浪漫和山物业十大罪状，业主心中无法抹去的伤痛

探索

“十大罪状”条条属实，造成浪漫和山小区现在这种管理无序、失位的状态，绿升物业(也不知叫什么合适，就先这么叫着吧）难逃其责，对绿升物业失望之极！

软脚虾瞎瞎瞎

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软脚虾瞎瞎瞎

名城中枪，不好意思；希望在名城身上看不到我们的未来的影子
.振杰让人看不到希望的作为，左岸只能继续混沌下去。
.强烈要求物业公司提高管理水平！能力不行就换！不再忍受老底子居委会都不如的管理环境了。
.我同意涨价请好些的物业，水平与同益相当即可，相信大部分业主会认可
.
我早就说过，物业是越换越差。业委会也难做，很多人是自己不想做，别人做，又横挑鼻子竖挑眼。一盘散沙，
.查一査这届业委会拿了多少好处就行了,换物业当初它们是急先锋,弄的一塌糊涂就不了了事
.和保洁人员聊起，说要承担13个单元——累死了。印象中同益时代也如此，关键点：可支配费用的矛盾，即使“豪杰”来了也没用。
.再次再次再次再次投诉：16-17幢北面路灯坏了很久了，报修振杰物业N次，到目前还没有去维修，晚上乌起码黑的！16-17幢南面小路，垃圾到处是，重来没有保洁去打扫，原来老物业每天都回去看看打扫的！这么简单的问题都解决不了，或者说根本没有把业主投诉放在眼里，故意拖着不修，振杰到底是什么居心！
.这个物业公司比同益还差！绿化杂草丛生、大树死了不少，道路坑坑洼洼，车辆道闸三天两头坏！你们要树立便宜没好货的管理理念，这样的物业公司杭州遍地都是，请南都、绿城来，贵点就贵点吧，1000多元能为我们干点什么？在这样下去，我真的要卖房离开这个小区。
.如果再用这个振杰物业，小区名声臭掉后，还还来买左岸二手房？那么势必左岸的房价会掉！！掉的都是我们业主自己的财产啊！！！而这个掉财产就是因为我们用了一个不作为的物业！！哪怕物业费贵一点，也要请好的物业公司来，小区搞好了，名声上去了，这么点物业费，小区房价涨100一平米的话就回来了，大家觉得对么？所以希望业委会仔细考虑一下。
  还有就是，这次就算振杰再口口声声说会改进改进，大家也别相信了，一年了，没有更好只有更差！所以不会再信振杰了！
.不是不交选票是麻木，是不抱任何希望的麻木，从泳池到小区卫生，到小区保安的人员构成及精神状态，业委会无作为，物业是尽可能的通过小区环境赚钱，为什么，因为服务不好，业主不想交物业费，物管不是傻子，你有你的张良计我有我的过墙梯，你不交钱没关系，小区的资源丰富，随便整整我也会会整出个百十万来。
.作为一个2004年入住左岸的第一批老业主之一。对左岸的物业多少有点发言权的。也难免有些感慨。

首先需要说明的是，自己应该算对物业没有什么高要求， 原来的同益、现在的振杰，都没有大的矛盾，物业费都正常交的，包括同益最后走的那一次。

但多年住下来， 对于物业肯定很多不满。所以去年业委会推荐现在的振杰，也随大流真的期待新的物业有大的改观。

但一年下来， 回头来看一年前振杰和业委会的承诺，就类似看笑话。 （下面是在小区群里的发言，不想整理了）：

现在的振杰跟原来的同益根本就不是一个层次的物业。 所以同益的那些不足，都是它那个层次上的不足，而换成现在的振杰后，才发现很多问题都是匪夷所思的。类似超市和农贸市场的感觉。 原因天天去超市，大家可能也会抱怨超市哪里哪里卫生不合格，哪里哪里要改进。  然后现在改成到农贸市场， 大家一下傻眼了：根本不是某些地方改进的问题，整个档次就差出几条街了。

同益的差，属于 欧尚、联华、小超市这类的差别，大家好坏是有，还不小，但还都是超市。 振杰就根本一农贸市场。 根本不知道大型（我也不知道左岸算不算得上大型，姑且算吧）商品房物业怎么做的。

原来这么多年，大家对同益抱怨很多， 但没多少人去关心 ， 现在全成了问题！

而原来的问题（业委会鼓动大家淘汰上家的），振杰解决了哪些？ 业委会应该给出一个点对点的回复。

在群里，对于业委会， 我是这样说的：

  对于业委会鼓动业主们，引入振杰： 我好心分析，也是不懂业务，不知道这里面水这么深，物业业务差距这么大。 如果不好心的揣测一下， 那就不好说了。
.非常诚恳的帖子，我们业主都对振杰已经忍无可忍了，坚决要求滚蛋！
.振杰的管理水平的确是太差了，应该说太忽悠人了，这个绿化卫生搞成什么样子了，脏乱差，每天晚上还有那么多翻垃圾的，搞的臭气熏天
.与楼主同感，同样是左岸的老业主，2005年交房入住，名城物业--同益物业--振杰物业，感觉小区整体档次层层下降，，，才几年功夫，居然管理成了晚上打更的小区！噪音不说，推卸责任不说，怎么和拱宸桥80年代五层楼的没有物业只有居委会的厂里分的老房子小区一样的？？？
我们也是从不拖欠物业费的，但眼前小区的管理景象太让我们业主心寒了。
.大家看看当时要换物业的帖子，我觉得民意被少数人绑架了。
.一句话，没有最差，只有更差
.近来大家对物业到期议论很多，我也发表了自己的看法，昨天去了朋友西溪诚园，那叫物业管理，我们这里叫新农村（惭愧，新农村比我们好多了，就叫棚户区吧）。人家物业管理费3.6元/平方米，有点像回家的样子，心情也好一点。努力，等儿子中学毕业一定离开这个小区，大家也别吵了，除非你们肯花钱，否则就别期望有好的服务了。就这样了，不再讨论这件事，没意义。
.当初也是全力支持新物业，现在看来工作实在不如意，卫生绿化这个差呀，没法说，不入流呀！！！
.提高物业费?别逗了!就现在这价格都有人觉的高了!
.如果这次票选还是振杰当选，那业委会一定是一伙儿的，坑害业主利益，垃圾！
.其他不说，卫生实在搞的太差，草坪上全是杂草，下午回来小区道路脏乱。保洁队伍实在是太差，比同益最后的那段时间还要差，有点失望。
.看了小区对物业管理不满的帖子以后的一点感想：物业管理工作是永远都能找出很多问题的，在现有的市场不规范的情况下，业主与业委会、物业公司之间确实缺乏相互的制约机制，所以，很多业主，对物业不满就采用不交费抵抗；而业委会在选择物业时也基本上会采用较低价中标原则（不用背负拿好处的骂名，除非真的拿了好处）。然后小区开始进入恶性循环，在物价快速攀升的这几年，大家也许可以感觉自己工资好像也没有怎么涨，但对于劳动密集型的企业，规范的用工机制、劳动力的上涨、其它用品的上涨给物业管理企业带来了巨大的成本压力，而物业费又很难涨，于是只能节约成本，下降服务质量。而业主因为服务的下降越发对物业不满、不愿交物业费。于是，物业只能在二次选聘的时候选择体面退出。也许你会说，还不是很多物业报名要来啊！可是，你也看到了，帖子上也反应了，还不如上家呢！！！为什么他会进来呢？因为他对小区的支出并不十分清楚，因为行业未规范、在小区的经营收入中会有文章可以做，最后，他也有底牌，反正他也不是知名企业，真不行，他可以选择更节约成本，来避免自己亏损，真不行到时间就撤呗，反正欠的物业费法院会支持，就是麻烦点。反正就算违约去减少人员配置，服务质量，也不会承担法律责任，因为业委会不是法律主体，你也很难举证！
但最后，伤害的只会是我们业主自己，楼盘臭了，价格也上不去，也许你会说，无所谓，反正我是自己住的，可是你难道不希望自己住的舒服一点，你以为你省了物业费，但你有没有算过因为物业不好，你的资产已经贬值了多少？我想物业费也许连一点零头都算不上。
所以我现在的经验，就是选择好物业，及时交物业费，物业有不足，就及时反映，不处理，就投诉（好物业就这点好，只要不是你无理取闹，投诉还是非常有效的），而物业也因为有我们的物业费，能够维持一定的利润而用心工作。
.简单的换物业解决问题吗？当人们希望在缴纳低费用，甚至寻找理由不交的情况下，能指望一个好的物业服务吗？？
.一笔账很好算，本小区一年%一百收齐物业费，220万左右，分摊到12个月，每月18万，只能用于劳动力开支，听说振杰一年来收缴率远不如同益，所以就成了目前的物业管理状况.........
.振杰入驻小区还不到一年服务不断下降，有些地方还不如以前。
就算目前振杰想涨物业费，以目前工作水平业主会同意吗？
.我估计也很难，我在看，杭州换了物业很成功的案例不多！主要是好的物业一般不愿意接二手盘！遗留问题太多，而且换物业的小区一般普遍存在物业费不高，业主要求较高的情况。

路在脚下

上面2贴略过。小虾米  跳起来了，十大罪状你看到自己背过去就行了，你的贡献不小。

伯兮

虾的这些长篇中，包裹着两点最主要的：
一是向和山会示好，尤其是拍“热心的邻居”马屁（当心马蹄子踢了！）。
但同时，对“热心的邻居”先阴上一句“你没有交费，选票可能对你不利”。可惜你“彻底死翘翘了”（虾的原话），我们才有权利选他！
对和山会列出的“十大罪状”，虾说：“有很多实事求是，有很多言过其词，有很多混淆是非”，这不是放屁吗？只是精炼成十条，全是铁的事实！还要列，可以是二十条！虾们气晕了，语无伦次了。
二是赤裸裸的人身威胁，什么和山会候选人的家庭地址之类的话，你还想干什么？（这一点请大家要格外小心！立此存照）
这是他的原话：
某候选人，不要用自己的名字拼音头字母加个地域后缀做用户名；另一个用户名很早以前也不要随便贴窗外风景照，候选人资料里有你家的地址。

虾又说：“我早就说过，物业是越换越差。业委会也难做，很多人是自己不想做，别人做，又横挑鼻子竖挑眼。”
犯不着拿那些破事在这里吓唬胆小怕事的业主。相信等业委会成立了，一切将会有很大的不同。
虾的意思是业委会也别成立了，还是现在这个非法物业撑在这里吧。

虾说：“我其实倒无所谓，毕竟这是我计划好的最后一次发言，发完本帖，虾虾就彻底死翘翘了。”走好，虾，挺想你的。

andy23

认真积极的投票，选对对小区有感情的人！

伯兮

楼上的请你别惹事生非！
你知道找我们几个的岔，你有说过虾一句的吗？

你修养高，好吧。

请看了，别再回复了。没时间陪你玩文字游戏。

伯兮

难道还有他到底是谁的疑问？这不明摆着嘛。你看我那些分析，都是从他文中得出的，我也很担心！

巡视员

   我们为当前满目疮痍的浪漫和山小区感到痛心！ 个别人也不要为芝麻点大分歧争论了。无所谓有什么人威胁候选人，阴损我们“热心的邻居”，这些老业主十年的执着，理性的人都心里清楚着！请看看，请看看我们的小区，腐、烂、锈、损、坏，，，，这个样子，多想想我们下一步怎么办！怎么拯救我们的当初美丽的小区！

雄岩

软脚虾瞎瞎瞎 发表于 2013-10-11 18:46
昨天和山会发起总攻，下午瞄了一眼转身去忙别的，再要打开业主论坛网站时，反复显示我的IP地址及用户名已被 ...

分析到位，同感！

路在脚下

请  虾 和 熊岩 对这 十大罪状，逐一回复，不要捣糨糊，混淆视听。 来点干货，不要用一堆臭婆娘的裹脚。

我预期的疯狂反扑已经开始了，但是似乎没有任何章法，完全的语无伦次，思维混乱。

西山游步道

zjhzwj0712 发表于 2013-10-11 21:54
不管虾这个人是不是物业的，你进入他这个套只能说伯兮你修养不行了，也让别人对你有别的看法

还有， ...

每幢楼门厅都有缴费情况公示，18幢22户，未缴费4户，两户欠费达万余元，也就是说，从来未缴过费，包括水费、能耗费、停车费、物业费。其中一户为空置房（未装修），一户为竞选业委会委员某警察。但是，一月前，该警察一家也被拆水表，停水了，目前已不居住在小区，物业你真牛！警察的水表也敢拆。

cxrds

物业已经抛出了一个诱饵：逐步维修围栏等被损坏设施。。。。。。即将跨入2014年了，要我维修设施，只能让我留下来，那么继续收取2014年的费用；不让我留下来，又怎么维修设施呢。让我走人，那么就拜拜了，设施也不用维修了。

这个诱饵果真诱人，有没有业主跑去交2014年费用呢？

zshcn

       我是18幢拒交物业费的业主，正面回应“西山游步道”：
    1、我是2008年入住浪漫和山，至今5年多时间，缴纳了2007年、2008年和2011年共3年的物业费（其中，中能2年、绿升1年），没有至今从未缴费的情况。同时，绿升物业在楼梯公示我欠费1万元，又在业委会候选人名单上公示我欠费7000余元，两者相差甚远，账面不清。
    2、我拒交的原因，是为了抗争，不是为了懒费。主要出于对中能物业后期服务不到位、乱作为的不满，特别是对现物业不作为，造成小区违章建设、公共设施损坏等泛滥，以及服务意识淡薄、对业主提出问题不整改、不改进等积重难返问题以及他们对业主种种突破底线的恶劣粗暴行为的强烈不满。
    3、我参与业委会竞选是经过慎重的考虑，不是为了个人，而是为了业主的公益。允许拒交物业费的业主参与业委会选举，是符合有关选举法规定的，而且是经过北山社区研究我小区的历史原因、现实情况后讨论决定的。等业委会成立后，我会根据业委会的决定，把物业费交齐，甚至多交一部分。但是，缴纳的费用，要用在今后提升小区的物业服务质量上，而不是放进目前这个只为钱、不为民的物业公司腰包里。
   “西山游步道”，是今天才注册的。除了现有物业公司关注我家水表被拆毁，对我特别关注外，还有谁会来关注我。我家水表被拆后，正常生活无法进行，我被迫不得已搬到别处，但是，我仍然关注浪漫和山小区。据我所知，现物业公司用同样的手段，已野蛮、违法拆水表6批60余户，使几百个住家人口没法正常生活，街道、社区对此已经高度关注。
    我呼吁全体业主能够清醒、团结起来，为了浪漫和山的美好明天，选出一个真正代表业主的强有力的业委会。我也希望论坛有关版主维护论坛的良好秩序。这些所谓“马甲”，要讨论有关问题，请当面来沟通。不要背后借“马甲”、“黑嘴”，用卑鄙、不正当的方式来进行人身攻击，捣乱、干扰、破坏当前的选举工作，不要破坏浪漫和山业主的安定、团结。

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建议不要再为已经争论过的话题争论了。特别是因为一些原因在气头上时，争论容易被情绪化，古人云“怒失智、急则易生乱"。
很多事情，必须要有一定的时间积淀，才能看的清楚，实践是检验真理的唯一标准。现在小区在筹建业委会的过程就是小区的一个实践。以后还要经历选聘新的物业公司，业委会的各项工作开展等。对我们这个首次成立业委会的小区来说，如何搞好小区自治，搞好物业管理，是个新的实践过程。以前的老经验不一定能管现在的新情况新问题，没有经验的，则可能会遭遇一定的失败教训，这些都要求业主有大气、包容的精神。这个包容，既对业主，也对业委会，也对今后的物业公司。