物业不公布财务账目违反约定 业主被判减收物业费《转贴》

喜美

物业管理纠纷案件近年来频频发生。徐女士是合肥一生活小区业主，从入住小区后的第二年来因拒绝缴纳物业服务费用，被物业公司告上法庭，要求其支付所拖欠的费用及逾期付款违约金。近日，庐阳区法院对此案作出判决：因物业公司提供服务存在瑕疵，徐女士只需承担85%的物业服务费。　　在庭审中，徐女士辩称，自己入住小区时曾与该小区物业公司签订《物业管理合同》一份，合同中约定，物业公司除应提供物业服务外，还要“定期公布财务报表”，但这并未成为现实。此外，物业公司也未按照合同约定，对小区实行封闭性管理，而是允许外单位车辆长期在小区通行；家里的卫生间漏水，物业公司拒绝提供维修服务。因此拒绝支付物业服务费。
　　原告物业公司则坚称其已履行了物业服务义务，合同中虽然约定物业公司应定期公布财务账目，但小区未成立业主委员会，物业公司的财务使用情况不能随意公布。
　　法院经审理认为，徐女士与物业公司所签合同真实有效。物业公司履行了物业服务义务，徐女士作为业主应按期缴纳服务费用。但物业公司未能按合同约定，定期公布财务账目，其提供的物业服务存在瑕疵。鉴于上述情况，对徐女士应缴纳的物业服务费用按85%的比例予以适当减收，并据此作出判决。
　　据悉，庐阳区法院民庭自2006年下半年以来，已经受理了包括木百景湾小区、亳州城小区、南国花园小区等涉及六个小区，100多户业主的物业管理纠纷。物业公司未按合同约定全面履行物业管理义务是造成此类纠纷的一个重要原因。 (庐法、慧琴)
　　-法官点评-
　　1.物业服务合同是建立业主和物业公司之间关系的重要法律文书，约束合同当事人的行为。双方均应明晰各自的权利和义务，并在条文中加以明确。
　　2.业主想要获得满意的物业服务，一定要在合同中尽可能全面、详尽地对相关事项作出约定，并依据合同解决纠纷，从而有效保障自身合法权益。
　　3.物业服务费是物业公司生存之源。物业公司及时、全面地公布物业服务费使用的财务账目，以便于业主进行监督。

喜美

华野家园物业被判公布账目

本版新闻
◇字体：［大 中 小］   本版PDF 北青网 - 北京青年报：孙慧丽 (04/12/07 17:26)

　　恋日嘉园业主告赢物业

　　本报讯　记者今天获悉，北京市首例业主要求公布物业账目案在二中院有了终审结果，法院判决华野家园物业管理有限公司向丰台区恋日嘉园小区物业管理委员会（下称恋日嘉园物管会）公布账目并接受业主查询。



　　恋日嘉园物业管理委员会在起诉书中说，2000年8月，小区开发商委托华野家园物业管理公司对小区进行管理，但在长达三年多的时间里，物业公司既不与广大业主协商签订物业服务合同，也不依法履行公布物业管理收支账目的义务，小区业主多次要求其依法公布时，均遭到拒绝。

　　法院认为，开发商制定的房屋使用、管理、维修公约已经行政主管部门核准，对华野物业和恋日嘉园物管会均具有法律约束力。该公约明确约定物业管理企业应当“建立物业管理收支账目，定期向产权人公布并接受管委会查询”，而华野物业没有公布账目，已构成违约，因此作出上述判决。

喜美

第三十六条 物业管理企业根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备和场地进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。　前款经营性收入的收支情况应按规定6个月至少公布一次，并接受业主或业主委员会的询问和监督。



http://test.wsxq.com/wsxq169/news/2005623163937-1.html


杭州市物业管理条例

zggzzyh

公布公布！

理想家园

本人有些不同的看法,供商榷.
1.作为一名业主,我交了物管费,我看重的是物管的服务.如果在服务管理上有问题,我  们可以随时向物管提出来.因为我们交了钱,就要享受小区的服务.
2.至于帐目,我倒不是很关心.就算公布了,又怎么样呢?难道物管的服务就上去了吗?
关键还在于物管自己本身的管理以及我们业主的督促.
3.确实,我们业主有知情权,但我们的目的是要服务好.况且,谁不知道,那个单位的帐目没有几本,如果没有专业的水平,查帐也不是这么容易的.
4.在现阶段,如何提高小区的管理才是最主要的.

研冰

:lol :lol :lol :lol :lol
知道了账目，就可以知道我们的物管费是不是多缴了，如果我们缴的物管费没有用在小区物管，而是北吃喝玩乐了，你觉得不知道也不要紧吗？
还有小区很多公用物业出租了，这部分收入去什么地方了，业主也不闻不问？

清茶心情

财务清晰～～应该公开～～支持洗煤～～～

喜美

:lol