最新泊林近况---开发答问

蘑菇菜菜

问题一：今年对与德信房产来说是意义非凡的一年，德信二十年，在杭深耕7年，新项目推出备受关注，而之前一直热销的项目园区建设也愈加醇熟。比如位于九堡核心区的泊林印象，目前工程进展如何？

叶玲：德信泊林印象地块是2009年7月拿的，首次开盘是在2010年12月份，到现在已经有两年半的时间了，在这个工程当中，很多朋友很多网友对泊林印象有过关注，有过了解到目前位置，整个园区已经接近尾声，特别是主体工程基本完工，现在是处在园区景观的打造阶段以及一些工程的收尾阶段，接下来，我们要进入验收阶段，主要是为交房做准备。

问题二：城东可以说是德信地产在杭的另一个根据地，德信泊林印象规划之初的定位是泊林公寓(小区网 论坛)的升级版，那么到目前为止，您认为项目打造上是否兑现了当初的承诺？

产品景观配套全面升级 德信泊林印象九堡改善人居首选

泊林印象是德信地产泊林系的升级版，也是德信地产在九堡在德信泊林公寓的基础之上做的很大提升。主要体现在三方面，产品、景观、配套上都做了升级。在产品上，泊林印象的户型要比泊林公寓的户型更好，90方的三房非常方正，137方的跃层产品，还有160方、180方的楼王户型。整个小区70%的产品都是针对改善型，还有30%是90方或者90方以下的。说到我们的景观，我们是邀请香港的贝尔高林的景观设计师设计的，景观的档次、细节的营造上比泊林公寓有很大的提升。另外，在园区的配套上我们也有很大的提升，比如在客户停留5秒的地方做了精装修、每个架空层、每个单元门厅，最主要的在地下室，车子停好的以后进入的地下单元门厅都做了精装修，另外在配套方面，我们有网球场、游泳池、泛会所。泊林印象除了沿街的底层是做商铺，小区内部的底层都是做小区配套，就是泛会所。再者就是一梯一户的设计，无论是127、137还是160、180方我们都是一梯一户的设计，这种设计目前在杭州的市场上是非常稀缺的，基本上用于高档项目。

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问题三：项目交付在望，相信准业主们已经非常渴望知道现在小区呈现怎样的景象？以及在打造园区的过程中，肯定有很多不为人知的故事，很多打造的细节，您能否跟我们一起分享下？

香港贝尔高林设计总监亲自操刀  园区景观耗资3000万

泊林印象景观是法式景观，因为我们整个园区的建筑风格是新古典主义风格，我们用法式园林来陪它新古典主义风格，从景观和建筑的匹配度来讲是非常匹配的，法式园林本身比较大气典雅端庄，跟泊林印象整个改善型定位是相匹配的，所以当时我们选择园林的时候选择了法式园林的风格。第二，我们法式园林景观设计是由香港贝尔高林设计总监亲自操刀，从目前呈现的景观来看，也是非常优雅的精致的。到现在为止，19号地块，80%的景观已经完工了，很多客户到我们园区走一走看一看就会有非常强烈的感觉。

整个园区雏形都已经出来了，整个园区层次感非常好，前一段时间我们也在跟我们客户在聊，我们是花了很大的代价来营造园区的景观，花了将近3000万，比如我们在西入口广场，在中央水景公园，我们花了80多万元采购了8棵树，其中80多万元只是我们3000万元景观打造当中很小的一笔，80多万元8棵树也仅仅是体现了泊林印象在景观的打造上是非常非常舍得投入的。除了这几棵树之外，我们还引进了很多名贵的树种，香樟、银杏，树冠非常大的桂花等等，在小区当中都能观赏得到。

问题四：项目成熟的同时，板块也在不断成熟。特别是去年以来，地铁的开通以及今年杭州东站枢纽的启动，都为板块的发展注入了强有力的力量。而据我所知，项目周边利好并不至此，那么还有哪些值得业主振奋的消息？

德信泊林印象即得城东又得钱塘 周边利好不断

首先从板块来说，目前的泊林印象可以用两个字来概括，整个项目已经“成熟”，另外，它即得城东，又得钱塘。泊林印象到城东新城，到杭州东站，地铁只需做4站，另外，从泊林印象通过5月28号开通的之江东路到达钱江新城只需要十分钟，所以我们说九堡是站在过去十年的基础上展望未来的十年。我们能看到周边的配套已经非常丰富，项目周边300米有菜场，医院、学校都在边上，一步之遥的距离，同时还能享受到钱江新城、城东新城开发的配套，以及九堡地铁站的上盖物业等等，板块自身以及周边的利好配套都能在泊林印象业主入住的时候享受到。

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问题五：项目一直热销，除了外部的条件以及园区打造等因素外，户型可以说是很大的吸引力。德信在户型上的锻造也是购房者有目共睹的，那么，项目目前在售的房源还有哪些，具有哪些亮点？

损失2700万为180户业主提高20公分 最后楼王即将推出

泊林印象一共22幢房子，已经开盘的有21栋，还有一栋楼王没有推出，在售的有少量的127方的大三房，还有137梦墅的产品，还有局部160方，180方的楼王产品，目前我们重点在推的是位于17号楼。接下来，在9、10月份我们将会推出最后一栋楼王，160、180方的大户型。

这栋楼王的优势是非常明显，首先它位于整个园区最核心的位置，前面是1万方的中央水景公园，后面也是1万方的大花园，就是处在2万方的景观正中央，所以这栋楼我们叫花园大宅，空间与景观都是非常好的，楼王的南边是700方的游泳池，客户可以从客厅往下看，就是一潭绿茵茵的游泳池的水，心情也会舒畅很多。

另外，这两栋楼一楼就是生活馆，未来我们还会请专业的经营公司来经营，馆内暂定的规划有棋牌房，少儿活动室和影音室，大堂吧和咖啡吧，瑜伽房等等。第三，在本身产品的打造上，我们也是非常用心打造，牺牲了两千六七百万的利润使得两栋楼王，180户的业主每户人家的层高可以提高20公分，泊林印象普通住宅的层高是2米9，这180套楼王住宅的层高是3米1，也就是说从原先可以做18层的现在降到了17层，公司损失8套住宅，总价将近两千六七百万左右，就是为了给180套房子各让出20公分的空间。我们考虑到这些楼王的客户肯定家里边是装中央空调的，而原先2米9的层高会显得比较压抑，为了让客户住的更加舒适，我们有了这样的设计。

ZHONG晴秋

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ZHONG晴秋 发表于 2013-9-9 11:55
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