浅谈天寓目前需要解决的问题供大家讨论。

天寓夜话

今天天气比较凉快，静下心来想谈谈目前小区内需要解决的＝个问题供业主朋友们思考;1.首先地下停车场整改，当初开元物业进驻天寓小区与业委会签订合约内容时其中承诺＝年时间争取天寓小区成为杭州市先进示范小区。前提包括物业提供安全管理及优质服务与小区环境达标等软硬设施条件，据了解前段时间开元物业也准备了相关书面材料呈报区建设局，上面也派员来小区考察调研，走了一圈认为;地下车库设施脏乱差地面凹凸不平,灰尘飞扬，墙面不整洁，就凭这点状况就不符申报条件，要求整改。与业委会成员包括物业领导多次交流沟通（业主代表会议）有些想法..首先由业委会出面，派人直接与开发商协商要求房产商出资重新改造地下车库地面最后做成环氧地坪漆面，墙壁粉刷一新。遵循[物权法]规定，谁投资谁受益（暂且不讨论车库产权之争，必竟业主从开发商手里买车位是不争事实，但没有产权证）既然六合房产商卖出或出租大量车位他得益就应该维护修缮好地下车库，尚且一直是业主维权遗留下来的问题（尽管开发商中间进行过修补治表不治本）。所以这笔钱应该由房产商出而不应有业主卖单。据了解业委会相关成员巳跟魏军董事长联糸之中，结果如何不详！有一个设想;如谈不成功开发商又不愿出资，我们是否召开业主代表大会表决或在小区进出口处设投票箱投票，告诉各位业主为了改造地下车库便利业主既然开发商不愿出资维修，那么地下车位还有近一半500个空置着，完全可以拿出200个左右车位出租给小区内业主，这样既解决了业主停车难困扰，又可将这笔租金收集作为维修资金改造地下车库。当然业委会授权并监管开元物业负责管好资金做到专款专用，并且前期进行公开招标公示等事项。这样计算下来.,按目前出租车位价每月50元1辆扣除物业管理费15元，按每辆每月收费35元乘以12个月一年4200元x200辆＝84万元。如连续出租3年后再退出，这笔款用来改造车库应该不成问题了。当然也不用害怕开发商阻挠或打官司，我们有充分证据证明开发商不作为，相关主管部门也了解六合房产有很多做的不到位的事体，地下车库现状与周边小区相比惨不忍堵，再加上业委会不是法人单位，告谁都不会受理。只要为全体业主谋利该做的就大胆去做。

bhaji

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2.小区会所之事，5年前开发商与前届业委会有协议承偌，3号楼底层寓所产权归开发商，使用权给业主，并承诺会所添置健身器材，桌椅,图书,茶吧功能等，但一拖几年过去了未见动静，现在社区民政全力支持为小区办健身器材等诸多设施就缺少场地。整个周边小区都有会所唯缺天寓。我们要维护自巳的权益，争取给全体业主有个活动休闲场所。据了解;业委会这次－起与房产商洽谈解决，如魏总反悔不办我个人想法;动手打开门锁进入场地自行管理自我服务。房屋搬不走，开发商无奈，想卖掉或出租业主不会同意,小区实行封闭式管理不充需扰民开公司或开店。当然前提是要经过多数业主表决通过才行。希望热心业主积极参与发表意见，谢谢！
应该看到业主们反映的问题这届业委会都在逐步整改，如大家关心的小区绿化改造连续2年行动,消防设施整改,监控工程,封闭管理,地下通道防盗防火门改造,广场景观灯逐步恢复,电梯维修,电梯地板安装,各单元门道标识换新,小区污水糸统修缮以及儿童游乐场地增设改造等。还在广场上添置了休闲桌椅,开办了老年活动室及引进小区食堂。这一切都要靠大家支持和信任，并积极参与才能成功。

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首先要讲明的地下车库整改不是为了评上优秀示范小区而为之，实在存在工程质量太差了，区建设局物管科沈科长现场看了都－语点出问题清清楚楚不过了。
当然了天寓能评上先进再好不过，加上4号地铁线[伟业路一滨盛路]进出口离小区大门相距不到3百米，如17年竣工加上小区生活质量提高，天寓房屋保值率在不断提升是大家愿意看到的。

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今天傍晚饭后与小区几位邻居出外散步，发现靠近小区马路边东信大道主干道边上停满大量私家车，相距长有几百米，人行道上也挤压了很多车辆。应该都是天寓业主上下班开回家后停不进小区无奈之举，要想想车辆停在马路主干道边风险多大？安全隐患是大事，还要面临交警抄牌扣分罚款风险，抢到停人行道上车辆经常有城管大清早拍照贴罚单之苦，想想每月提心吊胆过日子还要供出辛苦钱真不是滋味！同样天寓小区地下停车库地方大的多，可以停车位有1050个之多，目前据了解空置车位达一半以上，完全能满足天寓业主停车问题。但开发商就是不肯拿出来出租只卖，天寓很多业主大都是来自各地年青人，参加工作时间不长，他（她）们面临房贷/租.结婚育子生活压力，再化十多万钱买个车位何谈容易。
  因此本人认为大家应该思考是否通过业主委员会牵头与开发商交涉尽快拿出部份车位出租给业主们，拿出你们行动来！

天空之城83

天寓夜话 发表于 2013-8-25 23:24
今天傍晚饭后与小区几位邻居出外散步，发现靠近小区马路边东信大道主干道边上停满大量私家车，相距长有几百 ...

停车问题真的很难解决

happy.

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