价格战已经过去，接下来就是拼户型的时候了，北宸之光准备好了吗？

国际惯例

  虽然今年上半年调控政策依然是收紧趋势，但对于以刚需客为主要客群的小户型产品来说影响并不大，相反成为这一特殊时期下的最大赢家。根据透明售房网的数据，今年上半年杭州（包括萧山、余杭）成交的房源中，80－90方小户型房源占到了44.79%，远远高于其他面积段房源成交率；同时，由于小户型房源快速去化，以至于今年上半年有些板块出现了小户型稀缺的状况，一些楼盘小户型、大户型价格倒挂。
  不过，这种情况并没有持续太长时间，从6、7月份开始，各个板块都有一些新盘亮相，都推小户型房源，而更多新房源预计在8月份左右面市，但基于目前相对下行的市场需求，可以想见，激烈的市场竞争又将展开。有一点值得注意，和去年大打价格战的情形不同，由于今年市场行情回暖，板块价格都已回升，且购房者都以自住为目的，所以相比损人不利己的价格战，开发商更愿意比拼产品，对于小户型来说，户型是最主要的一个卖点。

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上个月29日盛大开放的北宸之光实景展示区也吸引了8000多购房者到场，并在业内引发话题，其中一大亮点就是展示区里呈现的两间精装样板房以及一间工法样板房。在今年万科“三好住区”的整体品牌价值包装下，北宸之光的小户型产品除了比较规整地做出了三房两厅一卫的“标准答案”外，装修成品与人性化功能也成为这个楼盘别具一格的特点。由于是装修成品，所以大容量的收纳系统直观可见；餐厅连客厅的无遮挡5.4米大飘窗成为户型中最大的亮点，既实现了采光、通风需求，也带来了超大视野的景观享受；主卧的床和衣柜之间预留的空间是为将来的婴儿考虑的，餐厅没有隔角是为了小孩子能有空间玩耍，北面书房送飘窗兼容了儿童房功能，都让整个空间有了成长性……

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小户型“螺蛳壳里做道场”

  布局合理、功能齐全很重要

  “每个楼盘户型都有亮点，也有不足，有的户型朝南房间很多，但南北不通，有的户型赠送面积不少，但房间开间很小……”面对各种“创新”小户型，购房者在选择时也很难。对此，一些专家给出了自己的意见。

  “这几年市面上涌现的很多好的户型产品和趋势，都具备了三个特点：一是完全站在消费者的立场上，很人性化，从使用功能这个角度充分考虑到使用者的每一种需求。二是精细化挖掘了90方户型的每一寸可用空间。三是越来越注重房子的可持续使用，不仅考虑到刚需人群刚结婚时两口子的需求，还考虑到孩子出生后能继续在这个空间里生活一段时间。”杭州舒适生活点评专家组组长虞晓芬在早些时候商报组织的论坛上曾这么说。

  而杭州城市规划设计院总工程师汤海孺认为，设计时的精细化考量很要紧，从生活需求来讲，创造尽量多的收纳空间事实上很重要，再借助科技手段例如新风系统等，也可以进一步提高未来生活的舒适性。

  杭州华正建筑设计院副院长石明斌则觉得，选择房源时需要仔细了解房子的开间尺寸、进深尺寸，这是关系到今后刚需人群在家具市场是否能方便买到合适匹配尺寸家具的重要问题；而选择那些浅进深的房子在通风各方面会比较良好；如果房子里有两个卫生间，可能在功能上更符合实际需求。