不是所有的房子都能叫学区房，对照来看看珑园达标了没有~~~~~

半边影子

一直看大家讨厌学区啊什么的，按照某些标准来说，临平所有的房子基本上都可以叫学区房了！这怎么可能……
当初考虑珑园的房子当然也有学区的因素在里面。
那么究竟什么样的房子是好学区房？
自己小小的总结一下，有不同意见的可以在我家门口放番茄和鸡蛋，千万不能用扔的哈~~俺家装修工人这周的口粮都在这里了。
下面，说正题，我觉得学区房应该满足的标准。我把学区房要满足的需求列个123456：

1、任何东西包括学区房，必须是自己买得起的东西。这个买得起，不仅要能够付得出首付、还得了贷款，而且关键是不能透支了还款能力，也就是不能影响家庭特别是孩子的正常教育开支、家庭日常开支。当你的房贷超过了家庭总收入的50%，其实就有点吃力了……如果超过了75%，那这套房子还是不要买了，毫无生活质量可言了。
我想买珑园的亲，尤其是和我一样买跃层的，十之八九就是刚需的|||珑园的总价其实还算是可以，刚需一族表示在可以接受的范围内。

   
2、学区房的用途不同于一般住房，关键是需要满足其附加的学区属性。必须充分保证其享受教育的用途。因此，你对房子附属的学区划分、户口、产权、居住年限等与教育相关的内容必须引起高度重视。最好就是买房之前要明确房子的归属社区、学校。要是出现买了房之后学区变更了，那就真心悲剧了……
珑园的小学和中学都不错，但是据说幼儿园很烂……不过附近有民办的幼儿园……所以大家从幼儿园开始就不能放过啊……我当初压根就没有想到幼儿园这茬，想当然的以为是二幼……


3、学区房毕竟是房子，必须保证基本的居住性。所以，而会新购置学区，一般小孩处于上学期间，照看小孩大多依靠老人。因此基本需要3房作为保证。最理想的户型自然是3室1厅（2厅）1卫。但是，对大多数购房者来说，学区房本身，是靠压缩住房的改善性，来换取其教育的附加属性的。所以，对于想买建筑面积超过90平米的同学，是非常大的压力。所以一般来讲，90方上下的小三房是最最实用的。
这也是为什么珑园的跃层户型卖的比较好的缘故，毕竟88方能够做到3室2厅2卫而且不局促还是跃层的户型占优势啊，一家3代住都没有问题   

4、学区房的周边环境。包括是否靠近大马路、附近是否有社区环卫站、是否有光照，等等。这些属于房子本身以外的内容。
珑园的问题，大家都知道，北面的铁路么，如果有神经衰弱睡眠不好的人还是不要尝试了……
环绕着珑园的市政公园无疑还是让珑园加了很多的环境分。


其实很简单，自己把123456都列出来，根据购买力、想要的学区、必须保证的面积及其房型、楼层、环境，逐项进行取舍就可以了。
   
如果你想学区好，又要楼层好、户型好、面积大、环境好，你得不停地多掏钱。

如果你在总价限制的情况下，又要保证学区，就必须压缩你对楼层、户型、面积、环境的需求。

如果你在总价限制的情况看，要保证基本的楼层、户型、面积、环境的需求，就必须换一个没那么热门的学区。


总的来讲，珑园还是符合学区房的标准的哦~~百万总价，实验小学学区，可以扩展的跃层户型，还有一个未来的市政公园。

呃，弱弱透露下我当初买珑园的选择，3214……首先看上了他家的跃层户型，呵呵