请教各位个问题，老虎和各位专家请进，谢谢

poweracle · 发表于 2013-7-20 20:21

本帖最后由 poweracle 于 2013-7-20 21:17 编辑

现状：现有一套90方的老房子，用公积金贷款，抵押贷款合同上写着我是主贷款人，老婆是房产共同抵押人；
房子是09年初买的，公积金7折利率，利息很低，现在还有大概45W的贷款本金。
现在想买买套小的学区房，如果正常买的话算是二套了，首付要60%，利率还要上浮10%。
所以想办个假离婚，把房子析产给我，然后以老婆的名义去买房子，不知道是否可以按照首套贷款政策来执行？

另外，想问下具体怎么操作，做析产的话原来的45W贷款是否必须先要还清？现在还清的话觉得很不划算。

miclolo · 发表于 2013-7-20 20:36

不要离着离着就变真的了~·~~~

saloufeng120 · 发表于 2013-7-20 20:38

在有贷款的前提下，做离婚析产，房管局说只要银行同意，就可以的，但很多银行都不肯的，除非有很好的关系，没有的话，要把银行贷款还请才能做析产。

fule@163.com · 发表于 2013-7-20 20:40

原来的主贷人是你，可以，主贷人是你老婆，估计不行。

这个小太爷专业回答，我不是很在行。

poweracle · 发表于 2013-7-20 20:51

谢谢，谢谢两位！

hiphop · 发表于 2013-7-20 20:57

上次也是同样问题，我们是组合贷款，农行说要还清他们那部分商业贷款的，公积金不用还。后来听说公积金也要还清才能析产。

poweracle · 发表于 2013-7-20 21:20

hiphop 发表于 2013-7-20 20:57
上次也是同样问题，我们是组合贷款，农行说要还清他们那部分商业贷款的，公积金不用还。后来听说公积金也要 ...

谢谢，必须还完原来的贷款的话觉得很不划算。现在最想确认不还原来的45W公积金贷款，是否可以析产

QIU球 · 发表于 2013-7-20 21:38

顺带学习

jym525 · 发表于 2013-7-20 21:49

实用贴啊，坐等高人解答

下海1943 · 发表于 2013-7-20 21:55

啥叫淅产

jym525 · 发表于 2013-7-20 22:39

木有人气啊

alwaysblue · 发表于 2013-7-20 23:39

要先还清的

烦了小太爷 · 发表于 2013-7-21 00:00

可以操作。至于要不要还清再做贷款，要看银行

poweracle · 发表于 2013-7-21 11:00

烦了小太爷发表于 2013-7-21 00:00
可以操作。至于要不要还清再做贷款，要看银行

谢谢小太爷，我是公积金贷款，合作银行是农行。有没有什么好的办法，不还剩余贷款，又可以析产。谢谢！

hurry-up · 发表于 2013-7-21 11:21

抵押贷款合同上写着我是主贷款人，老婆是房产共同抵押人；
你老婆再买属于首套
还有你这个情况要还清银行贷款才能析产呢

cloudb · 发表于 2013-8-5 11:32

第一步：要去银行征信系统查下这套房子你爱人有没有按揭记录的。可以去解百旁边的中国人民银行查
第二步：如果没有按揭记录，再去组合贷的按揭银行预约办理借贷全额转移至丈夫名下。最好托点银行关系，有些银行嫌麻烦不愿意办的。
第三步：离婚，离婚协议写明所有房产和小孩都判给丈夫名下，爱人名下什么都没有。
第四步：去按揭银行办理借贷转移，去房管局办析产，接着就选房子做首套，按揭款放下后就可复婚。

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