万科魅力二期楼号点评

hujing001

距离上次买房一年半了，手有点痒
魅力二期起价9500，价格吸引我哦
刚好下沙有事，路过一看
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环境尚可，售楼处气派
二期比一期靠北
周围也是市政道路
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我看楼盘第一点进去是看方位
有些沙盘是不标楼盘周围建筑的
认准方位可以出来看以后是否挡阳光
相对一期，二期几乎都是所谓的合围式板楼
万科的地块东南西北是四个角，而不是四条边
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其实这种地块适合做点式而不是板楼
但点式往往占地要减少，
容积必须往高处发展
但是高层的建造成本要比小高层高很多
万科一期是4幢点楼5幢板楼
而二期是7幢板楼，四幢点楼
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点楼是高层，板楼是小高层
板楼要么和银马和城市芯宇那样增加楼间距以增加采光
可是万科竟用这种“合围式板楼”牺牲朝向，奸商一个
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本次开盘的12.13.19.20号楼是板楼
四幢楼中12.13号楼几乎全是东南和西南朝向
20号楼3/4是东南和西南朝向，1/4朝南
以上三幢均沿街
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要我买，只看看中19号楼朝南户型
问了下售楼小姐
要求是朝南户型5-6楼价格
1.3w-1.4w
便宜吗？
（去掉精装1.3，我哪里补可以买？）
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一般人理解的基本买房要求
户型朝南；中间楼层；不沿街
在魅力二期竟是稀缺户型。
魅力二期如果要我选，只会选15.16.17号楼
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本次未开盘
关于精装，本贴不累赘，请看其他贴
以上建议仅供参考
可以参照下图参考
（一期方位图因像素太小，看不清，已纠正，谢谢魅力的通知指正）



[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-3-18 09:50 编辑 ]

hujing001

再上点PP,不是我拍的，都是业主自己拍的

[ 本帖最后由 hujing001 于 2008-3-17 20:42 编辑 ]

删贴好玩吗

广告来了

身体健康forever

就在我新单位附近～每次路过～从马路上看上去～就觉得阳台很显眼的那两根粗粗的下水管超级碍眼！

邀请楼主和昌黎兄有空看看我买的竹海水韵的房子，很想听听你们的意见和建议

hujing001

原帖由 身体健康forever 于 2008-3-17 20:45 发表
就在我新单位附近～每次路过～从马路上看上去～就觉得阳台很显眼的那两根粗粗的下水管超级碍眼！

邀请楼主和昌黎兄有空看看我买的竹海水韵的房子，很想听听你们的意见和建议

这个颜色不耐脏，两年以后
外墙一塌糊涂

qiuwu8166

一期房子造好啦？？那么快呀？:lol

hujing001

售楼处及外围还是造得挺漂亮的
所以那天去昌君说杭州的KFS要向他们学学
房子没盖好先把外面门面搞好
杭州有些KFS都是里面搞好再拆外墙搞绿化
万科和枫华府第不一样

身体健康forever

这个房子我在前年看新单位建造情况的时候～一看见～我想万科～好啊！就马上去网上搜索～魅力之城在万科属于中低端系列产品～在重庆只要3000多～在杭州拿的这块地价格也不高～而且万科习惯卖房子聘请专门的售楼公司做～并不是万科自己在卖～这样他省心～但是消费者的购买成本估计又要高那么一点点（现在可能已经是由万科自己卖的～我不是很了解）～这些疑问我在当时魅力之城的售楼处还在艮山门的时候～就具体咨询过（传说我是魅力之城第一个意向客户～有没有人和我一样～大概是前年七八月份登记～还在前年圣诞节去那里的圣诞树下拿过圣诞节礼物的？！我挑了个最大的～很可惜回家拆开一看～就是个熏香炉～小商品市场里的级别）

hujing001

原帖由 身体健康forever 于 2008-3-17 21:03 发表
这个房子我在前年看新单位建造情况的时候～一看见～我想万科～好啊！就马上去网上搜索～魅力之城在万科属于中低端系列产品～在重庆只要3000多～在杭州拿的这块地价格也不高～而且万科习惯卖房子聘请专门的售楼公司做 ...

老实说
10年来我看房无数
自己下单，帮亲戚下单十几套有了
再加上从业建筑业多年
能忽悠我说东南朝向西南朝向比朝南好的
万科
只此一家

qiuwu8166

;P 也许东南朝向西南朝向确实比朝南好呢？比如夏天不会太热，冬天不会太冷:$

身体健康forever

十几年来我也看房无数～但是基本ＹＹ为主～就2000年一套～2007年改善一套～所以很多还需向你这样的实战丰富的高人请教～东南是不是只是早上早一点晒屁股～下午太阳早一点没有而已？！

kane076

光照时间短啊，和睦院，万家花城的建筑跟马路有夹角的。

hujing001

原帖由 身体健康forever 于 2008-3-17 21:20 发表
十几年来我也看房无数～但是基本ＹＹ为主～就2000年一套～2007年改善一套～所以很多还需向你这样的实战丰富的高人请教～东南是不是只是早上早一点晒屁股～下午太阳早一点没有而已？！

东南朝向南面比南面早几个小时没太阳，夏天西晒太阳么晒死
杭州朝向最好可能是南偏东15度，老家房子好像都这么造的
没人喜欢朝东南，西南，东，西造的

昌黎君

原帖由 hujing001 于 2008-3-17 20:27 发表
距离上次买房一年半了，手有点痒
魅力二期起价9500，价格吸引我哦
刚好下沙有事，路过一看
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环境尚可，售楼处气派
二期比一期靠北
周围也是市政道路
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我看楼盘第一点进去是看方位
有些沙盘是不标楼盘 ...

[em58]

身体健康forever

我竹海的房子好像只有朝南～朝东～和朝东南～西面被同楼的另外两套房子给挡着了（所以我这套特别大～也相对贵一点）～去看房子的时候是去年七八月份夏天的时候～就觉得早上阳光好～下午不晒～应该和你说的是有区别的吧？～我理解你说的意思应该是前后都通的那种户型～所以才有东南加西南朝向

hujing001

原帖由 身体健康forever 于 2008-3-17 21:43 发表
我竹海的房子好像只有朝南～朝东～和朝东南～西面被同楼的另外两套房子给挡着了（所以我这套特别大～也相对贵一点）～去看房子的时候是去年七八月份夏天的时候～就觉得早上阳光好～下午不晒～应该和你说的是有区别的 ...

东南与西北
西边档，只要不太高
不太要紧

身体健康forever

马上拿出我的房子的户型图看～好像就是你说的南偏东的那种朝向的～两个卧室和客厅还有个10平方的大阳台都是东南朝向的，工作阳台和主卧厕所是朝东北～餐厅厨房书房朝西北，但是西面被电梯挡住的，那应该是好的吧
户型图这样的

昌黎君

准确说，最好的是朝南偏东0~15度角

身体健康forever

我的户型图，图的正下面是西南～刚才说的有误～不是搞建筑的所以没弄清楚

身体健康forever

觉得我这套房子～就是你们说的南偏东一点的那种～很开心～哈哈哈！