风水宝地啊 “杭师大”即将出嫁

运河上的鱼

        如果说土地市场中也有“明星地块”的话，那么即将出让的文一路杭师大钱江学院（原杭师院），无疑就是其中之一。无论是地理位置还是人文渊源，这都是一个让众多开发商垂涎三尺的地方。伴随着搬迁工作接近尾声，“杭师大”出让也进入了倒计时，“出嫁”的时间很有可能会选在9月。
       分成9宗地块出让

杭师大校园里的“鲤鱼池”。

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       “杭师大”土地面积共152亩，在杭州市中心有如此大的体量，近年中已经十分少见。目前的规划显示，152亩土地共分9宗地块出让，其中商业用地6宗，纯宅地1宗，商住用地1宗，文化兼商用地1宗，总建筑面积42.2万平方米。
        另据规划信息显示，住宅可建筑面积约13.9万平方米，限高90米。与宅地紧邻，位于规划一号路和学院路交叉口东北角，是一宗商住用地，其中住宅占比70%，商业占比30%，土地面积17.7亩，容积率4.0，可建筑面积约4.7万平方米，同样也是限高90米。
        特别值得一提的是，另一宗17亩的商业用地，要求保留建筑物（杭师大学生宿舍）出让，这种出让方式在杭州还是首次。此外，根据规划地块内部还将建设一个幼儿园项目。
       “‘杭州大’最快将于8月份出让。”早在今年5月，就有知情人士在网上发帖。目前“杭师大”搬迁工作进展顺利，可能会赶在8月底之前完成搬迁工作。不过由于杭州市8月份的土地出让计划尚未公布，因此尚无法知晓“杭师大”有无列入8月份计划。记者获悉，“杭师大”出让时间已基本锁定在9月份，将会出让其中5宗地块。届时“杭师大”会不会与华家池同时出让，也未可知。

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    这里将建商业项目

杭师大校园

        今后的“杭师大”将会是什么模样？会成为武林壹号这样的高端大盘吗？其实从出让土地的性质来看，今后的“杭师大”不可能是一个纯住宅楼盘。
        杭师大区域商业气息浓厚，规划信息也显示多数地块用于商业项目开发。仅从这一点来看，未来的“杭师大”更谋商，而非谋住。根据规划，“杭师大”将是西溪商务城综合体的一部分。
        杭州市规划局公告信息显示，未来“杭师大”区域将打造成为西溪商务城综合体。这一综合体规划总用地面积33.59公顷，将与地铁古翠路站、文一西路物美超市共同形成翠苑单元未来的三大公建中心，以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务为主。可以这么说，“杭师大”将是西溪商务城综合体中非常核心的一部分。
        以往“杭师大”周边区域虽然商业氛围比较浓厚，但是一直缺乏大型商业综合体。随着“杭师大”的出让，原先的商业格局也将迅速改变。尤其对翠苑这样的老旧区域而言，是一个不小的提升。
       “杭师大”还将配建10%保障房，而且还不能异地配建。能住进这样的保障房，自然也是让人非常羡慕的。

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       宝地争夺暗潮涌动       “杭师大”大概是今年唯一可以跟华家池媲美的优质地块，论地理位置两者一东一西不相上下，且两者都有相近的文化渊源，当然前者的体量要比后者小很多。面对“杭师大”这样的宝地，只要是有实力的开发商，要说没想法，显然是违心之词。
        今年年初的读地手册上，“杭师大”宅地楼面起价为1.6万元/平方米，商地起价1.2万元/平方米。但实际上，剔除掉配建保障房的面积，杭师大宅地的起价已经达到1.78万元/平方米。若全部拿下“杭师大”，总价至少也要60亿元以上。如果夺地现场出现激烈争夺，总价甚至可能高达上百亿元。
        只要是香饽饽，就不怕无人问津。近日一度盛传绿城准备打包（全部9宗土地）拿下“杭师大”，不过这一消息尚未得到绿城方面的任何正面回应。对于绿城这样一家本土房企大佬，不惜重金拿下“杭师大”，也完全在情理之中。不过业内人士分析认为，绿城单兵作战的可能性不大，即便排除资金上的考量，“杭师大”的开发重心是商业而非住宅，而绿城显然更擅长开发住宅。如若绿城备战“杭师大”，必须要找一名搭档。
        此外，对“杭师大”兴趣颇大的开发商还包括万科、龙湖、九龙仓等。有意思的是，这些上榜的房企名单，有不少对华家池也同样感兴趣。因为谁都知道，最后的赢家只有一位，因此不排除有的开发商将“杭师大”作为华家池备胎的可能。
       当然不是所有的谜底都可以预料。“杭师大”争夺战中会不会出现黑马，只有到了9月份才会有最终的答案。