钱江新城上城区南星板块全攻略【2014年3月更新】

爱上夜的黑

梁少侠 发表于 2015-4-3 09:29
赞成林风不是均价29000么，这都算屌丝盘？原来我是屌渣……

29000买不到，起码3W+。小户型要3.3

梁少侠

爱上夜的黑 发表于 2015-4-3 09:31
29000买不到，起码3W+。小户型要3.3

尼玛啊，3万简直了，3万+的盘应该不会差到哪儿去

梁少侠

doro 发表于 2014-1-27 14:16
南星桥是杭州有名的穷人区。

原来现在穷人的门槛这么高，

不会取名字

梁少侠 发表于 2015-4-3 09:29
赞成林风不是均价29000么，这都算屌丝盘？原来我是屌渣……

楼面价值2.5以上    卖三万的二手房   你觉得品质如何？

呆瓜1号

lanyangyang222 发表于 2015-3-7 21:39
今天去万泰城的麦迪逊影院看了场电影，效果还可以
离家近就是方便
外泰城现在人气还是可以了，周边停满了 ...

现在住林风？

呆瓜1号

钱江御府外立面是真石漆还是石材干挂？

lilys7

对我很有用，谢谢。

lijz1980

我是14年5月回杭州的，回杭州以后就住金色家园（租的），回来杭州因为买房需要，所以附近的楼盘都有看。包括望江府，钱塘印象，新绿园，金色家园，金色海岸，水岸枫亭，春江花月，赞成林枫等，我来写下我看这些楼的情况吧：

1.金色家园
因为我现在住金色家园，所以先从金色家园写。金色家园定位为中高档小区，小区环境非常好。物业管理非常棒，滨江物业，这2点都是加分的。但是由于小区相对附近其他小区，房子较老，应该是在06，07年交付的，所以房子到现在已经快10年了。户型比较差，大部分户型是127-164的三居户型，但是除了东西边套客厅都东西向，其他所有的客厅都是朝北。房子户型都是不规则的形状，面宽较窄，近深大。1.2.3号楼为扁式户型，阳台大，但是不通透，感觉很怪。觉得500多万买这个房子不值。再说说楼的位置， 7号是楼王，也是小区卖的最贵的，户型以145为主。边套在160左右。成交价格在450左右（边套的在500万左右），二手房的价格于卖家用钱的紧急情况有关，所有有时候会有便宜的房子出来，我知道14年7号楼最便宜的一套成交价格是435万毛坯。8号楼位置在小区还是不错的，不过靠近西边的单元不太好，户型是139和158的。139价格在440左右，因为税费较低。所以还是比较受欢迎的。158是东西边套。价格在510左右吧。1.2.3号楼户型较差，价格不做说明。4.6号楼是115和127的小三居，位置还可以。
金色家园140以上户型较多，而且房子买入价格较低，所以大部分房源的税费都很重。都在30-50万左右的税费。学区在14年划入了胜利小学，之前是杭师付小。就是因为户型问题。pass掉了。

2.春江花月
春江花月的价格是和金色家园最接近的。比金色家园稍便宜。户型选择较多。基本可以找到自己满意户型。学区是杭师付小。缺点：小区太大了，管理有点跟不上了，而且房子太多容易拉低房子的价格。春江花月是附近受这个影响最大的。小区有点阴暗，据说很多居民不交物业费，所以管理有些问题。优点。靠近西边的房子生活比较便利。价格每套房子放出来价格有差别，158的户型，450-470吧。因为一开始就不喜欢这个小区，所以看房子都没有看过这个小区，直接pass了。

3.新绿园
新绿园2009-2010年交付。房子为精装修。户型为60-300的户型。户型种类多。小户型看的比较少，我看的主要是137-180的户型. 楼的位置以4号楼，2号楼东南向最好。处于小区中心。价格在40000左右。
房子的材质用的比较好，但是绿城物业和滨江比有差距，从小区的管理各个方面可以看出来。我看的时候认为40000的价格买这个二手房，性价比不高，而且税费重，房子精装没有地暖，也是伤不起啊，所以pass了。

4.金色海岸
金色海岸位置是附近最好的，但是房子也是最老的，最小的户型205.单价38000-40000.加税费全部办好要1000万了，看了几套也就放弃了。压力有点大的。

5.赞成林枫
附近离胜利小学最近的，之前在金色家园等小区没有划入胜利之前还是有些优势的。但是在学区重新划分以后这个优势也没有了。户型看的139的三居，户型很好，但是小区管理真的是不敢恭维。时间长了以后二手房的价格受影响较大。139的价格在450左右吧，因为小区环境的问题，看了1套以后就pass了。

6.望江府
房子以89-180的户型为主，开盘均价48000，现在实际价格在43000左右。融创的房子在钱塘印象开盘之前还是有底气的。看了139的户型。折后在630万左右吧。宣传的学区房，但是学校还没有影子。14年12月6号滨江钱塘印象开发的时候，价格拉到了41000-42000.直接导致望江府的大户型卖不出去。现在的折扣很大
178的房子估计720万左右就能谈下来（原价840万）。说下为什么没有买的原因吧。小区密度很大，楼间距比较小，小户型占比比较大（89的户型占到30%）。在小区的东北边有一个回迁房小区。会整体影响小区品质（这里不是对回迁房小区歧视，而是回迁房小区人员比较杂。会整体影响）

7.钱塘印象
一开始看房子没有考虑这个楼盘，因为之前看这块地是义乌小商品城拿的，滨江是后期管理接过来的。所以对品质有一点担心。后来看了很多房子以后想还是去实际看看怎么样吧。
户型是166-410的户型。166的户型是3居的最小户型。一开始是去看166和168的这2个户型的。到了现场发现小区规划为2个区。1.2.3.4号楼是东区。5.6.7.8.9.10.11是西区。166.168户型是东区的。东区相对较小。而且没有游泳池，游泳要去会所或者去西区，会很不方便。

看了样板房以后和望江府对比。觉得各个方面都要比望江府的好而且这个价格还是很有竞争力的，再加上对滨江房产的品牌认识还是把之前的顾虑打消了。连续3天去看了样板房。细节的地方确定后。就下单了。直接签单买了西区的一套。心中石头终于落地

说下优缺点吧，缺点： 小区分东西2个区。被吟潮路1分为2 .东区较小。物业费5.8这个价格很贵了。交房时间是16年底，有点晚。
优点：以大户型为主。滨江房产品质有保障，学区房。久光广场已经结顶了，以后商业配套好。地铁非常近。个人还是非常喜欢这个房子的。这里就不罗列了。

8.金隅学府

因为靠近高架，所以直接pass了

9.钱江御府

同金隅学府

10.水岸枫亭

忘记这个楼盘了，这个楼盘是附近最小的楼盘了，就2撞房子。估计投资的人多，现在小区入住率很低，住着的应该也是出租居多，看了这么小的小区就直接pass了。水岸的房子有时候会出来价格比较低的，如果自住还是不考虑了吧。

lijz1980

diqi78 发表于 2015-2-4 11:09
不是说，望江路隧道一通，房价和滨江拉平嘛？
哈哈

绝对不会，钱江4桥开通，4桥那边的新房和北边的房子，价格难道一样，到时候和4桥一样，过江的人都堵在隧道里

lijz1980

zzr_0_0 发表于 2015-1-9 13:54
胜利实验不划进勇进不是麻烦，还想买金色的。

我觉得划入勇进迟早的事情，实在不行读完胜利去民办初中好了。

lijz1980

邻居大伯 发表于 2014-11-21 09:42
上海久光百货于二零零四年九月盛大开幕，现已成为上海最具吸引力的零售购物地标之一。二零零九年至二零一 ...

久光百货定位应该是向万象城看齐的。

秋天的树叶

lijz1980 发表于 2015-5-6 11:22
久光百货定位应该是向万象城看齐的。

除了名字一样，其他跟上海久光一点关系都没有。温州开发商造的。

lanyangyang222

lijz1980 发表于 2015-5-6 11:22
久光百货定位应该是向万象城看齐的。

定位和万象城是绝对不能比的
这个定位是社区型商业
其实对周边居民这样的定位足够了
里面有超市，有餐饮，咖啡，电影院，三层还设置了亲子项目

wen2001_1998

lanyangyang222 发表于 2015-5-6 12:15
定位和万象城是绝对不能比的
这个定位是社区型商业
其实对周边居民这样的定位足够了

那就足够了，搞个万象城体量的周边晚上还要堵车的。

lanyangyang222

wen2001_1998 发表于 2015-5-6 12:18
那就足够了，搞个万象城体量的周边晚上还要堵车的。

是的对日常生活足够了，家门口高端购物没有意义
说是明年五一开业，现在开始外立面施工了

X未央

lijz1980 发表于 2015-5-6 11:03
我是14年5月回杭州的，回杭州以后就住金色家园（租的），回来杭州因为买房需要，所以附近的楼盘都有看。包括 ...

很详细的评楼，钱塘印象闹中取静，生活也很方便，全都是大户型够任性，你实力强的。

X未央

lanyangyang222 发表于 2015-5-6 12:15
定位和万象城是绝对不能比的
这个定位是社区型商业
其实对周边居民这样的定位足够了

感觉定位会比物美和万泰城略高端，这一带确实少了个电影院，有了久光广场这下社区配套都齐了

dailing79

X未央 发表于 2015-5-6 20:01
感觉定位会比物美和万泰城略高端，这一带确实少了个电影院，有了久光广场这下社区配套都齐了

电影院已经有了
万泰城3楼
这边最缺的其实是咬不得，吉祥混沌，永和大王，蒸功夫这类的简餐店

lanyangyang222

X未央 发表于 2015-5-6 20:01
感觉定位会比物美和万泰城略高端，这一带确实少了个电影院，有了久光广场这下社区配套都齐了

万泰城其实就是个美食广场，也有电影院的两月份就开业了
久光广场有电影院，近江时代大厦的商业也有电影院，以后这里电影院饱和了

X未央

dailing79 发表于 2015-5-6 20:15
电影院已经有了
万泰城3楼
这边最缺的其实是咬不得，吉祥混沌，永和大王，蒸功夫这类的简餐店

out了，万泰城也有电影院了啊，万泰城底下转了几圈想吃个简餐确实不知道吃啥