西溪湿地有多少房子沾你光（转贴）

咪米

今年5月1日，全国首个湿地公园——西溪湿地公园终于“千呼万唤始出来”。据了解，杭州市物价局将对西溪湿地公园门票试行每人次40元的价格。同时，在一年的试行期内，杭州市民还可以凭公园IC卡免票入园参观，而西溪湿地公园还将设立“公众日”，每周一天免费向公众开放。
　　除了西溪湿地本身的关注度外，西溪湿地周边的房地产项目再次成为视线的聚焦点。西溪湿地的开放，意味着人气的聚集，而人气，对于一个大型居住区而言，其意义不言而喻。
   
沾西溪之“光”周边房产叫座
　　有人把西溪湿地公园，看作未来可以和西湖媲美的景点。而沾了西溪湿地的“光”，目前公园附近的房地产项目，别墅、排屋的价格已经卖到每平方米上万元，“大西溪”（闲林板块）的公寓价格也普遍在6000元/平方米左右。2005年最受关注的大盘“翡翠城”已有近万人预订，最终将会通过摇号产生购房者，这在商品房销售上也很少见。而这些楼盘，大多是以“生态居住”为卖点。
　　“南方·西溪名园”是西溪湿地公园10.2平方公里的核心区域内惟一的房地产项目，目前已售完，均价1.2万元/平方米。
　　西溪湿地公园开放后对周边房产所产生的辐射效应，显然已被大多数房产开发商看好。今年春节后，新出让的西溪湿地公园周边的一块土地，楼面价接近7000元/平方米，这样的数字，已经高出热点区域滨江4000多元/平方米的楼面价。而四月份新出让的文一路北面的一块土地，楼面价为8000多元/平方米。
   

<P>可供开发土地所剩无几
　　那么，西溪湿地以及它的周边地区到底还有多少土地可供房地产项目开发？据记者调查，可以说是所剩无几。杭州市西湖区建设局副局长、西溪湿地综合保护工程指挥部规划工程部副主任吴少雯告诉记者，和西湖相比，西溪湿地更接近原生态，“原始”、“自然”是西溪湿地公园最大的特点。
　　如果湿地周边的建筑过于密集、商业氛围过浓将破坏这里的自然生态景观。
　　因此，根据西溪湿地的总体规划，其10.2平方公里的核心区域内不允许新的房产项目进入，而湿地公园周围的建筑也将被严格限制高度。目前西溪湿地周边包括闲林板块已有20多个楼盘，几乎都打着“生态居住”的卖点，但事实上，目前打着“西溪”招牌的楼盘，只有少数是可以直接被西溪景区辐射的。尽管如此，但仍有开发商想挤进“西溪”。不过，眼下有点“好梦难圆”，这里的土地成本已明显提高，而且土地供应量也很少。浙江大华房产营销部经理赖劲松告诉记者，从去年四月份公布了西溪湿地公园的总规划后，其周边的土地出让价格就明显高了。据了解，西溪湿地公园东面（城西）已经几乎没有土地；北面（天目山路）如果有土地再供应很可能要等拆迁项目实施之后；西面（西溪湿地公园外围保护区域）也属于西溪湿地公园的保护区域，基本上不会再拿新地；文二路北面（西溪湿地核心区域北边界），将来有大型的旅游配套设施以及部分安置工程，估计只有很少量的土地可供开发房地产项目。
   
低密度住宅区正在“长高”
　　在这块日益被人们看好的土地上，周边的楼盘也在悄悄发生变化。
　　大华房产总经理罗丙洋说，最初进入西溪周边的房产项目，多是规划建设排屋、别墅等项目，容积率低，绿化率高，潜在的消费群体是消费理念和经济实力较强的高端顾客。这批楼盘以“西溪风情”、“江南水乡”为代表楼盘。但现在，向来以低密度为卖点的闲林板块，开始出现多层公寓，而且公寓所占的楼盘比例还在提高。
　　一位不愿透露姓名的房产开发商说，因为土地成本的增加，排屋、别墅的成本远远高于公寓，因此不少开发商纷纷把策略转移到开发公寓上，公寓比排屋好卖，而且利润高。
　　再加上西溪周边乃至大闲林板块的楼盘渐成气候，这里正成为主流消费群体选房的热点板块。以公寓为主的“翡翠城”、“爵士风情”、“盛世嘉园”、“竹海水韵”等楼盘，目前的价格都在6000元/平方米左右。
   
建筑风格体现田园风韵
    郁达夫曾游西溪，并这样描绘：从留下下船回环曲折，一路向西北，只在芦花浅水里打圈圈；圆桥茅舍，桑树蓼花，是本地的风光。
　　记者在采访西溪湿地公园总规划设计师陈女士时，她对西溪湿地周边房产项目表现出一种担忧。在她看来，看好大闲林板块的购房者之所以青睐这个区域，是源于一种难以释怀的“西溪情结”。但现在一些楼盘的密度越来越高，湿地的自然气息难以真正渗透到未来的各个小区里，那么，西溪湿地的视觉美化作用就被削弱，人和自然之间的关系不容易真正融合。尤其是一些楼盘的风格，和西溪湿地的幽静、原始、本色显得有些格格不入，如西溪名园的西班牙风格。
　　西溪周围的房产项目，应该是带有民居的亲切感、具自然风格、走田园化概念的秀雅建筑。据业内人士透露，西溪湿地核心区域内的惟一房产项目“西溪名园”，将在其背面建一座小山，并充分绿化，使得从西溪湿地公园内看不到成片的居住区，以保护公园内的自然生态景观。据了解，根据《规划》，西溪湿地公园南边的建筑必须做到不外露，即从景区内看不到建筑，而北边和东边的建筑高度，将严格控制在50米以内。</P>

zpg

<P>以公寓为主的“翡翠城”、“爵士风情”、“盛世嘉园”、“竹海水韵”等楼盘，目前的价格都在6000元/平方米左右。</P><P>笑死偶类，哈哈</P>

贱儿饭

zpg你也想做黄牛了~~~~~~~~~~~~[em06]

zpg

米有啦！！你造谣！！！[em10][em10]

linkyf

<P>早上我也看到这个新闻了，不过无论如何，对我们野猪们总是个利好消息</P>

zpg

每人次40元的价格？？杀人价！！[em02][em02]

小白888

<P>好的，总算借了一下光，下跌空间拉出了一点。</P>[em05]

我爱闲林

<P>再加上西溪周边乃至大闲林板块的楼盘渐成气候，这里正成为主流消费群体选房的热点板块。以公寓为主的“翡翠城”、“爵士风情”、“盛世嘉园”、“竹海水韵”等楼盘，目前的价格都在6000元/平方米左右。</P><P>晕的要</P>

小炉匠

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zpg</I>在2005-4-21 10:50:53的发言：</B>
每人次40元的价格？？杀人价！！[em02][em02]</DIV>

你房子上趁多少的???40元还会杀人吗????[em07][em05]

zpg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>小炉匠</I>在2005-4-21 16:59:53的发言：</B>


你房子上趁多少的???40元还会杀人吗????[em07][em05]</DIV>
<P>那到是的</P>

咪米

<P>我觉得不应该收钱的，就像西湖边的公园一样，应该属于大众</P>[em03]

尘尘波波

<P>现在收点钱,大概是为了收回点成本吧!!!!</P><P>不过还好吗,一个礼拜有一天是免费的,大家可以趁这一天去的吗!!!!</P>

贱儿饭

我关心的是我们家园后面的“闲林人家”湿地公园以后怎样建设，我们的小区道路以后会不会变成去景区的交通要道，不然以后要烦死了 ～～～～～～～[em06]

supersky99

<P>昏倒,我们家在一期最后一排,那不是要变成马路边了???</P>

贱儿饭

是呀，担心的就是如此呀～～～～～～～[em06]

我爱闲林

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>贱儿饭</I>在2005-4-22 9:04:35的发言：</B>
我关心的是我们家园后面的“闲林人家”湿地公园以后怎样建设，我们的小区道路以后会不会变成去景区的交通要道，不然以后要烦死了 ～～～～～～～[em06]</DIV>
<P>小区道路不会变交通要道的吧
<P>到时候应该还有路的

我爱闲林

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>尘尘波波</I>在2005-4-21 22:48:10的发言：</B>

<P>现在收点钱,大概是为了收回点成本吧!!!!</P>
<P>不过还好吗,一个礼拜有一天是免费的,大家可以趁这一天去的吗!!!!</P></DIV>
<P>哈哈
<P>没意思的这种地方
<P>和我们家后面差不多
<P>门票还这么高
<P>晕的</P>

咪米

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>supersky99</I>在2005-4-22 9:18:57的发言：</B>

<P>昏倒,我们家在一期最后一排,那不是要变成马路边了???</P></DIV>

放心，你后面是华立的地，都是俺们邻居[em07]

小白888

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>我爱闲林</I>在2005-4-22 10:08:35的发言：</B>


<P>小区道路不会变交通要道的吧

<P>到时候应该还有路的
</P></DIV>
<P>会所前肯定是交通要道，这里是平交式路口，如果闲林山水等楼盘门口没有路口的话，每天都会来看望我们一下再走的。嘻嘻。。。</P>[em05][em05][em05]

小珂

嘎嘎，好啊