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同协路板块：城市未来新核心 这是一条快而美的回家路，迎来快速发展的3C时代 本报记者 孙晨 张卉卉/文 梁津铭/制图 一条路，影响的不止是一个板块，甚至有可能是整个城市。 9月28日，龙湖·名景台上万平方米的顶级体验区震撼亮相，当日吸引逾3000名客户到访，结合自然水系打造的精致园林，获得了到访客户的一致惊叹。这是首个结合同协路概念进行推广的大盘。同协路板块因为龙湖·名景台而诞生。 今年7月1日，亚洲最大的交通枢纽之一杭州火车东站开通，就在同一天，连接城北、城东以及城南的同协路开通。同协路的开通，从点、线、面的汇聚，盘活了整个杭州城，并从这一条路延伸出一个板块。从城北的中央居住区到城东新城，再到城南的钱江新城，都被这一条路串成一线。虽然同协路还未全线贯通，但以这条路为中心的新板块已近在眼前。 板块特色 这里有一条美而快的回家路 根据规划，同协路北起临丁路，南至杭海路，全长约9.2公里，为城市主干道。目前开通的只是新塘路以北路段，但已经开通的同协路宽敞的10车道还是从气势上给城东的道路交通设施加了不少分。 同协路是整个同协路板块的“灵魂”，只要是沿线分布的楼盘都可以纳入同协路板块。此次同协路开通后，北起田园虎山公园，南至德胜路，南北贯通田园、丁桥、城东新城等区域，彻底解决了丁桥南面出行的交通瓶颈。 这是一条最美回家路。主干道宽约60米，也是杭州唯一的一条双向十车道的道路，加上两边的20米绿化带，总宽度约100米，同协路是杭州难得一见的绿色大道。 这也是一条最快回家路。同协路板块，其最大的优势在于交通，双车10车道，同协路把城北、城东新城以及钱江新城串联起来。从华丰、丁桥所在的中央居住区CLD到城东新城被压缩到约10分钟车程；而从中央生活区到钱江新城，开车预计也只要20分钟；一条路的开通，打通了整个城东的交通大动脉，以后，从城市的南部到北部，再也不用去秋涛路排队或者上塘高架绕圈了。 换句话说，未来只要你住在同协路板块内，可以方便地到达城市任何一个角落，这无疑已经跟上发达国家的脚步了。 板块潜力 同协路板块，城市的新核心 要成为一个城市的新核心需具备许多条件：便利的交通、成熟的商圈、布局合理的楼盘群。 在同协路板块，同协路的作用毋庸置疑。作为政府的重点规划道路，在杭州的“十二五”发展规划中，它的建设被定义为旨在拉近主城与副城的交通联系，从而减轻出行的压力，为宜居创造宽松的外在环境。 据悉，目前开通田园至城东新城段的同协路，未来还将向南延伸，直达航海路。从最初斥巨资打造同协路到未来基本贯通，同协路纵贯城东南北，一路串联起钱江新城CBD、东站枢纽CTD和中央居住区CLD，迎来新的3C时代。从中，我们不难看出，整个杭州东部的发展都将沿着同协路散播开去。 这条路上目前已经确定的商业综合体就有12个，新的城市商业中心雏形渐显。 已经建成的有华悦国际酒店，正在建设中的有中大银泰城和新天地，规划建设的有泰地北上万怡酒店、龙湖名景台正对面30万平方米的新世纪国际广场、约87万平方米的华丰汇综合体以及东站枢纽周边的长三角国际商务综合体等，如此密集的商业配套环伺同协路，这在全国一线城市都十分罕见。 板块行情 两板块受益多，土地价格看涨 “一个是同协路北端的名景台一带，一个是城东新城，这两个板块受益最多。”虽说同协路刚刚开通，不少业内人士认为，沿线板块中，这两个板块受益最多，居住价值将得到明显提升。 今年2月，龙湖以总价10.9亿，楼面价8886元/平方米一举拿下同协路与杭玻路交叉口一块地，打响龙湖进驻同协路板块的首炮。紧接着，龙湖和港中旅同时拿下相邻两块宅地。自此，龙湖同协路姐妹地块总可建面积达到近22万平方米。 作为同协路通车后的首个开盘楼盘，龙湖·名景台的入驻极大提升了同协路北端板块的居住价值。 首先，名景台地处杭玻街和同协路交叉口，同协路开通后，从项目到城东新城只要5分钟车程，到钱江新城只要10分钟车程。这是一位购房者到名景台样板区体验后的真实感受。 其次，名景台的产品品质也重塑了同协路以北板块的形象。除了实景景观样板区打造细节上的不惜血本外，国庆节期间，名景台样板间首次开放，其90平方米户型样板间再次引得逾2000多客户到访。龙湖重新定义90平方米，彻底颠覆了传统的90平方米户型。过去，90平方米就是一个纯刚需的小户型，做成三房一般空间都很局促。但龙湖·名景台的90平米为16层舒适楼层，一梯两户纯板式设置，真正南北通透，并且做到了全明的舒适三居。空间特别宽敞：客厅3.9米宽、主卧3.6米宽，厨房、洗手间、次卧布局宽敞舒适，达到了110方户型格局标准。 同样的，城东新城也因此呈现上升趋势。今年4月，北京城开竞价37轮，以楼面价10653元/平方米拿下石桥一宅地；而在艮山西路上的华家池地块楼面价已经超过23000元/平方米，这让城东新城的潜在价值被许多业内人士和开发商看好。板块内金色黎明、曙光之城的在售均价在19000~25000元/平方米，而位于彭埠单元的德信·东望三次开盘均销售超9成，均价在21000元/平方米以上。 与巴黎的香榭丽舍大街、纽约第五大道、日本东京都新宿大街一样，可以想象，再过5年，同协路也会绽放出同样的光彩。 ●楼盘推荐 龙湖·名景台 龙湖·名景台，杭州龙湖第四城，位于城市东扩的价值中轴——同协路北，坐享杭州未来3C中心，背倚半山国家森林公园和国家4A皋亭山风景区公园，紧邻300亩中央水景公园。 项目为16层公寓，全部按照一梯两户布置，南北通透，全明设计。90平方米样板间客厅面宽约3.9米，主卧的面宽约3.6米，以方正通透的格局重新丈量90平方米舒适居住尺度。龙湖·名景台首推1、13、14号三栋高层，共计316套房源，主力户型面积约为90平方米、135平方米。 金色黎明 金色黎明位于德胜路与同协路交汇处，地处城东新城核心位置，目前，其精装实景样板区已正式开放，采用的是B+精装标准，三期房源将以精装形式即将推出。之前，金色黎明一期已全部售罄，二期毛坯房源还有三幢楼王未开，其中之一的4号楼即将开盘。目前其在售房源的价格在20000元/平方米左右。 桦枫居 今年6月份已经交付的位于华丰板块核心位置的桦枫居，特惠房源一经推出便受到不少换房者的追捧。值得一提的是小区内约3000平方米亲子健康会馆的设置，目前室外游泳池已开放，贝尔美语已签约入驻，将在2013年底前开放。目前，桦枫居与钱江晚报合作推出的139平方米4+1房总价最高可优惠5万元，在售均价16000元/平方米左右。 万泰新语 万泰新语位于石祥路以北，康宁路与华中路的交叉口，向东即可到同协路。目前，项目仅剩最后一栋楼——8号宽景楼王，共60席。8号楼王的户型和区域内在售新盘差别不大，为124～128平方米，在售均价14500元/平方米。此外，万泰新语的周边汇聚了安吉路幼儿园桦枫居分园、青蓝小学青华校区、风帆中学华丰校区等三大下城名校。
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发表于 2013-10-24 17:28
