谁是刚需集中营？未来科技城 PK 临平山北

临平一家人

未来科技城和临平山北作为杭州最大的刚需板块，凭借在战略规划、价格定位、户型设计、推盘量上的绝对优势，俨然已成为了杭州楼市刚需的风向标。

一个是国家级战略、全国四个未来科技城之一，一个是副城高尚居住区；一个重创业，一个偏宜居。从职能上来说，未来科技城和临平山北是颇不对等的“双城记”，但是从居住本身，则反映了不同的生活态度。

区位和规划PK

未来科技城规划图
区位与规划：年轻人的“梦幻城”——未来科技城　推荐指数：★★★★★


杭州未来科技城(海创园)海创园位于杭州市中心西侧，规划面积113平方公里，囊括了闲林、仓前、老余杭等板块，所在的区域是平原与西部山区的过渡区块，域内湿地连片，在西侧与南侧有低山丘陵错落，山清水秀、景色宜人；西侧的南湖面积肌理与西湖相仿，三面围山，一面临城。

科技城内有杭州绕城高速、杭徽高速出入口，杭州规划地铁5号线横贯园区，文一西路、留祥路、海曙路等多条城市主干道与市中心无缝对接；北临余杭塘河，水上巴士直通京杭大运河、钱塘江，立体式交通体系完善。杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。
区位和规划PK

未来科技城规划图
区位与规划：年轻人的“梦幻城”——未来科技城　推荐指数：★★★★★


杭州未来科技城(海创园)海创园位于杭州市中心西侧，规划面积113平方公里，囊括了闲林、仓前、老余杭等板块，所在的区域是平原与西部山区的过渡区块，域内湿地连片，在西侧与南侧有低山丘陵错落，山清水秀、景色宜人；西侧的南湖面积肌理与西湖相仿，三面围山，一面临城。

科技城内有杭州绕城高速、杭徽高速出入口，杭州规划地铁5号线横贯园区，文一西路、留祥路、海曙路等多条城市主干道与市中心无缝对接；北临余杭塘河，水上巴士直通京杭大运河、钱塘江，立体式交通体系完善。杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。

临平一家人

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临平山北规划图


临平山将山北与山南的临平老城区天然的划分开来。临平山北又被称为余杭经济开发区，设立于1993年，范围北至京杭大运河，南到星光街，东至京杭运河二通道，西临09省道，总面积为51.34平方公里，主要分为3个片区，分别为生态工业区、高尚居住区和商务发展综合配套区。

其中高尚居住区内楼盘密集，而在这片高档居住区的北面将会建有商务发展综合配套区，将会包括商业金融、商务办公、科研培训、会务展示等职能，生活服务主要包括商业金融、餐饮住宿、文化娱乐、体育健身、医疗卫生等配药满足片区居住生活的需求。

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交通PK

未来科技城
交通：暂有短板，规划BRT、地铁 推荐指数：★★★☆


不过，公交公司已经表示，将及时增加311、332路等线路的配车，并加密班次密度。而且快速公交B6线规划(蒋村到老余杭)已修编上报市政府，等批复后将加紧建设。另外，年轻人比较喜欢的公共自行车早已进入未来科技城。

规划中的地铁5号线将沿海曙路地下敷设，在创意路口设置创意路站。目前，规划地铁5号线已纳入杭州市上报的《杭州市城市快速轨道交通二期建设规划》，并以得到国务院批复，地铁集团已在开展地铁5号线的工程可行性研究工作，线站位基本稳定。

临平山北
公交暂不成熟 驾车30分钟 推荐指数：★★★

目前公交线路不多，经过居住区的仅有330路(德胜东村-钱江开发区泉漳站)、473路(临平红丰桥站-屯里村)，前者可达市区，后者到临平老城区、临平北站等。一般我们从主城乘公交，转车大约需要1个小时。

不过，如果自己开车，走石大线-世纪大道延伸段，大约只需要30分钟左右，而且经过邱山隧道，5分钟内可达临平市中心。另外，地铁一号线临平延伸段规划一路向北，贯穿整个余杭经济开发区，最终到达塘栖。目前该规划已上报国家发改委待批。

临平一家人

商业配套PK

未来科技城
商业：“东方硅谷”国际化配套 推荐指数：★★★★


未来科技城旨在打造“东方硅谷”，吃穿住行等方面都考虑得非常全面。除了中央商务区，还利用湿地的地理优势，建造一些滨水的商业，可供在此办公的人休闲、消费。

目前科技城内优质的商业配套都在建筑中，现在只能依托老余杭“小镇经济圈”，虽然服务业档次不高、规模不大，却能满足居住的各种需要。包括久久、联华等多家中小型超市，两家较大规模农贸市场等等。

根据规划，沿文一西路的核心区域——中央商务区，将建造两座“智慧双塔”(280米、260米)。这里的商业配套主要有海港城、淘宝城三期及仓前的一些商业规划，完全能满足人们的日常所需。其中，西溪海港城早已动工，规划近24万方，总投资约18亿，包括主题SHOPPINGMALL、商务型高星级酒店、生态写字楼、酒店式公寓、商铺等。区域内，还有西溪深国投商业中心(西溪印象城)，建筑面积179369平米，涵盖大型商业中心、大型影院及主题商业街等。

临平一家人

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临平山北
商业：近距离享临平成熟配套 ，首个商业综合区在建中 推荐指数：★★★★☆


临平一直以来作为一个独立的城市在逐步发展，麻雀虽小五脏俱全。经过邱山隧道，不论是驾车，还是骑车都能在10分钟之内享受到临平市中心各个商业配套。

再加上临平山北首个商业综合体已经确定，不久就会开始动工，临平山北的未来配套非常值得期待，将会包括商业金融、商务办公、科研培训、会务展示等职能，生活服务主要包括商业金融、餐饮住宿、文化娱乐、体育健身、医疗卫生等配药满足片区居住生活的需求。另外蓝江四季晶品也有3000平米四星级农贸市场马上将投入使用。

临平市中心一些配套可以说一点都不逊于主城区，这里有银泰、中都百货、沃尔玛等商业中心，休闲娱乐还有杭州城市花园酒店、临平大酒店、嘉登商务酒店、余杭大厦、临平剧院、嘉利影视城、星光休闲一条街等。

临平一家人

临平一家人

教育资源PK

未来科技城
教育：基础教育资源不足 推荐指数：★★★


未来科技城(海创园)作为一个刚刚兴起高新、高教、高尚居住的人才新区，特别注重人才培养，优势是创业型人才多，而初级基础性的教育配套不足。

未来科技城内基础教育主要分别于老余杭、闲林、五常等中心镇区，目前相对的在硬件、软件方面尚有不足。不过，淘宝城周边小学、幼儿园已经完成布点规划，未来这里的小业主将能享受到国际学校的“美式教育”，另外，区域内的业主都可以享受到优质的“金成教育”：杭师大附属金成外国语小学、杭州英特外国语学校(杭州外国语学校全面管理)、金成少年宫(总投资约2亿元，是杭州城西最大的青少年综合校外活动场所)等，打造出了全程一站式优质教育体系。


临平山北
余杭优质教育体系 推荐指数：★★★★


开车去临平北兜一圈会发现，临平山北虽然不及临平老城区繁华，但是却拥有着优质的教育配套，各级别的中小学校新校区建成或在建。

育才小学是一座余杭区内最优质的小学之一，曾被评为杭州市示范小学等众多的荣誉称号，新建成的育才实验小学北校区已经在2012年9月正式开学。而新星幼儿园也是首批省级示范幼儿园，区教育局直属学校。另外，区域内还拥有杭二中树兰学校、余杭实验中学，余杭高级中学等众多教育配套，另外，还有临平中心学校在建，这里的孩子可以享受到优质得一站式教育体系。

临平一家人

医疗配套PK

未来科技城
医疗卫生：引进浙大、浙一 推荐指数：★★★★

未来科技城区域内暂时还没有大型综合类医疗资源，不过目前大型医院正在规划建设中，未来可期。

浙江大学医学中心选址羊锅村，为科技城提供国际化高标准的医疗服务。规划，下设研究中心和医疗中心，其中研究中心占地100亩，建筑面积约10万平方米，带动浙江省乃至全国的医疗器械、生物医药与健康等产业的发展。医疗中心由浙江大学医学院附属第一医院负责运营和管理，按照三级甲等医院的标准建设，采取“一次规划、分期建设、预留发展”的模式分两期实施，其中一期建设用地200亩，设床位1200张，含有医疗功能单元、医技功能单元、科研教学中心、临床技能培训中心及住院医生规范化培训中心等，总建筑面积为20万平方米。二期项目以满足群众的健康保健、康复疗养、老年护理等需求为主，规划建设保健康复、老年护理、国际旅游医疗中心等特需医疗与保健服务项目。另外浙一医院也将在这里建设余杭分院。


临平山北
医疗卫生：引进浙二医院 推荐指数：★★★☆

临平整体医疗水平一般，医疗卫生设施有余杭区第一人民医院、区妇幼保健站、区地方病防治站、区防疫站、镇卫生院等，能满足市民日常所需。不过近来，临平山北动作不断，将引进浙二医院，建设三甲医院。

浙二医院余杭国际医疗中心项目位于余杭经济开发区荷禹路以西、新洲路以北地块，总用地面积300亩，拟建设2000张床位的三级甲等综合性医院。未来，浙二医院余杭国际医疗中心将成为一张亮丽的名片，临平山北刚需板块将最先享受到省内最优质的医疗卫生配套。