【滨江商业详解】滨江商业不温不火！或因宝龙公建中心而变！

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  2013年是杭州商业综合体井喷的一年，城西有西溪印象城、城西银泰城相继开业，人气爆棚得不得了，城北有已开业的西田城以及预计2014年底开业的万达广场，以及杭州新天地、中大银泰城，城东有8大综合体已东站枢纽为核心发散布局。随着杭州各区域的建设发展，以往以武林商圈、黄龙商圈、钱江新城商圈三足鼎立的商业格局或将改变，呈现东南西北全面开花的局面。

       滨江，作为杭州三大副城之一的地位，一直以来，因区域内缺乏大型商业中心而遭民众怨声载道，民众是多么渴望滨江区有一个像万象城、印象城那样的一个商业中心，可以购物，可以娱乐，可以逛美食，可以……这样的悠闲时光，滨江人民渴盼已久，渴盼着不再经拥堵钱江大桥进入市区去度过愉快地周末时光。

       一个好消息传来，就是上个月9月26日挂牌出让的滨江公建中心地块成功出让，这哥地块被搁置十年之久，想象一下，如果十年前这个公建中心就建成的话，如今的滨江应该更加地繁华。公建中心总建面积近27万方，体量惊人，是个大型综合体的规模。

       除了公建中心商业中心外，滨江还有其他商业综合体，或已运营或在建，太保制作了一个卫星图大家可以来看看~~~~

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滨江板块内各大商圈规划分布情况
商圈名称		建筑体量（万方）	规划定位	开业时间	位置
星光大道	星光大道	30	整条"星光大道"以步行街贯穿，分为A、B、C、D四大组团，集购物、美食、娱乐、休闲、商务、旅游、运动于一体，是国内首个一站式国际化体验型主题模式。	2009年10月运营	闻涛路以南，江南大道以北，江晖路以东，泰安路以西（滨江区政府）。
	星光大道2期	20	星光大道二期是半封闭式裙房加一幢商业办公楼，涵盖大型家庭一站式购物中心、百货商城、精品超市、休闲娱乐业等业态。	预计2014年年底运营	北临闻涛路，南靠滨盛路，东西邻地铁一号线江陵路地铁站。
	中赢国际	11.7	项目包括两栋21层高层建筑，及2-5层商业裙楼。	2013年6月开业	西邻江晖路，南靠滨和路，与江南实验学校一墙之隔，汇集滨江繁华精粹。
中南购物中心		5	以体验时尚生活为主体，以百货、生活超市、美食广场、为核心，提供餐饮、居家生活、娱乐休闲等综合性商业功能的购物中心。	2012年12月21日开业	滨江区江南大道1090号，距离滨江区政府5公里，紧邻滨江主干道江南大道及钱江四桥。
公建中心
	世茂中心	12	12万平方米的世茂中心项目布局滨江，其中6万平方米的购物中心规划就是希望能满足滨江一站式休闲购物的需求。	预计2015年开业	钱江一桥和四桥之间，信诚路与闻涛路交叉口。
	公建中心	26	项目规划将以商业金融用地为主，包含商业、酒店、写字楼等多重业态，形成一个城市综合体项目。	2013年9月26日出让	东至规划支路，南至江南大道绿化带，西至火炬大道，北至滨盛路。
高教园商业区		—	滨江高教园区商圈中，以华润万家超市为中心的商业街客流量巨大，除此以外还有闻名整个区域的“垃圾街”，两者共同构成了滨江现阶段最热闹的商圈。	2002年形成	纵向北起滨文路南至明德路东冠路口；包括了滨江高教园商业街及杨家墩（垃圾街）商业街。
奥体博览城		18（商业）	未来这里将成为成为以体育、博览为特色，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体。	预计2013年底	钱塘江南岸、钱江三桥以东。
滨江时代（滨康）综合体		70	地上建筑面积50万方，地下20万方，总投资约30亿元。周边集多条公交线路、地铁1号线、5号线、杭州汽车南站于一体，将是同时拥有滨江萧山两区重要交通枢纽的大型建筑综合体、黄金商业圈。	预计2014年年底完工	滨江滨康路、滨安路、风情大道及金城路五路交叉口——往萧山去的风情大道大转盘西面，滨安路、滨康路和西兴路围起来的三角形地块。

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首先来看看公建中心：

    公建中心地块位于滨江区江南大道及滨盛路之间，东至规划支路，西至火炬大道，占地面积约为76943方。公建中心项目将以商业金融用地为主，包含商业、酒店、写字楼等多重业态，形成一个城市综合体项目。
　　除此之外，距离公建中心地块仅一街而隔是12万平方米的世茂中心项目也是值得期待，项目中有6万平方米的购物中心规划就是希望能满足滨江一站式休闲购物的需求。

【公建中心的区位】

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来看看公建中心周边楼盘信息：

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周边楼盘信息
楼盘名称	楼盘状态	交付时间	价格（元/平米）	项目信息动态
钱江水晶澜轩	新房	2014年	38000	钱江水晶澜轩预计9月中旬加推2号楼50套房源，户型为水晶澜轩首创精装中堂大宅330、370方，均价39000元/平米。
钱塘帝景	新房	2013年底	31000	钱塘帝景目前高层只有江景4号楼精装255方平层在售，均价31000元/平方米，三梯两户。
钱江水晶城	二手房	2010年	26000	钱江水晶城已于2012年年底售罄，现有二手房在售，均价26000元/方。
盛元慧谷	二手房	2007年	17000—20000	盛元慧谷位于火炬大道和滨盛路交叉口，2008年交付，地理位置优越，现二手房均价为17000元/平米
国信嘉园	二手房	2006年	17000—19000	国信嘉园位于钱江一桥和四桥中间，彩虹城、太阳国际旁。居住环境安静，交通方便快捷。
太阳国际公寓	二手房	2006年	20000—23000	太阳国际公寓位于之江二号路以东。地理位置优越，周边配套成熟，二手房价20000元/方-23000元/方之间。
南都江滨花园	二手房	2002年	19000—24000	钱江南岸之江居住区内，钱江一桥与钱江四桥之间，杭州之江度假村附近。该小区为高新学区房，二手房房价在19000元/方—24000元/方之间。

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二、星光大道商圈

    星光大道南接江南大道，北抵钱塘江畔，总建筑面积约37万平方米，整个项目共分为ABCD四个区块，定位为"一站式国际化体验型主题商街"，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动多重功能于一体。
　　该商圈是目前滨江区最为成熟的核心商圈，星光大道项目分两期开发，一期运营至今人气十分旺盛。星光大道二期涵盖大型家庭一站式购物中心、百货商城、精品超市、休闲娱乐业等业态。
　　与星光大道一路之隔的中赢国际也已于近期开业，目前世纪联华超市、各式餐饮店、各类品牌服饰店等已经入驻。

【星光大道商圈实景之中影国际影城】

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三、中南购物中心

     中南购物中心位于钱江四桥下桥口，紧邻欧亚达家居馆和第六空间大都会。据了解，中南购物中心已于2012年年底正式开业，是一个以原创动漫为主题的一站式购物中心，商业体量约为5万方。
　　不过据记者观察，中南购物中心内商铺设置较为混乱，餐饮、服饰、游乐等专柜混杂在同一楼层，入驻品牌也不具有绝对的号召力。在正午时分，除了几家餐饮店有些许人气之外，整个购物中心较为冷清萧条。

【中南购物中心实景】

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中南购物中心是全国首家动漫主题购物中心

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中南购物中心周边楼盘信息
楼盘名称	楼盘状态	交付时间	价格（元/平米）	项目信息动态
半岛国际	新房	2014年	均价25000	位于滨盛路与长河路交叉口，紧邻复兴大桥。目前在售半岛壹号毛坯跃层，目前剩余87、89方，均价25000元/平方米。
锦绣江南	二手房	2008年	17000-21000	位于闻涛路复兴大桥桥头，择邻而居，近邻江南实验学校，同时滨兴学校、闻涛小学、博文小学等学校也在项目周边。
水印城	二手房	2007年	17000-19000	位于闻涛路滨盛路。 大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。二手房在17000-19000元/平米。
白金海岸	二手房	2006年	19000-21000	位于香溢路88号，居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。二手房在19000-21000元/平米。
江虹小区	二手房	2003年	15000-16000	位于滨江区钱江四桥脚下东200米。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。
滨兴小区	二手房	2004年	18000	位于滨江区滨兴路与江虹路交叉口。是滨江建设最早的小区之一，周边配套较完善。

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四、滨江高教园商圈

    滨江高教园区位于滨江区浦沿镇，园区内共有包括浙江中医药大学、浙江警察学院等6所高校，师生4万余人。园区周边交通便捷且高档楼盘聚集，旺盛的人气带动了该区域商业的兴旺发展。
　　在滨江高教园区商圈中，以华润万家超市为中心的商业街客流量巨大，给周边社区居民以及高教园区的师生们提供了生活以及购物的便利。除此以外不得不提的还有闻名整个区域的“垃圾街”，并在原基础上建成了一条500米的杨家墩商业街，杨家墩商业街一楼以店面为主，经营百货、食品、文化用具、餐饮等项目，二楼到四楼则包括了商场、网吧、影吧、旅馆等各类商业形态。

【华润万家超市，区域内唯一一家大型超市，人气十分旺】

呆滞的西瓜

宝龙有点低端，和它合作的商家也是以大路货为主，据说宝龙请了RTKL，不知到最后能搞成啥样。