-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1891|回复: 18

从"浪漫和山"业主拒缴物管费引发的思考

[复制链接]
发表于 2013-9-8 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
拒缴物管费不对甚至违法,这个谁都懂,正如打人骂人不对的道理一样简单.但简单的问题往往不简单,我们的头脑不能太简单.
世事皆因果,因果定是非,因和果的关系权衡是判断是非的重要方法.美国人要打叙利亚对不对?不一定.如果叙利亚使用了生化武器,或者先侵犯了美国,就该打,即使是违反国际法没有得到联合国授权,也该打;否则,就不该打,不能打.
浪漫和山业主拒缴物管费的"因"是物业放任不管,其中最主要的理由就是放任业主搭建阳光房.这无疑对上林湖业主和清源物业都是一记响亮的警钟!
我相信,上林湖不少业主会感到震惊:其他业主搭个阳光房也要用拒缴物业费来抗议?清源物业甚至包括夏董事长也未必能理解:搭个阳光房有啥了不起,我们农村家家户户谁人不搭?
亲爱的业主们:你们买的是别墅,不是小产权房!更不是农民房!价格差老大咧!
尊敬的清源物业:你们收了每户人家一万半万,是委托你们按照别墅标准依法管理,而不是仅仅是打扫卫生!卫生费不需要那么贵的.
敬爱的清源房产:你们卖的是别墅,而且号称是高端别墅?
拜托你们:把公共水溪清理好!把违章装修管理好!谢谢你们啦!
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-8 18:00 | 显示全部楼层
    你把多种原因的事情简单地说成一个原因了
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-20 14:19 | 显示全部楼层

     原因很明白,起因就是物业的放任和不作为!
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-21 12:40 | 显示全部楼层
  再没有别的原因了?世界这么复杂,你就一个起因,太简单了吧。我原来住的小区,一个业主因为妇女们在离他家五十米的地方跳健身舞,他认为太吵,要求物业制止。物业去制止,妇女们把音响调低但不同意撤退,这个业主认为物业不作为,于是拒绝交物业费。你认为这是什么原因?
  把问题想复杂点没有坏处。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-21 14:44 | 显示全部楼层
       不交的各有各的理由。我原来小区一个业主违章搭建,被物业劝阻不成举报到城管执法,该业主恼羞成怒即拒交物业费。还有一个一楼业主因为树大了遮住阳光原因,要求物业砍,物业以小区公共绿化规划好的不能随便砍,改业主立即拒交。好玩的是,另外一户一楼的女业主阳台前原规划是的一片草坪,她说阳台一览无余没有隐私了,要求物业在她家阳台前种一颗树,而且要求是大树,物业肯定一时做不到,女业主也以此愤而拒交物业费。还有N多拒交的事例。。。。。。回想起来蛮有趣的,只是苦了业委会和物业。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-21 15:01 | 显示全部楼层
你举的例子我都能接受,但毕竟和我们小区情况不一样。譬如,现在的小区里,要求他们将车位划一下,管理一下,他们做了吗?如果只是在这里比划,将不同性质的东西绞在一起说,那谁也不能说服谁,只能打嘴仗!当然,那些罔顾眼前状况而乱说一气的人,我是不会理睬他们的。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-21 18:02 | 显示全部楼层

   zxhljm讲话的倾向性比较明显。
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2013-9-21 19:36 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-21 22:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 探索 于 2013-9-21 22:06 编辑
伯兮 发表于 2013-9-21 15:01
你举的例子我都能接受,但毕竟和我们小区情况不一样。譬如,现在的小区里,要求他们将车位划一下,管理一下 ...


这个说句公道话物业是不能划、也不敢划的:浪漫二号路属于西湖区市政道路,他们无权划车位;湖边到浪漫二号路属于小区主要消防通道,要保证6m的宽度,现在的道路宽度原则上是不能停车的,他们怎么敢划车位呢?我们小区的临时停车位也就是那么几个,都已经画出来了。
能划他们会不划啊,可以收费呢。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-22 10:11 | 显示全部楼层
溪水叮咚 发表于 2013-9-21 18:02
zxhljm讲话的倾向性比较明显。

       我敢担当的,我承认有倾向性。
       同时我要表白一下,首先我倾向的是安分守己的交费业主。其次对物业那些辛苦干活的普通员工有同情,被上级和业主的尖锐矛盾卷入,看他们一个个无可奈何情绪低落,真的同情。狂风和大海争吵,受害的是小鱼小虾。
       原因我也再说一次,我在老小区经历过这样的状况,对业主、业委会和物业的关系有一定了解啦,不敢说是理性认识,感性认识肯定比那些没有经历过的多吧。我们现在没有业委会,有了业委会,物业的处境会好很多,现在发生的几乎所有问题,就基本全部要由业委会承担啦。我也相信未来业委会有信心有能力解决。所以,我这里也再次向所以立志参加业委会的业主表示敬意,感谢你们为小区全体业主敢于担当无私奉献的精神。我会始终一贯的以自己的方式坚定不移支持未来业委会工作,支持经过选聘的物业的工作,包容你们可能出现的工作失误和差错。
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2013-9-22 10:27 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-22 10:35 | 显示全部楼层
那个欠了费最振振有词还知道用法律做挡箭牌的,把交费业主说是物业托的,我建议业委会成立后,委派他或者大家选他去做新的拒交物业费业主的工作。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-22 13:13 | 显示全部楼层
zxhljm 发表于 2013-9-22 10:35
那个欠了费最振振有词还知道用法律做挡箭牌的,把交费业主说是物业托的,我建议业委会成立后,委派他或者大 ...

对,我是欠了费还用法律做了挡箭牌,用法律维护自己的权益,这有什么不对吗?但我懒得把交费业主归为托之类,因为交费是你的自由,我不能干涉你的自由,正如你不能鼓动我去交费一样。

成立业委会以后,情况又不一样了。业委会与物业签的合同,是代表全体业主的,业主个人是不能拒绝交费的。如果有人不交,业委会可以协助物业将该业主告上法庭,法庭如认为业主拒交的理由合法正当,那业主赢了,反之则业主败诉,执行时法院可以直接将业主帐户内的钱划走,无须征得被执行人同意。有人认为,一个一个打官司岂不是很麻烦,费时费力。不会的,赢了一两场作为典型案例“以儆效尤”就行了,万科就是这样做的。但万科也不是百分百都赢了官司。所以一切都得在法律框架内行事。

法律明确规定,物业不能以未收齐物业费而突然撤出项目,必须提前两个月告知对方,但未签合同的除外。zxhljm非常担心物业突然撤出小区,导致小区大乱,这种心情可以理解。那你拿得出跟绿升(钱新)签订的合同吗?你也许会说,合同没有,但我交了费对方收下了,这就构成了事实上的服务关系,它要撤出也必须提前告知。那么,你的说法绿升会认可吗?现在的情况是:绿升如果想突然撤出小区,理由很正当,“未签合同”;要是想呆在浪漫,继续收费,继续提供这种“服务”,理由也很正当,“构成了事实上的服务关系”。。。。。。这是不是很好玩?

在2010年10月绿升进驻后,收取2011年物业费的时候,为什么就不能叫绿升提供一下合同呢?这里面其实情况很复杂,交费业主的原因也多种多样,我在以前帖子里也分析过。但是我个人认为,稍具有规则意识的业主,应该看一下合同。

也许有人会责怪我不通情理,不懂变通,死抱着法律条文不放。可是,我一个无权无势的小老百姓,不靠法律,靠什么呢?

回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2013-9-22 13:29 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-22 13:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 zxhljm 于 2013-9-22 13:39 编辑

       不要多说了,你交不交,以后怎么处理和我没有关系。你如果等业委会成立后,新物业进来后。再有业主拒交物业费的,你只要肯去做这些新的拒交业主工作,做不做得通都没有关系,你只要承诺去做,我就彻底的服你。
      你如果肯承诺,我敢以我的经验说, 这将是你对小区,对未来业委会工作的最大支持最大贡献。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-22 13:42 | 显示全部楼层
zjhzwj0712 发表于 2013-9-22 13:29
法庭还会认为拒缴合法?还是认为法院可以替你赖掉?幼稚的笑话!别再为自己贴金了,之前两三句话就套出你的目 ...

你急干嘛?关你屁事?这是我们未交业主跟绿升之间的事,我现在就等着绿升跟我打官司。。。我能不能赢官司,不是你说了算吧?输了官司,我自然会赔给绿升,还会倒贴诉讼费。

总而言之,跟你半毛钱关系都木有。
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽
发表于 2013-9-22 13:49 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-22 13:53 | 显示全部楼层
zxhljm 发表于 2013-9-22 13:37
不要多说了,你交不交,以后怎么处理和我没有关系。你如果等业委会成立后,新物业进来后。再有业主拒 ...

我可没有承诺的义务啊。但我想我会去做说服工作,说服不了,人家要走司法途径,我可干涉不了。我也做不到个别已交费业主所说的“强制”,我凭什么强制人家哦。
回复

使用道具 举报

发表于 2013-9-22 14:01 | 显示全部楼层
没有说这是义务,是希望,因为你这样状况的老业主,去做新的拒交业主工作,按老话就是以毒攻毒。可能会有奇效。不要生气,开玩笑啦。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

百井人家
临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-25 14:59 , Processed in 0.081619 second(s), 21 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.