本帖最后由 和山会 于 2013-10-10 12:32 编辑
中能、绿升物业在浪漫和山存继期间，服务意识淡薄，运行管理不规范，管理松散，缺少与业主沟通交流，不作为、乱作为，造成小区物业品质大幅下降，设施损坏严重，使浪漫和山小区从交付到现在短短5年时间沦落为一个二、三流小区。是有十大罪状。
罪状之首：把关不严、放任纵容，导致违法建筑泛滥成灾。 违法建筑从中能物业起，至绿升物业，完全放任、不作为，导致小区别墅区凡入住几无一家不违章。最为典型是北枫苑排屋装修，动用工程车、挖掘机浩浩荡荡进入小区，物业门岗保安不制止，挖山拉土达一个礼拜之久，直到业主投诉、媒体曝光，城管立案，才被制止。然山体、环境破坏已不能恢复原貌。绿升物业进来后，别墅违法更是泛滥，绿升物业已公然放任“平改坡、加层”等改变规划设计的行为。违法建筑日盛，乃浪漫和山之最大硬伤，使小区几乎等同于农居点，品质下降，物业公司具有不可推卸之责任。
罪状之二：维护、保养不力，公共设施严重损坏不能修复。 绿升物业入住后，对小区护栏、围墙等铁件常年不油漆保养，致公寓部分围墙、护栏几乎全部锈烂损毁，须整体更换方能修复。这一损失，主要在于物业失责，小事不为，造成大损失。
罪状之三：停车管理不力、不规范，导致小区停车难、乱停车。 中能物业对地下车库不管、不问、不打扫卫生，导致停车环境差。绿升物业受开发商指使，借停车库油漆之名，欺骗业主车辆出库，加上地面停车管理不规范、引导不力，致使地面停车无序，业主停车困难。鉴于之前地下停车库卫生差、无人员管理的实情，物业对每个停车位收取每月30元的管理费实在没有依据。
罪状之四：物业收支不公开，暗箱操作多。 中能、绿升物业不公开物业收支情况。历年来，对进入小区的广告、电信基站、黄沙、水泥、吊机以及所谓的定点厂家，收取进场费。对此，应属以全体业主的所得，应用在小区公共建设、维护上。对此情况，物业公司从未公开过，也不向业主公示费用收支、使用去向。
罪状之五：后来物业地位不合法，与业主没有合同关系。 绿升物业借收购中能之名，进入浪漫和山从事物业服务。但是，在进入之前，中能、绿升均没有向业主征求意见，也没有告知业主这一重大公共事项。绿升物业至今都没有与全体业主签订物业服务合同，地位不合法，与业主没有达成合同法律关系。
罪状之六：暴力拆业主水表，扰乱业主正常生活。 绿升物业反函给业主，催缴能耗费、水费，否则要停水。但在业主去缴费时，物业又以与物业费捆绑缴纳为由，据收业主愿意缴纳的能耗费、水费。并以拆水表、停水为威胁，要求业主无条件缴纳物业费，但不提问题整改、服务改进。截至目前，物业公司已累计拆水表6批60多户，拆水表时点选择在夏季最高温和当下业委会选举时间，充分暴露出该物业公司的短视，与业主走向全面对抗，以野蛮行为破坏小区稳定，干扰业委会选举。
罪状之七：门岗把关不严，内部管理松散、有漏洞。 对进入小区的人员、车辆，特别是装修人员、当地村民登记把关不严，外来人员可以随意进入本小区，董家村村民、电动自行车长期借道本小区进出。夜间，保安力量薄弱，监控多处损坏、巡查不力，至今小区发生过多起入室盗窃案件，还发生过住户失火楼道消防栓无水的严重情况。
罪状之八：小区体育、儿童娱乐设施失修、失管，施损坏严重。 物业对小区体育、儿童娱乐设施失修、失管，小洞不补，大洞不修，维护保养不力，造成本小区篮球场、体育设施、儿童娱乐设施全部损坏，几乎不能使用，并且存在较大的安全隐患。
罪状之九：小区景观湖失修、失水，成为一个烂泥塘。 中能物业期间，还经常灌水，投鱼苗，小区景观湖维护尚好。绿升进入后，对小区景观湖间断性、象征性修过几次，但始终没有修复，而且不再用水泵供水，造成目前湖底朝天，景观全无，无法钓鱼。
罪状之十：物业服务意识不强，与业主缺乏沟通。 绿升物业服务意识淡薄，以管人者自居，工作上基本是我行我素，不与业主沟通，对长期以来业主提出的问题，总是以种种客观原因加以推诿，不思改进之举，也业主关系从对立走向对抗。业主对物业的不满达到了历史高点。
总之，面对这些积重难返的问题，我们深深的忧虑！浪漫和山小区如何才能建设美好的明天，唯有全体业主增强危机感，团结起来，共度难关，共度时坚，积极参与并选出一个好的业委会，监督、推动小区物业服务工作的真正提升。
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发表于 2013-10-10 12:30
