小区物业现状有感！！！

ding980711 · 发表于 2013-7-15 01:52

首先声明，非本小区业主，纯属在浏览业主家园时点进，看了小区对物业管理不满的帖子以后的一点感想：物业管理工作是永远都能找出很多问题的，在现有的市场不规范的情况下，业主与业委会、物业公司之间确实缺乏相互的制约机制，所以，很多业主，对物业不满就采用不交费抵抗；而业委会在选择物业时也基本上会采用较低价中标原则（不用背负拿好处的骂名，除非真的拿了好处）。然后小区开始进入恶性循环，在物价快速攀升的这几年，大家也许可以感觉自己工资好像也没有怎么涨，但对于劳动密集型的企业，规范的用工机制、劳动力的上涨、其它用品的上涨给物业管理企业带来了巨大的成本压力，而物业费又很难涨，于是只能节约成本，下降服务质量。而业主因为服务的下降越发对物业不满、不愿交物业费。于是，物业只能在二次选聘的时候选择体面退出。也许你会说，还不是很多物业报名要来啊！可是，你也看到了，帖子上也反应了，还不如上家呢！！！为什么他会进来呢？因为他对小区的支出并不十分清楚，因为行业未规范、在小区的经营收入中会有文章可以做，最后，他也有底牌，反正他也不是知名企业，真不行，他可以选择更节约成本，来避免自己亏损，真不行到时间就撤呗，反正欠的物业费法院会支持，就是麻烦点。反正就算违约去减少人员配置，服务质量，也不会承担法律责任，因为业委会不是法律主体，你也很难举证！
但最后，伤害的只会是我们业主自己，楼盘臭了，价格也上不去，也许你会说，无所谓，反正我是自己住的，可是你难道不希望自己住的舒服一点，你以为你省了物业费，但你有没有算过因为物业不好，你的资产已经贬值了多少？我想物业费也许连一点零头都算不上。
所以我现在的经验，就是选择好物业，及时交物业费，物业有不足，就及时反映，不处理，就投诉（好物业就这点好，只要不是你无理取闹，投诉还是非常有效的），而物业也因为有我们的物业费，能够维持一定的利润而用心工作。

LBD · 发表于 2013-7-15 09:22

本小区物业续聘工作本早该进行，不知业委会为什么还拖着？LZ的观点很客观，不无道理，建议大家都参与讨论一下，毕竟我们都希望我们的小区“健康”平安.........

雾风 · 发表于 2013-7-15 09:27

说的不错，很有道理

城市猎人1979 · 发表于 2013-7-15 11:12

元方，你怎么看？

左岸冰力猪 · 发表于 2013-7-15 14:49

有理有理，振杰已经进来一年整了！！！貌似合同要到了，，，，可以换了吧！！

LBD · 发表于 2013-7-15 17:31

简单的换物业解决问题吗？当人们希望在缴纳低费用，甚至寻找理由不交的情况下，能指望一个好的物业服务吗？？

LBD · 发表于 2013-7-15 17:42

一笔账很好算，本小区一年%一百收齐物业费，220万左右，分摊到12个月，每月18万，只能用于劳动力开支，听说振杰一年来收缴率远不如同益，所以就成了目前的物业管理状况.........

小生怕怕 · 发表于 2013-7-16 09:40

左岸的物业费，从入住到现在一直没变动过，实在是不合理。

不过从物业目前的工作表现来看，真没有涨物业费的理由。。。。。。

不管是续聘还是重招，建议业委会注重点品质吧，别只看低价的，俗话说：便宜没好货。。。。。

江湖行者 · 发表于 2013-7-16 09:51

在现在的氛围下，现在的业委会，有有能力和魄力来做涨物业费的事情吗？

江湖行者 · 发表于 2013-7-16 09:52

其实，我真心希望，我们小区别沦落成蚕花园啊，德胜新村之类

baby0122 · 发表于 2013-7-16 10:53

各尽职责，业主及时交物业费，物业公司做好本职工作。左岸小区很大，单价是不贵，但总面积大，1600多户，而且小区还有公共收入，停车费一年多少大家可以算一下，振杰也可以获取一部分。
老实讲就目前振杰的工作水准也就只值这个价格。基本工作不到位，其它工作拖字决，电梯坏了打电话只说知道了，有时候坏两三天就扔那儿，晚上打电话也没人接，门口就象菜市场外来人员随便进，卫生也好不到哪里，很多外面的人带孩子来小区游泳池，成了儿童游乐浴场。
上次去交停车费和水费，物业费以前没有入住时一年过来交一回，现在入住就半年交一次，我跟工作人员说下个月我来交半年物业费，他说那水费也不收了，下次一起收，我交钱的没觉得麻烦，他们收钱倒觉得麻烦了，可以看看工作人员的工作状态，以前每月交停车费，工作人员都是马上给充，这个都是下班以后，有时候第二天才给充上。
振杰入驻小区还不到一年服务不断下降，有些地方还不如以前。
就算目前振杰想涨物业费，以目前工作水平业主会同意吗？

baby0122 · 发表于 2013-7-16 11:10

楼主说的道理是对的，但在我们小区实际做起来是有困难的。我曾经打电话，也因为一件事去过物业，很有礼貌的跟他们说问题提建议，那领导反倒跟我劳叨一堆困难，就是没听到怎么解决问题，转来转去空话套话推话一堆，偶也没那闲功夫耗下去只好走了。。。。。。

LBD · 发表于 2013-7-16 11:17

江湖行者发表于 2013-7-16 09:52
其实，我真心希望，我们小区别沦落成蚕花园啊，德胜新村之类

大家若事不关己.各行其是，这会成现实。

雾风 · 发表于 2013-7-16 11:36

发牢骚的多，忧虑的多，真正来做事的几乎木有！不成现在这样才怪！
以前曾经发帖求志愿者来帮助业委会做事，寥寥无几......

ding980711 · 发表于 2013-7-17 10:16

是的，一个小区没有业主的参与，只会埋怨，真的很难做好，因为业委会也是义务的！只有大家真正参与进来，才会知道现今社会做点事情的难度！只有真正参与进来，大家才会少一点牢骚，多想一点办法！！！

LBD · 发表于 2013-7-19 09:11

迫切要求有高质量的物业服务，当然愿意适当提高物业费。拜托业委会，请求邻居们的共识。

雾风 · 发表于 2013-7-19 10:49

可以在这次续聘与否的收集投票的同时征集下换更好的物业提高物业费的可行性!估计悬！

ding980711 · 发表于 2013-7-19 12:10

我估计也很难，我在看，杭州换了物业很成功的案例不多！主要是好的物业一般不愿意接二手盘！遗留问题太多，而且换物业的小区一般普遍存在物业费不高，业主要求较高的情况。

ding980711 · 发表于 2013-7-21 08:39

自己顶一下

alpslu · 发表于 2013-7-21 11:38

人多口杂,真要请个两块一平方的物业肯定又有很多人说了.主要是小区业主素质还有待于提高,多层七毛钱还幻想和绿城做的一样吗

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