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[交易答疑] 住15/15的顶楼,有什么缺点?

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发表于 2013-7-27 22:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 rikuriku 于 2013-7-27 23:07 编辑

rt

120平    15/15层    房租和楼层好一点的90平差不多。

租5,6,7年都有可能。
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发表于 2013-7-27 22:21 | 显示全部楼层
装修的时候最好去楼上养下水 看看渗漏情况.

自己住的话温度夏天肯定比楼下高好几度, 能耗肯定是高的.

窗户玻璃有条件换好一点.

其他没了. 让老虎补充
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发表于 2013-7-27 22:21 | 显示全部楼层
一般最后卖掉的基本是顶楼和底楼
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发表于 2013-7-27 22:49 | 显示全部楼层
我看了下 透明网 一新开楼盘  顶楼2套 一开始就被抢购。。。
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发表于 2013-7-27 23:01 | 显示全部楼层
顶楼风吹日晒,几年下来,再好的材料也会老化的。长远来看,漏雨是绝对的。注意消防设施的保护,注意电梯维护,要格外上心。落地窗飘窗一定要装护栏,保护老人小孩。
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 楼主| 发表于 2013-7-27 23:09 | 显示全部楼层
明天就想去看一下那房子。

有哪些要注意的都告诉我一下吧谢谢了。
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发表于 2013-7-27 23:11 | 显示全部楼层
顶层缺点:冬冷夏热,屋面漏水,设备机房的噪音,振动,辐射,地下车库汽车尾气,卫生间臭气及厨房油烟屋顶排放,避雷针在屋顶导电,容易受雷击损坏电器,电梯停用最可怜,能耗费分摊最多,火灾最危险,地震最危险。。。
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发表于 2013-7-27 23:16 | 显示全部楼层
另外,保温层及防水层设计使用寿命基本不超过5年,超过5年基本要重新更换,但实际上开发商是不会主动来更换的。。。5年以上漏水概率大增。另外5年以上有机材料的保温层基本失效,空调能耗急剧上升。。。
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发表于 2013-7-27 23:16 | 显示全部楼层
如果想自己长期居住,买顶层基本会后悔一辈子。。。
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发表于 2013-7-27 23:21 | 显示全部楼层
玻璃好一点 能耗就低了。
双层隔热玻璃加断桥铝
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发表于 2013-7-27 23:25 来自手机 | 显示全部楼层
热得没商量
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发表于 2013-7-28 00:04 | 显示全部楼层
怎么恐怖,顶层应是最便宜才符合呀!
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发表于 2013-7-28 08:31 | 显示全部楼层
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发表于 2013-7-28 08:46 | 显示全部楼层
仅好于一楼
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发表于 2013-7-28 09:10 来自手机 | 显示全部楼层
em500 发表于 2013-7-27 23:21 玻璃好一点 能耗就低了。 双层隔热玻璃加断桥铝

如果大头在楼板,再好的窗户没意义
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发表于 2013-7-28 09:42 | 显示全部楼层
致命点就是漏水,生了就是绝症了
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发表于 2013-7-28 10:01 | 显示全部楼层
如果是多层斜顶的顶楼,可以自己搭阁楼隔热,斜顶的也很少漏水。
如果是小高层或者高层的顶楼,除非最上面露台是你私人的,否则不要买。
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发表于 2013-7-29 21:05 | 显示全部楼层
woshiyouke2013 发表于 2013-7-27 23:11
顶层缺点:冬冷夏热,屋面漏水,设备机房的噪音,振动,辐射,地下车库汽车尾气,卫生间臭气及厨房油烟屋顶 ...

那么底楼呢?
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发表于 2013-7-30 08:38 | 显示全部楼层
明澈--2002 发表于 2013-7-28 00:04
怎么恐怖,顶层应是最便宜才符合呀!

本来就应该最便宜,如果最贵,一般都没人买
看看开盘好几年的楼盘,卖到最后剩下的一般都是底层和顶层
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发表于 2013-7-30 08:48 | 显示全部楼层
这天气,顶楼估计要热个5度
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