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要作秀,给机会,先把业主泊在路上的车辆放回地下车库!

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发表于 2013-10-2 21:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 副主任 于 2013-10-2 21:53 编辑


      在业委会选举之际,物业提出要维修2、3号楼后的铁栏杆,不反对,因为开发商3年前已经出了200多万要求修缮小区设施设备,早就该修了!为什么现占据小区的物业是在这个节骨眼上发个通知说维修?看到这些年业主是不知呼吁了多少次,提了多少问题,物业就是不理不睬,充耳不闻,蛮横的很!更不要说想在这个论坛搞个投票征求意见,真是稀罕!就这点东西,最后更换不更换还是未知数,因为搞了个文字游戏:是确保物业费收缴率的前提下。
      业委会马上选举了,该维修该啥的,马上会有定论,物业也不着急发个通知放点风。我看最当务之急的,是去年你绿升物业(钱新物业?)以刷地坪漆体提高环境质量为由,把那么多业主车辆骗上地下车库,从此拦在外面的车辆先放回到地下车库停泊,以示歉意!这是完全做的到。正是那么多车辆被赶出地库,小区的路边绿化变成泥浆,清净的马路变得拥挤不堪,不便广大业主散步锻炼,也导致多少车辆碰擦损坏,现在道路上又看不到一个保安在引导秩序。物业工作不是象征性地秀一下,秀几天,而是每天的常规工作,每天坚持做好。这些我们小区没有。希望物业作秀也要秀出点实质的东西来!
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发表于 2013-10-2 23:14 | 显示全部楼层
如果修栅栏这个秀在业委会成立前未弄好,一定要炒掉这个可恶(wu)的“钱新”
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发表于 2013-10-3 03:27 | 显示全部楼层
地下车库刷了和没刷我是看不出来区别
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发表于 2013-10-3 11:14 | 显示全部楼层
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发表于 2013-10-3 16:38 | 显示全部楼层

   刷地漆后有什么变化?  卫生还是很脏,没有经常性冲洗和清扫。最大的变化是地下车位空荡荡的,地上路边车辆停满。业主太善良,很容易配合,说让停上来就停上来了,结果是露宿路边,绿升物业欺骗成功!
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发表于 2013-10-8 10:29 | 显示全部楼层
晕,你没有买车位,物业有什么权利让你停地下啊?物业同意了,我也不同意,就算我同意了,开发商会同意吗?楼上的真是强盗逻辑,没有花钱去用车位还变成理所当然了。真是不知所谓的人!!!
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发表于 2013-10-8 10:48 | 显示全部楼层
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发表于 2013-10-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梅龙 于 2013-10-17 11:30 编辑


放在路面要承担巨大的风险
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发表于 2013-10-10 10:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 雄岩 于 2013-10-10 10:05 编辑

按照楼主的逻辑,别墅区好多房子空闲,我们都可以去占领了!我的观点是:小区地上公共停车位(画车位的),先到先停,停满后,没有买车位或租地下车位的车一律不能进小区!杭州其它小区物业都是这么管的。
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发表于 2013-10-10 12:36 | 显示全部楼层

     车位可以买,也可以租, 物业宁可让车辆挡了道,压死了草坪,破坏了环境,也要把业主赶出去?  明白了,业主交物业费,物业却是为开发商服务的!
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发表于 2013-10-11 18:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 软脚虾瞎瞎瞎 于 2013-10-15 09:55 编辑

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发表于 2013-10-11 18:56 | 显示全部楼层
名城中枪,不好意思;希望在名城身上看不到我们的未来的影子
.振杰让人看不到希望的作为,左岸只能继续混沌下去。
.强烈要求物业公司提高管理水平!能力不行就换!不再忍受老底子居委会都不如的管理环境了。
.我同意涨价请好些的物业,水平与同益相当即可,相信大部分业主会认可
.
我早就说过,物业是越换越差。业委会也难做,很多人是自己不想做,别人做,又横挑鼻子竖挑眼。一盘散沙,
.查一査这届业委会拿了多少好处就行了,换物业当初它们是急先锋,弄的一塌糊涂就不了了事
.和保洁人员聊起,说要承担13个单元——累死了。印象中同益时代也如此,关键点:可支配费用的矛盾,即使“豪杰”来了也没用。
.再次再次再次再次投诉:16-17幢北面路灯坏了很久了,报修振杰物业N次,到目前还没有去维修,晚上乌起码黑的!16-17幢南面小路,垃圾到处是,重来没有保洁去打扫,原来老物业每天都回去看看打扫的!这么简单的问题都解决不了,或者说根本没有把业主投诉放在眼里,故意拖着不修,振杰到底是什么居心!
.这个物业公司比同益还差!绿化杂草丛生、大树死了不少,道路坑坑洼洼,车辆道闸三天两头坏!你们要树立便宜没好货的管理理念,这样的物业公司杭州遍地都是,请南都、绿城来,贵点就贵点吧,1000多元能为我们干点什么?在这样下去,我真的要卖房离开这个小区。
.如果再用这个振杰物业,小区名声臭掉后,还还来买左岸二手房?那么势必左岸的房价会掉!!掉的都是我们业主自己的财产啊!!!而这个掉财产就是因为我们用了一个不作为的物业!!哪怕物业费贵一点,也要请好的物业公司来,小区搞好了,名声上去了,这么点物业费,小区房价涨100一平米的话就回来了,大家觉得对么?所以希望业委会仔细考虑一下。
  还有就是,这次就算振杰再口口声声说会改进改进,大家也别相信了,一年了,没有更好只有更差!所以不会再信振杰了!
.不是不交选票是麻木,是不抱任何希望的麻木,从泳池到小区卫生,到小区保安的人员构成及精神状态,业委会无作为,物业是尽可能的通过小区环境赚钱,为什么,因为服务不好,业主不想交物业费,物管不是傻子,你有你的张良计我有我的过墙梯,你不交钱没关系,小区的资源丰富,随便整整我也会会整出个百十万来。
.作为一个2004年入住左岸的第一批老业主之一。对左岸的物业多少有点发言权的。也难免有些感慨。

首先需要说明的是,自己应该算对物业没有什么高要求, 原来的同益、现在的振杰,都没有大的矛盾,物业费都正常交的,包括同益最后走的那一次。

但多年住下来, 对于物业肯定很多不满。所以去年业委会推荐现在的振杰,也随大流真的期待新的物业有大的改观。

但一年下来, 回头来看一年前振杰和业委会的承诺,就类似看笑话。 (下面是在小区群里的发言,不想整理了):

现在的振杰跟原来的同益根本就不是一个层次的物业。 所以同益的那些不足,都是它那个层次上的不足,而换成现在的振杰后,才发现很多问题都是匪夷所思的。类似超市和农贸市场的感觉。 原因天天去超市,大家可能也会抱怨超市哪里哪里卫生不合格,哪里哪里要改进。  然后现在改成到农贸市场, 大家一下傻眼了:根本不是某些地方改进的问题,整个档次就差出几条街了。

同益的差,属于 欧尚、联华、小超市这类的差别,大家好坏是有,还不小,但还都是超市。 振杰就根本一农贸市场。 根本不知道大型(我也不知道左岸算不算得上大型,姑且算吧)商品房物业怎么做的。

原来这么多年,大家对同益抱怨很多, 但没多少人去关心 , 现在全成了问题!

而原来的问题(业委会鼓动大家淘汰上家的),振杰解决了哪些? 业委会应该给出一个点对点的回复。

在群里,对于业委会, 我是这样说的:

  对于业委会鼓动业主们,引入振杰: 我好心分析,也是不懂业务,不知道这里面水这么深,物业业务差距这么大。 如果不好心的揣测一下, 那就不好说了。
.非常诚恳的帖子,我们业主都对振杰已经忍无可忍了,坚决要求滚蛋!
.振杰的管理水平的确是太差了,应该说太忽悠人了,这个绿化卫生搞成什么样子了,脏乱差,每天晚上还有那么多翻垃圾的,搞的臭气熏天
.与楼主同感,同样是左岸的老业主,2005年交房入住,名城物业--同益物业--振杰物业,感觉小区整体档次层层下降,,,才几年功夫,居然管理成了晚上打更的小区!噪音不说,推卸责任不说,怎么和拱宸桥80年代五层楼的没有物业只有居委会的厂里分的老房子小区一样的???
我们也是从不拖欠物业费的,但眼前小区的管理景象太让我们业主心寒了。
.大家看看当时要换物业的帖子,我觉得民意被少数人绑架了。
.一句话,没有最差,只有更差
.近来大家对物业到期议论很多,我也发表了自己的看法,昨天去了朋友西溪诚园,那叫物业管理,我们这里叫新农村(惭愧,新农村比我们好多了,就叫棚户区吧)。人家物业管理费3.6元/平方米,有点像回家的样子,心情也好一点。努力,等儿子中学毕业一定离开这个小区,大家也别吵了,除非你们肯花钱,否则就别期望有好的服务了。就这样了,不再讨论这件事,没意义。
.当初也是全力支持新物业,现在看来工作实在不如意,卫生绿化这个差呀,没法说,不入流呀!!!
.提高物业费?别逗了!就现在这价格都有人觉的高了!
.如果这次票选还是振杰当选,那业委会一定是一伙儿的,坑害业主利益,垃圾!
.其他不说,卫生实在搞的太差,草坪上全是杂草,下午回来小区道路脏乱。保洁队伍实在是太差,比同益最后的那段时间还要差,有点失望。
.看了小区对物业管理不满的帖子以后的一点感想:物业管理工作是永远都能找出很多问题的,在现有的市场不规范的情况下,业主与业委会、物业公司之间确实缺乏相互的制约机制,所以,很多业主,对物业不满就采用不交费抵抗;而业委会在选择物业时也基本上会采用较低价中标原则(不用背负拿好处的骂名,除非真的拿了好处)。然后小区开始进入恶性循环,在物价快速攀升的这几年,大家也许可以感觉自己工资好像也没有怎么涨,但对于劳动密集型的企业,规范的用工机制、劳动力的上涨、其它用品的上涨给物业管理企业带来了巨大的成本压力,而物业费又很难涨,于是只能节约成本,下降服务质量。而业主因为服务的下降越发对物业不满、不愿交物业费。于是,物业只能在二次选聘的时候选择体面退出。也许你会说,还不是很多物业报名要来啊!可是,你也看到了,帖子上也反应了,还不如上家呢!!!为什么他会进来呢?因为他对小区的支出并不十分清楚,因为行业未规范、在小区的经营收入中会有文章可以做,最后,他也有底牌,反正他也不是知名企业,真不行,他可以选择更节约成本,来避免自己亏损,真不行到时间就撤呗,反正欠的物业费法院会支持,就是麻烦点。反正就算违约去减少人员配置,服务质量,也不会承担法律责任,因为业委会不是法律主体,你也很难举证!
但最后,伤害的只会是我们业主自己,楼盘臭了,价格也上不去,也许你会说,无所谓,反正我是自己住的,可是你难道不希望自己住的舒服一点,你以为你省了物业费,但你有没有算过因为物业不好,你的资产已经贬值了多少?我想物业费也许连一点零头都算不上。
所以我现在的经验,就是选择好物业,及时交物业费,物业有不足,就及时反映,不处理,就投诉(好物业就这点好,只要不是你无理取闹,投诉还是非常有效的),而物业也因为有我们的物业费,能够维持一定的利润而用心工作。
.简单的换物业解决问题吗?当人们希望在缴纳低费用,甚至寻找理由不交的情况下,能指望一个好的物业服务吗??
.一笔账很好算,本小区一年%一百收齐物业费,220万左右,分摊到12个月,每月18万,只能用于劳动力开支,听说振杰一年来收缴率远不如同益,所以就成了目前的物业管理状况.........
.振杰入驻小区还不到一年服务不断下降,有些地方还不如以前。
就算目前振杰想涨物业费,以目前工作水平业主会同意吗?
.我估计也很难,我在看,杭州换了物业很成功的案例不多!主要是好的物业一般不愿意接二手盘!遗留问题太多,而且换物业的小区一般普遍存在物业费不高,业主要求较高的情况。
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发表于 2013-10-16 17:21 | 显示全部楼层
为什么存在偷和抢?因为有些人惯于把别人的东西去“拿”来,而道貌岸然地称为“拿”。很好!!!!最好还要把自己的家门敞开,让别人去“拿”,这样的境界才叫“高”。
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发表于 2013-10-17 15:23 | 显示全部楼层
这贴简直找骂,关于地下车位这事,物业做的没错,只是觉得做的还不坚决,人车分流做的不到位,车进小区直接进地下车库,地面就不该停车,还业主自然风景,没买车位当然不能下车库停车,不能因为空你就想当然的认为空着也是空着为什么不让停,照这个强盗逻辑还买什么房呢,看见那个楼盘空着就去住着,等卖出去了我在搬出来好了。地下车库不让进才是正常的管理模式,维护了购买车位业主的利益,以前那样不买车位的随便停还一分钱不花,好多买了车位没入住的,不但自己的车位免费让人停,还一分不少的缴纳管理费
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发表于 2013-10-17 16:35 | 显示全部楼层
对的!跟这样自私自利的人同住一个小区,论坛里少不了口水仗。只站在自己的角度考虑问题,这地球上的人不是围着你一个人转的。
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发表于 2013-11-21 09:45 | 显示全部楼层
这么空着为什么不出租呢
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