奥体博览城能为春江彼岸增色多少

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（一）奥体博览城概况
1、规划总面积583.89公顷，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷
2、核心区共安排12个项目，分别是主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、七甲河整治(含跨河桥梁)、闻涛路（滨江一路）、沿江开发工程、钱江二路（滨盛路）下穿隧道、双塔、地铁奥体站上盖物业、地铁博览站上盖物业。
3、核心区12个项目总投资约271.8亿元。
4、核心区总建筑面积270万平方米，
其中国际博览中心规划建筑面积84万平方米，设计国际标准展位7500个（其中1000个为室外展位）；主体育场和网球场规划建筑面积53万平方米，观众席设计标准分别为80000座和10000座；
体育游泳馆规划建筑面积39.7万平方米，观众席容量分别设计为18000座和6000座；
综合训练馆建筑面积18万平方米。

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（二）奥体博览城能为春江彼岸提供的各种配套

1、交通配套
地铁：地铁6、7号线穿过奥体博览城核心区，设置站点两个，一个是奥体站，一个是博览站
春江彼岸项目与地铁6号线奥体站距离最近，用百度地图测距大概是500米左右



2、运动、休闲配套
奥体博览城建成投入使用后，各个场馆将为业主提供运动、休闲的场所，比如
主体育场，可以举办大型的赛事，CBA、NBA，足球联赛，演唱会、音乐会等等，不用过江就可享受；
网球中心、小球中心、游泳馆、综合训练馆，届时会对市民免费开放，周边业主运动 、休闲可以到这些场馆来；
奥体城将打造钱塘江旅游区，比如水上巡游服务区、游艇俱乐部和游艇基地区、娱乐休闲综合服务区等。
3、商业配套
奥体博览城的城市之门-双塔，总建筑面积40万方，规划有企业总部、商务办公、超五星级宾馆、精品商场等业态；
地铁奥体站和博览站分别规划20万和25万㎡的地铁上盖物业，规划有架空层、地下商业、地下停车库等业态，能满足周边业主的购物、娱乐等需求。

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(三）奥体博览城对于春江彼岸的有利因素
1、体育、博览中心的地位：奥体博览城投入使用后，主体育场、网球中心、小球中心、综合训练馆、体育游泳馆、国际博览中心等能够承办洲际、全国性的大型体育竞技赛事和展览等活动，相当于杭州的体育、博览中心的地位，并且将改变杭州人的休闲、旅游等生活方式，将成为杭州人的休闲、消费的新目的地。同时结合奥体博览城其他的规划设施，比如地铁上盖物业、地下商业，会有一些大型购物中心、餐饮、娱乐、休闲、酒店式公寓等物业类型，这里同时也会成为文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体。
2、交通便捷：首先是地铁乘坐方便，地铁六号线将在奥体博览城东西两侧各建一个地铁站点，分别为地铁奥体站和地铁博览站,地铁七号线将穿过奥体站把钱江新城与奥体博览城贯穿一体。其次钱江三桥、庆春路过江隧道以及规划中的青年路隧道方便进出主城区，机场快速路20分钟内到达萧山机场和杭甬高速。
3、周边配套充足：奥体博览城规划有26万方的商业及停车等配套设施，还有地地铁上盖物业共45万方，其中博览站20万方，奥体站25万方，超高层双塔总建筑面积40万方包括企业总部、综合商务、超五星级宾馆和精品商场等业态，拥有这些100多万的商业配套，居住在次区域和周边的业主都能享受到他的便利，甚至还会吸引来自杭州主城、萧山、下沙等辐射区域的大量消费人群，因为发展的成熟的话这里将成为像武林商圈、钱江新城万象城一样的购物、娱乐、休闲中心。
4、新城规划超前：以后奥体博览城不仅是举办大型比赛和会展的地方，更重要的是部分场馆建成后将免费向公众开放，有利于老百姓参与互动，作为公众服务的城市基础性设施，这样的话能够很快很好的吸引众多市民的参与，提升新城人气，带动区域商业氛围的快速提升，以及居住氛围的快速增长。

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四）奥体博览城对于龙湖春江彼岸难道只有有利影响吗？
1、核心区项目建设开工情况：从奥体博览城项目现场了解到的情况是，目前开工建设的项目是奥体中心主体育场、杭州国际博览中心,按照上表的计划开工项目表，双塔、游泳馆、网球中心、小球中心等项目都没有开工建设。据悉，2015年第八届全国城市运动会将在福州举办，意味着所有项目的完工不是那么迫切，等到所有项目全部完工不知要到什么时间。
2、配套基础薄弱，完美配套仍需等待：从上面几张奥体博览城项目实景图可以看到，目前规划核心区除了工地就是农田、水塘，一片原生态的田园风光，几乎没有居住小区，更别说便利店、餐厅、超市了，可以说目前的教育、生活、商业等配套几乎为零。实现规划当中的完美配套，比如说奥体站和博览站地铁上盖物业、双塔城市之门最晚也要等到2018年底，况且其他几块住宅用地还没有出让，居住氛围营造仍需更多时日。
3、地铁交通仍需较长时间等待：据了解，穿过奥体博览城的地铁6、7号线，在奥体博览城规划奥体站和博览站两个，而地铁6号线一期（双浦中心公园站-钱江世纪城丰北站）预计2019年建成。而地铁7号线目前还没有列入杭州地铁二期建设计划中。

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（五）奥体博览城对区域房地产市场的影响分析
1、地价上升空间：目前奥体博览城区域共出让一处商品住宅用地即龙湖地产竞得的滨江奥体单元[2012]16号宅地，目前是龙湖春江彼岸[新房 论坛]项目出让日期是2012年8月27日，当时龙湖地产直接加价100万元成交，成交总价23.5229亿元，折合成交楼面价9504元/㎡。而与之相隔不远的钱江世纪城板块的金昌春和钱塘地块2010年的成交楼面价是10117元，两者成交楼面价相差不大。龙湖可谓是花了血本豪掷千金了。从国土局网站了解，奥体博览城还有两宗地块未出让，个人分析认为随着奥体相关项目的陆续建设、完工，住宅用地稀缺的奥体博览城的土地出让金将水涨船高，到时候恐怕不会是万元左右的楼面成交价了。

滨江2013新推12宗地块，奥体单元成供应大户
2、区域楼盘升值空间：目前，奥体博览城唯一住宅项目龙湖春江彼岸[新房 论坛]处于认筹期预计4月底或者5月开盘，价格未知，但是相隔数百米不到的处于钱江世纪城板块的金昌春和钱塘[新房   论坛]已经首开过了，折后均价2.1-2.2万，当天去化8成。两相对比，龙湖春江彼岸的户口优于金昌春和钱塘，更靠近成熟商圈滨江星光大道，个人认为龙湖春江彼岸的价格在2.1—2.2万之上。随着开盘房源的品质提高和周边配套项目的建设，后续加推房源价格肯定会有所上涨，至于上涨幅度待定。

tony52

计划建设的很多体育场馆，能如期完工吗？持有怀疑态度