华庭云顶---业委会里打起来了

tpymg

这是在实名论坛发布的告业主书：致华庭云顶业主书

尊敬的各位业主：
大家所关注的“关于颐景园物业服务合同的业主质询会”已经于2015年7月18日召开，除了发起质询的业主外，另有30余名业主自发参加了会议。
问题的起因是，在有关颐景园物业服务的具体“方案”未经公示的情况下，业委会在2015年7月7日突然签署“合同”，7月9日在物业公告栏张贴并在小区实名论坛公布。有业主发现，此“合同”与“选聘物业”时的“意向合同”有重大差别，已背离了我们小区六年来酬金制所实行的业主自治的基本轨道。
我们将新的颐景园物业的所谓“薪酬制”合同，与我小区实行了六年的前任千翔物业的薪酬制合同进行初步对照，发现在管理薪酬金额上，新合同比老合同每年增加200%，即每年至少多付20万以上。而且，在员工人数、公共设施外包、专项服务收费标准等方面，由原先的“业委会决定”或“参与共同决定”，变为由物业“自行决定”。我们认为，这样的“合同”损害了业主利益，是变相的“包干制”，不符合云顶小区的实际！
原本，大家希望，通过此次会议，能实现和业委会的坦诚沟通，以便纠正“物业合同”中明显损害业主利益的若干严重问题。但是，业委会负责人在质询会上的表态却是令人十分遗憾：1、强硬表示，“业委会有权代表业主签订物业合同”，“合同里的条款都有理由”；2、根据业主对原合同条款提出的异议，我们“今天又签订了份新的物业合同”；3、对于业主提出要查询所谓修改后的“合同”，业委会再一次表示合同已签订，对方在盖章。
根据《杭州市物业管理条例》第二十三条的规定，“业主委员会应当通过公告等形式及时公布业主大会和业主委员会决定等物业管理中的重大事项，做好物业管理中重要事项的记录，并接受业主查询。”我们认为，业主们就此次“物业服务合同”的草率签订提出的质询，合情合理合法！
首先，业委会不该剥夺业主的知情权！ 7月7日“合同”的多数重要条款置业主利益于不顾，未经公示就擅自签订，业主们已经提出了强烈异议；7月18日，据业委会透露，竟又“代表业主”签订了未经公示所谓又一版本的物业“合同”！我们认为，业委会“代表业主”签订的未经业主大会批准的所谓物业合同，是无效的！
    在会上，业主们除了对合同条款、合同公示等提出异议外，还提出了物业选聘及招标流程的合法性问题。同时，与会业主还对小区目前在卫生、设施、道路安全等诸多方面的问题，以拳拳之心，表达了关切之情。
    鉴于本次质询会议中业委会负责人令人大跌眼镜的表态，现场绝大多数业主郑重要求：提出召开临时业主大会的动议，提请对相关议题的进一步决策，以维护自己作为小区主人的权益。
    为此，我们几位发起人根据会议记录和录音，代表大家起草了“关于召开华庭云顶小区业主大会临时会议的提议”。该提议在获得20%业主加入提议后，将启动临时业主大会审议以下议题：
1，废止损害业主利益的不合理物业服务合同；
2，重新选聘物业服务企业；
3，公开业委会在本次物业选聘、物业管理等方面的决策会议资料，供业主查询。
敬请各位业主出于对美丽云顶的期待，对自己家园的关心，加入到提议人的队伍中来。

                                     2015年7月19日

salong

孰是孰非，看不清楚，暂且不表。

云顶168

是啊！老是被人欺负，总会变聪明的，那天原业委会主任盗用小区业主信息在短信平台给小区2005户业主发短信要求大家联合起来''维权''，新的业委会就及时报警，110还没到，一部分业主手上的短信就消失了，想毁灭证具，可是百密一疏啊！在盗用小区平台发送的短信由于及时改了密码撤不了。昨天被派出所传唤去当时还想抵赖，在没被删除的短信面前，被警察训斥后才承认是她干得，是违法的。念其初犯，在其保证下，暂不处罚。云顶的‘’文化大革命‘’来了，巳经当了六年主任了，还没过瘾，那么起劲的群攻新的业委会，把小区搞的乱七八糟，到底是脑‘’贪‘’还是脑‘’残‘’！

yunding晚秋

这是转发业委会发在实名网上的公告

选聘新物业的程序合理合法    1、5月15日业委会发布［2015］01号《关于选聘新物业服务企业的公告》，正式启动选聘小区物业工作，确定选聘物业企业要求：拟选聘物业管理企业资质标准等级：二级及以上；物业服务标准：乙级；物业服务合同期限：3年；物业管理形式：酬金制；物业服务费用：采用各自独立报价并公示；最终表决方案：业主大会投票表决。    2、 同日又发布［2015］02号《关于组建小区物业选聘小组的公告》。公告要求为确保选聘物业企业工作在公平、公正、公开的顺利进行，华庭云顶小区物业选聘小组即日开始报名，并邀请热心公益熟悉业务的小区业主参加。明确选聘小组名称、成员组成、报名方式、报名条件等相关事项。2015年5月22日物业选聘小组正式成立并召开第一次会议。     3、 接着发布［2015］03号《华庭云顶小区物业管理邀标公告》，明确邀标人名称、地址及联系方式、招标项目、报名条件和标准等邀标相关事项。     4、 2015年5月22日发布［2015］04号《关于选聘新物业服务企业公示》，浙江颐景园物业服务有限公司、杭州海都物业有限公司、杭州佰全物业管理有限公司、德丰物业服务有限公司4家企业的资质、公司业绩情况符合选聘条件，4家企业在小区公示物业宣传牌，让业主广泛了解企业情况，同时希望业主于6月2日前将书面意见反馈给小区物业选聘小组。      5、6月2日发布［2015］05号《业主大会“选聘新物业服务企业”公示》，根据物业选聘小组日程安排，6月8-9日对3家物业企业目前管理楼盘进行实地考察，并按项目评分标准得分（此时佰全物业电告，由于自身原因决定退出）。      6、 6月11日上午9点，在小区举行了“选聘新物业评标会” 本着公平、公正、公开的原则小区物业选聘小组对颐景园物业 、海都物业、德丰物业3家物业管理公司提交标书开标，对各物业企业投标文件进行评审。同日下午物业选聘小组对上述3家物业管理公司代表进行现场提问，对拟派的物业项目负责人现场答辩，最终由小区物业选聘小组成员对各物业按考评项目逐条打分，按得分排名最终颐景园物业和海都物业物业管理公司2家公司，成为小区业主大会新聘物业企业投票单位，同时业委会发布［2015］06号《关于新聘物业管理公司入选公告》召开业主大会投票表决。      7、 6月30日发布［2015］07号《业主大会公告》，经业主大会投票表决，最终颐景园物业服务有限公司当选为华庭云顶小区新聘物业公司。在小区业委会、物业选聘小组及广大业主的共同努力下，物业选聘工作圆满完成。      对上述所有的物业选聘工作进程及公告，均抄报富阳区住建局物管科、银湖街道，并得到上级主管部门的指导和肯定。                                                                                   华庭云顶业主委员会  2015年7月22日

云顶168

tpymg 发表于 2015-7-24 09:34
这是在实名论坛发布的告业主书：致华庭云顶业主书

尊敬的各位业主：

请大家去实名网上业委会专栏看一看他们发布的信息，去了解事情的来龙去脉，再去看看老李的文章，别被那无中生有的30万所欺骗了，判断一下现在业主们还需要跟着某人去维权吗？醉翁之意，不在酒啊！把这届抱着美好愿望，毫无黑白道经历的文人赶出业委会，再重演六年前的‘’临危受命‘’啊！千万别上当啊！认清披着羊皮的狼啊！云顶将会是笫二个紫云啊

云顶～～

新业委会为什么不按照规定做事？几个事情做下来，居然都不公示的！业主投诉到富阳住建部了，住建部查问下来，新业委会居然说，从不知道重大事项要事先公示全体业主的？！还标榜自己是知识分子…真是笑话一场啊！

zzyd2018

老业委会有效交接过了？听说公共信息平台的管理权和以往的账册都没有交！

zzyd2018

其实，云顶闹剧事实是清楚滴！你想啊！二年前，换个出纳，闹了出那么大的风波,据说警察来了。现在原主任闹出更大的动静，有什么奇怪啊！据说警察也来了,都到派出所去了.当事人能不能说说啊,警察叔叔是什么处理意见

云顶仙踪

云顶～～ 发表于 2015-7-25 07:59
新业委会为什么不按照规定做事？几个事情做下来，居然都不公示的！业主投诉到富阳住建部了，住建部查问下来 ...

云顶兄，勿要听信一面之词…

臭嘴

折腾吧  搞到5000以下舒服啊

阿兰若者

唉！就咱们这些业委会的表现，薪酬制的物业模式合适吗？我真感到汗颜，实在管不好，索性包干制的算了。

云顶湖

阿兰若者 发表于 2015-8-24 06:23
唉！就咱们这些业委会的表现，薪酬制的物业模式合适吗？我真感到汗颜，实在管不好，索性包干制的算了。

同意。 包干制是钱被物业赚走， 薪酬制的钱是被自己的业委会拿走。

云顶～～

这些天云顶小区里碰洒了除草的化学药剂草甘膦，草地大面积枯黄一片…惨不忍睹啊！
物业说草甘膦是无毒副作用的，这个除草剂源自于臭名昭著的孟山都公司，当年越战时期，美军喷洒的强致癌药剂落叶剂“橙剂”，也是这个公司生产的！这么多年来，云顶从未使用过化学除草剂，这次换了物业，就开始大面积使用了…