联手滨江集团 44亿抢地小商品城被指“头脑发热”

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2013年09月09日 02:52   来源： 第一财经日报  

　　内部意见存分歧，过往项目曾推进不顺

　　楼市的持续回暖，让一些曾饱受“调控之苦”的开发商再次“头脑发热”。日前，浙江中国小商品城集团（600415.SH，下称“小商品城”）联合滨江集团以43.83亿元并配建不少于2200平方米保障房的代价，拿下杭政储出（2013）59号地块，折合楼板价23190元/平方米。

　　让人颇感意外的是，小商品城在拿地当晚发布的公告中称，拿地事项经公司第六届董事会三十四次会议以14票同意、0票反对、1票弃权审议通过，董事汪一兵认为考虑到国家对房地产的宏观政策以及小商品城突出主业、控制风险的要求，对该议案表决为“弃权”。

　　一位不愿透露姓名的业内人士对《第一财经日报》记者分析称，这体现公司内部对是否逆势加码地产业务存在分歧。“小商品城在上一波地产热潮中表现得较为积极，但严厉的调控使得公司旗下地产项目进展缓慢且迟迟未能贡献利润，此番再度加码地产，确有‘头脑发热’之嫌。”

　　公开资料显示，小商品城以经营管理中国小商品城为主业，投资经营电子商务、会展、房地产、酒店、国际贸易、现代物流、广告信息、购物旅游、文化体育等产业。公司2012年年报披露，公司房地产销售实现收入1168万元，仅占全部收入的0.35%，值得一提的是，在上一波楼市热潮的2007~2009年，这一比例分别为38.05%、21.81%、26.88%。

　　早在今年3月底，小商品城就以6.65亿元拿下浦江县绿谷一期A-01 地块，加上与滨江集团联手拿下的上述地块（小商品城占股49%、滨江集团占股51%），小商品城今年在土地市场上的支出已经超过28亿元。

　　小商品城上一次大规模拿地还要追溯至2009年7月，当时小商品城击败绿城、滨江等房企，以18.9亿元的总价拿下钱江新城南星地块，楼板价高达20650元/平方米。

　　2011年初，小商品城高层曾对外界公开表示，“十二五”期间将加大房地产、酒店投资，使之成为集团第二和第三利润增长点。“目标是房地产与市场主业（利润）达到1：1的比例。”

　　随之而来的严厉调控显然打乱了小商品城的“地产图谋”，这也直接导致公司旗下地产项目的推进较为缓慢，部分项目更被外界指责为“蓄意囤地捂盘”。

　　今年1月4日，小商品城公告称，公司旗下的杭州“东城印象公寓”项目，根据合同约定应于2012年12月31日完成房屋交付。因施工原因，至今安装调试工作还未结束，导致无法完成项目的竣工备案登记，购房户房屋已无法如期交付。记者了解到，截至今年8月，这一项目仍未实现交房。

　　浙商证券8月初发布的研报称，“东城印象公寓”于2011年初开始预售，受限购政策影响，目前该项目销售完成率在60%左右，已销售部分多为80多平方米的小户型，200平方米的大户型和商铺几乎未实现销售，根据目前的情况，预计2013年底交房的可能性较小。

　　上述业内人士认为，小商品城与滨江集团联合拿下的地块极有可能由滨江集团操盘，小商品城更像是一个财务投资者。“目前一二线城市地价较高，中小型房企囊中羞涩拿不到地，三四线城市楼市泡沫较大，又不敢拿地，导致中小企业近两年在土地储备方面有很大缺失，此次小商品城能够‘傍上’滨江集团，或也是一次风险机遇并存的尝试。”