那几个地方可以偷面积？

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              1、架空层：
         满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
             底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。

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                  黎明多数房子都偷了加空层的面积。
                （待续）

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                15、16号楼实际上没有架空层，等于没有偷到面积。

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                     2、飘窗：
                     建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2米。
                     符合以上条件的，飘窗不计算建筑面积；不符合以上条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

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待续

1Z3

那黎明的飘窗要算面积的吗？

正式瓜佬儿

1Z3 发表于 2013-11-26 18:12
那黎明的飘窗要算面积的吗？

                   黎明是假飘窗。

正式瓜佬儿

                     黎明一期在室内做了一个假的窗台。宽度为0.6米，这样窗台面至飘窗顶板底高度小于2米，属于偷面积。严格讲这样是不容许的。

正式瓜佬儿

                0.6X3.3=1.98，一个窗台偷了2平米面积。

1Z3

高度大于2米的要算面积吗

1Z3

黎明高度大于2米

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                  3、阳台：
                （1）阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
　　         （2）阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
　　        （3）阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。
　　        （4）一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。

正式瓜佬儿

                          黎明目前的东西错层阳台、顶楼的无盖阳台应该属于偷面积的。89方的阳台也可能存在偷面积，这个可能还要测量一下才知道。其实开发商普遍都在钻空子的。

正式瓜佬儿

                   89方阳台的上盖宽度可能不大于06米，如果今后测量是这样的，这部分可能偷了面积。

zhuyangzjs

正式瓜佬儿 发表于 2013-11-26 22:17
黎明目前的东西错层阳台、顶楼的无盖阳台应该属于偷面积的。89方的阳台也可能存 ...

如果能利用起来，还好。
但不让包露台，这些偷到的面积也无法有效利用。

正式瓜佬儿

待续

alasic

偷的面积还是不好用啊，偷了也没用

正式瓜佬儿

                  13号楼下面部分改为商铺，这样就了架空层的面积，按理是不允许的。

房奴123

正式瓜佬儿 发表于 2013-11-27 18:18
13号楼下面部分改为商铺，这样就了架空层的面积，按理是不允许的。

13号楼不临路，如何商铺？

正式瓜佬儿

房奴123 发表于 2013-11-27 22:07
13号楼不临路，如何商铺？

14号吧。