西溪湿地有多少房子沾你光

wwq · 发表于 2005-4-21 09:22

西溪湿地有多少房子沾你光
2005-4-21
文章来源：今日早报
浏览次数： 1 次 
 今年5月1日，全国首个湿地公园——西溪湿地公园终于“千呼万唤始出来”。据了解，杭州市物价局将对西溪湿地公园门票试行每人次40元的价格。同时，在一年的试行期内，杭州市民还可以凭公园IC卡免票入园参观，而西溪湿地公园还将设立“公众日”，每周一天免费向公众开放。
　　除了西溪湿地本身的关注度外，西溪湿地周边的房地产项目再次成为视线的聚焦点。西溪湿地的开放，意味着人气的聚集，而人气，对于一个大型居住区而言，其意义不言而喻。

沾西溪之“光”周边房产叫座
　　有人把西溪湿地公园，看作未来可以和西湖媲美的景点。而沾了西溪湿地的“光”，目前公园附近的房地产项目，别墅、排屋的价格已经卖到每平方米上万元，“大西溪”（闲林板块）的公寓价格也普遍在6000元/平方米左右。2005年最受关注的大盘“翡翠城”已有近万人预订，最终将会通过摇号产生购房者，这在商品房销售上也很少见。而这些楼盘，大多是以“生态居住”为卖点。
　　“南方·西溪名园”是西溪湿地公园10.2平方公里的核心区域内惟一的房地产项目，目前已售完，均价1.2万元/平方米。
　　西溪湿地公园开放后对周边房产所产生的辐射效应，显然已被大多数房产开发商看好。今年春节后，新出让的西溪湿地公园周边的一块土地，楼面价接近7000元/平方米，这样的数字，已经高出热点区域滨江4000多元/平方米的楼面价。而四月份新出让的文一路北面的一块土地，楼面价为8000多元/平方米。


可供开发土地所剩无几
　　那么，西溪湿地以及它的周边地区到底还有多少土地可供房地产项目开发？据记者调查，可以说是所剩无几。杭州市西湖区建设局副局长、西溪湿地综合保护工程指挥部规划工程部副主任吴少雯告诉记者，和西湖相比，西溪湿地更接近原生态，“原始”、“自然”是西溪湿地公园最大的特点。
　　如果湿地周边的建筑过于密集、商业氛围过浓将破坏这里的自然生态景观。
　　因此，根据西溪湿地的总体规划，其10.2平方公里的核心区域内不允许新的房产项目进入，而湿地公园周围的建筑也将被严格限制高度。目前西溪湿地周边包括闲林板块已有20多个楼盘，几乎都打着“生态居住”的卖点，但事实上，目前打着“西溪”招牌的楼盘，只有少数是可以直接被西溪景区辐射的。尽管如此，但仍有开发商想挤进“西溪”。不过，眼下有点“好梦难圆”，这里的土地成本已明显提高，而且土地供应量也很少。浙江大华房产营销部经理赖劲松告诉记者，从去年四月份公布了西溪湿地公园的总规划后，其周边的土地出让价格就明显高了。据了解，西溪湿地公园东面（城西）已经几乎没有土地；北面（天目山路）如果有土地再供应很可能要等拆迁项目实施之后；西面（西溪湿地公园外围保护区域）也属于西溪湿地公园的保护区域，基本上不会再拿新地；文二路北面（西溪湿地核心区域北边界），将来有大型的旅游配套设施以及部分安置工程，估计只有很少量的土地可供开发房地产项目。

低密度住宅区正在“长高”
　　在这块日益被人们看好的土地上，周边的楼盘也在悄悄发生变化。
　　大华房产总经理罗丙洋说，最初进入西溪周边的房产项目，多是规划建设排屋、别墅等项目，容积率低，绿化率高，潜在的消费群体是消费理念和经济实力较强的高端顾客。这批楼盘以“西溪风情”、“江南水乡”为代表楼盘。但现在，向来以低密度为卖点的闲林板块，开始出现多层公寓，而且公寓所占的楼盘比例还在提高。
　　一位不愿透露姓名的房产开发商说，因为土地成本的增加，排屋、别墅的成本远远高于公寓，因此不少开发商纷纷把策略转移到开发公寓上，公寓比排屋好卖，而且利润高。
　　再加上西溪周边乃至大闲林板块的楼盘渐成气候，这里正成为主流消费群体选房的热点板块。以公寓为主的“翡翠城”、“爵士风情”、“盛世嘉园”、“竹海水韵”等楼盘，目前的价格都在6000元/平方米左右。

建筑风格体现田园风韵
郁达夫曾游西溪，并这样描绘：从留下下船回环曲折，一路向西北，只在芦花浅水里打圈圈；圆桥茅舍，桑树蓼花，是本地的风光。
　　记者在采访西溪湿地公园总规划设计师陈女士时，她对西溪湿地周边房产项目表现出一种担忧。在她看来，看好大闲林板块的购房者之所以青睐这个区域，是源于一种难以释怀的“西溪情结”。但现在一些楼盘的密度越来越高，湿地的自然气息难以真正渗透到未来的各个小区里，那么，西溪湿地的视觉美化作用就被削弱，人和自然之间的关系不容易真正融合。尤其是一些楼盘的风格，和西溪湿地的幽静、原始、本色显得有些格格不入，如西溪名园的西班牙风格。
　　西溪周围的房产项目，应该是带有民居的亲切感、具自然风格、走田园化概念的秀雅建筑。据业内人士透露，西溪湿地核心区域内的惟一房产项目“西溪名园”，将在其背面建一座小山，并充分绿化，使得从西溪湿地公园内看不到成片的居住区，以保护公园内的自然生态景观。据了解，根据《规划》，西溪湿地公园南边的建筑必须做到不外露，即从景区内看不到建筑，而北边和东边的建筑高度，将严格控制在50米以内。

新闻链接
　　一、西溪湿地公园的保护区范围
　　根据《规划》，西溪湿地保护划分为保护区范围（东起紫金路绿带西侧，西至绕城公路绿带东侧、南起沿山河、北至文新路延伸段，总面积11.4平方公里）。外围保护地带（保护区界线以外，东至紫金港、南至老和山麓、西至绕城公路西侧绿带、北至余杭塘河，用地面积15.7平方公里）、周边景区控制区（主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里）三个层次，各个层次的控制力度也将有所不同。
　　二、西溪区域楼盘
　　大华·西溪风情三期
　　开发商：大华房产
　　物业类型：独立别墅、双联别墅、排屋
　　通策·在河之洲
　　开发商：通策房产
　　物业类型：别墅、排屋
　　南方·西溪名园
　　开发商：南方置业
　　物业类型：花园洋房
　　华立·江南水乡碧水铭苑3期
　　开发商：华立房产
　　物业类型：别墅,联体别墅
　　西溪·紫金庭院三期
　　开发商：东方篷来
　　物业类型：叠层排屋、多层、小高层（未开楼盘）
　　天元·西溪锋尚
　　开发商：天元世纪置业
　　物业类型：5幢多层、临街商铺
　　耀江·文鼎苑
　　开发商：耀江房产
　　物业类型：住宅

mengmeng · 发表于 2005-4-21 10:50

我们的房子有戏.

lhqq · 发表于 2005-4-21 22:51

这是一个大好消息，我们的房子有戏.比 [em01]

wubi6667 · 发表于 2005-4-21 23:18

说俺们是未开楼盘?好奇怪.文鼎苑和西溪也太远了吧?

wwq · 发表于 2005-4-22 10:31

<TABLE height=83 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 align=center border=0>

<TR align=middle bgColor=#e4effa>
<TD class=10_5 bgColor=#e4effa colSpan=2 height=20>
 
又是一个好消息！
杭州：西溪湿地公园旁边打造城西“高银街”</TD></TR>
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<DIV align=right>发布日期：4月22日 </DIV></TD>
<TD class=10_5 width=374 bgColor=#f2f8fd height=20>
<DIV align=center><a href="http://www.fecom.cn/" target="_blank" >http://www.fecom.cn</A> 房易网 </DIV></TD></TR>
<TR>
<TD class=10_5b colSpan=2>
 5月，西溪湿地公园将向公众开放。这是我国第一个国家湿地公园，与杭州传统的风景区相比，这个新兴的风景点附近淡了很多商业设施。这一点也正在改变。西湖区人民政府文新街道准备拿紧靠湿地的“西溪锋尚”的“e特”商街做文章，以此为基地招商引资，要打造一条城西乃至于西湖区最有特色的餐饮街。
 西溪锋尚的商街东倚紫金港河，西傍西溪湿地保护区，北与十五中新校区隔街(文三西路)相望。
 这个地段先天就有两大优势。
人口众多消费量大
 周围社区早已成熟，当地居住人口超过15万，是杭州市超大规模的高尚居住区。但是，由于早期开发者都是房产商，政府投入很少。这里的商业设施很少，大多都是由底层商铺发展而来。
 在这里几乎开一家商店就能存活一家，西城广场开在一条断头路上，放在其他城区都有可能人丁不旺，但是在城西就能火起来。这里的餐饮业也极为火爆，价格较别的城区稍贵。因为当地人口多数到别的城区上班，多数店面只能做晚上的生意。
 但是，当地餐饮格局可能又会兴起变化，随着文明的进步，人们意识到上层还住有人家的底层商铺如果用来开餐饮店，将会对楼上住户的权益带来损害。种种限制规定，租约到期的餐饮店可能被要求搬离。因此城西需要一条特色餐饮街。
靠近景区游客众多
 “e特”商街靠近今后的风景区———西溪湿地。西溪湿地具有江南独特的湿地景观，旖旎的自然风景，深厚的历史，浓郁的田园水乡风情。据悉，西溪湿地综合保护工程后期规划将建设生态保护培育区等五大保护区，“一曲溪流一曲烟”的西溪湿地景观将重现杭州城西。
 由于“e特”商街边就是以后的公交总站，湿地的旅游人群也将在此集中，都将带来大量的人群。
楼宇经济和谐社会
 当地政府希望以“西溪锋尚”为窗口，进一步加大招商引资的规模力度。因此入驻商街的企业，政府将给予一定的政策优惠。
 政府希望当地形成一定规模的楼宇经济，招商之外也希望这能促进社会的和谐发展。他们将和当地农民、建筑工人以及城西居民共同以“西溪锋尚”为基地，组织一系列大中型活动，有露天电影，有党员保先活动……寓教于乐，共同发展，共创和谐。


来源：都市快报/记者周毅
</TD></TR></TABLE>

wwq · 发表于 2005-4-22 10:48

今天贴子怎么发不上？

wwq · 发表于 2005-4-22 10:50

[em01]

八戒MM · 发表于 2005-4-23 10:42

你有点碎烦地[em06]

黄龙雅苑 · 发表于 2005-4-23 19:14

我靠,晕了.

xujian · 发表于 2005-4-24 10:54

什么乱七八糟的，做广告啊

wwq · 发表于 2005-4-25 09:17

那天大概是网络有问题，贴子一直发不上，我点了几次“发表”还是发不上。后来网络大概检修好了，我点过几次就发了几篇出来。我当时就怕出现这种情况，这不就真的给人骂了。

[此贴子已经被作者于2005-4-25 9:19:50编辑过]

vian · 发表于 2005-4-25 10:40

呵呵，大家不是在骂你呀，是觉得你可爱呢：）

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