杭城二手房成交进入“最淡季” 天热看房人少，房子成交缓慢

太子湾

  近几天天气到了最炎热的时候，二手房行情也进入了“最淡季”。“天气太热，愿意出来看房的客户越来越少了。”经纪人抱怨说，买家看房积极性减弱，直接影响了成交量。
  从透明售房网数据上看，近来二手房成交量直线下降。除了周一杭城二手房成交量有70套外，上周五至周末，分别仅成交了31套、42套和58套。再从上周整体成交数据来看，二手房日均成交52套，比前一周的61套，下降了9套，这个日均成交量接近于春节期间的低水平了。尽管市场行情淡，成交量低，但二手房成交均价没有明显下滑。最近一个月，杭城二手房成交均价维持在2万-2.1万元/平方米。盛世管家根据公司数据统计，上周杭城二手房成交均价约为20904元/平方米。
  高温来袭进入行业淡季，杭城各大房产中介生意清淡了不少。“七八月份天气较热的原因，客户的看房率整体下降，影响了成交量。”盛世管家吴经理以公司经纪人带看客户量做了一组数据对比：6月底7月初，他们公司一天平均一个经纪人要带2-3个客户看房，目前一天一个经纪人只能带1-2个客户看房，这几天甚至有些经纪人一天都没有带一个客户看房。吴经理坦言，天气较热，买家更愿意在电话中了解房源信息，等房子的情况了解八成以上才会实地看房，减缓了房子成交速度。业内人士认为，七八月份是二手房的传统淡季，这个状态要持续到八月底。
  “今年情况比较特殊，经过3月份国五条20%个税空窗期的历史最高量成交后，二手房市场需求后劲不足，从6月开始，二手房市场已经淡了。”资深经纪人陈静波告诉记者，今年7月份二手房成交行情比往年同期还要差一点，跟3月份提前释放需求有关。清淡行情下，急着卖房的房东就着急了。陈静波手头上有近十个下调房价的房东。比如钱江新城一套196平方米的悦府，挂价900万元，目前下调到850万元；还有一套三里亭56平方米的二手房，从总价105万元下调至93万元。“成交差，除了天气热客户不愿看房外，还有一个原因是二手房价跟买家心理有落差，经过比较后，很多二手房买家更愿意选择近郊新房，新房房龄新，税费少。我的客户中有两三成转去买一手房了。”他说。