开发商是否有权利擅自改动绿化区域？开发商能将无产权的地下车位拿来出售吗？

zggzzyh

开发商是否有权利擅自改动绿化区域？
对于杭州有些楼盘绿化改车位的问题，陈律师认为首先需要定性绿化的性质，如果是规划好的绿化区域，开发商要变更必须履行两方面的审批程序，第一是按照杭州市的城市绿化管理条例，经过绿化管理部门的批准，这是第一个行政上的前提条件；第二如果小区已交付使用，那么必须要征求业主的意见，同意之后才能去办。
但如果这片绿化区域属于临时绿化区域，开发商则有权力在房子需要开发的时候把绿化移除。不过陈律师提醒所有业主，买房时如果开发商将临时绿化区域作为规划绿化区域进行销售宣传，则存在误导消费者的问题，属于商业欺诈行为。
对于业主擅自将门前的绿化改为菜地或水泥地的行为，陈律师表示，从法律角度来讲，任何业主都没有这个权利。
开发商能将无产权的地下车位拿来出售吗？
车位问题一直是所有业主关注的焦点问题。《物权法》相关规定已经明确界定：规划车库车位属于开发商。但是地上的车库车位，利用道路或者其他公共设施场地的车位属于全体业主。陈律师认为，这两个法规中间有个冲突的交界点，如果车库既是地上的又是规划的，到底属于谁？同时在地下车库的产权证办理上还存在技术问题，而上海、北京已经有一个变通的办法，即在房产证背后做一个附注，使业主权利得到保障。
最后陈律师建议业主如果说要维权的话，首先把这些法律关系搞清楚，不要盲目维权，而要按照法律，有理有据地彻底解决。

mzlee

开发商能将无产权的地下车位拿来出售吗？
车位问题一直是所有业主关注的焦点问题。《物权法》相关规定已经明确界定：规划车库车位属于开发商。但是地上的车库车位，利用道路或者其他公共设施场地的车位属于全体业主。