和瑞资产：房价全面失控亦难降

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   根据国家统计局统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。

和瑞资产，是和瑞财富（北京)资产管理有限公司的简称，和瑞资产是经北京市工商局批准设立的非银行类的金融理财机构，除了在货币市场、资本市场、信托产品投资、新能源投资等领域积累了丰富经验外，在房地产业界中也是佼佼者，不仅拥有丰富的经验，更是拥有一支强大的团队。对于目前房价的放缓态势，和瑞资产房产高级顾问给出了和瑞的观点：虽然目前房地产涨势放缓，但是房价在几年内，只会看涨不会降！和瑞资产观点如此，原因有以下几个：

和瑞观点一，地方政府财政压力的倒逼，让其以各种方式消解了“国五条”对房价的压力。从结果看，目前只有北京市一个城市在执行20%的交易税规定，其他城市都以各种方式进行了规避。

和瑞资产观点二，从长期因素来看，决定房价因素主要还是供求问题。中国基本实现了一个家庭有一套住宅居住的状态，但房产持有不均衡，经常是有房子的人持有两套到三套以上，没房子的人、刚需一族仍然是规模巨大，而且城镇化的趋势让刚需一族保持了比较坚定的市场基础，在相当长的一个时间段内，因为人口向城市集中，尤其是向大中城市集中，还是让刚性需求有较大的市场，另外，改善性的需求也有较大的市场。

和瑞资产观点三，中国房价还受国际因素的影响。房价受中国货币发行量的影响，中国的货币发行量又受制于西方主要货币发行量的影响，在西方量化宽松货币政策的情况下，人民币要保持资金不外流，也被迫采取相应的量化宽松的政策，这样会导致大量的人民币释放出来，进入货币市场，引起资产价格上涨。

和瑞观点四，房产作为中国人持有的财富里面最主要的价值形式，在货币超发的情况下，价格当然不会下降，而且还会上涨。

虽然有“国五条”等国家宏观政策的调控，但是在目前的以上种种原因下，抑制房价的调控的力量偏弱，所以和瑞资产观点认为：当前，房价猛烈的涨势恐怕难以阻挡，调控难以达到降房价的目的。