文萃苑停车临时解决方案建议

yesorno · 发表于 2005-5-8 16:27

同意38楼观点。

闲来无聊 · 发表于 2005-5-8 16:33

至于他们会不会和业委员去搞点小动作，目前不知道。降价不一定就一定是坏事。我认为无论是金成还是西房，其本身都是依托房产公司的。至于管理水平和服务应该是差不多的。不过话说回来，我最关心的还是停车问题，只要停车问题能解决，其它问题就都可以解决。停车问题不解决，物业费收不上来，再高的报价也是空的，最终和耀江物业一个下场；停车问题解决了，物业费能收上来，再低的报价（当然是合理范围内），他也按要求可以做下去的。

闲来无聊 · 发表于 2005-5-8 16:40

<DIV class=quote>以下是引用yosho在2005-5-8 16:09:25的发言：
问题是昨天我看了标书，西房这个物管是由40人多组成的，其中保洁有15人，而金成是30人左右组成，相差十多个人，其中成本开支相差很多。西房今天做出这个承诺，我还是要怀疑，他的钱从哪儿来，企业是不会做亏本买卖的吧。他会不要赚钱？</DIV>

说到人数，金成今天刚贴出了一份新的布告保洁工人数由标书中的由5人变成16人，这怎么解释？
现在也是40多人了。

hslch · 发表于 2005-5-8 16:48

我个人认为，如果一个物业公司能将一个赶走原物业的小区治理成全国优秀小区，只要再通过电视台的报道（相信电视台也很愿意采访，后续报道嘛），这个物业公司可就不得了了。象这次金成与西房都是二级，那么就可以得到两个好处：一，有可能因此成为一级，物业公司因此上了一个台阶；二，暂时的亏损换来了公司的形象，相信后续会赚得更多！！当然，我们小区也会因此而得益哦，希望我们能笑到最后啊。

yesorno · 发表于 2005-5-8 16:54

这好象是吃了白粉以后才会感觉到。

闲来无聊 · 发表于 2005-5-8 16:58

还有个问题，大家一直疑惑300元与230元之间70元的差价西房从哪里补过来。如果换个思路，如果西房和耀江房产去谈，将未售出的了地下车位通吃，再转租给业主，有没有可能他拿到的价格比300元要低？如果这样的话，那也就没有70元的差价这个问题了。同时，如果真是这样的话，为了保证他自己的收入，那他就会想尽一切办法让车全部停到地下去，否则他亏的就不是70元了，这样一来，小区路面岂不就清爽了吗？只是个人猜测而已，别当真。

yesorno · 发表于 2005-5-8 17:01

你想想会不会有这个可能，不提价算是客气了，除非耀江房产的老总们吃错药了。

闲来无聊 · 发表于 2005-5-8 17:07

要这么算，目前耀江房产出租车位能收多少钱？把200来个车位全部租给西户能收多少钱？耀江房产的老总们不会吃错药的，向来是只有买错的，没有卖错的。否则，只能认为如45楼所言了，失眼前的小利，获日后的大利，舍不得孩子套不着狼吗。

hslch · 发表于 2005-5-8 17:08

说句不好听的话，我感觉耀江现在是偷鸡不成蚀把米了。原来是想通过耀江物业想办法保证车位能按其所要求的价格租出去。后来有了业委会了（我并不是认为业委会如何好），因业委会与耀江物业干上了，没法实施。于是想出要逼宫，丢出一招撒手不干的绝招，想让小区业主内部起纷争，把业委会干掉。但看来现在这计划有点悬，结果呢，很可能耀江物业真的得离开了。离开后耀江房产怎么办呢？车位如果真的全空着？这总得解决啊。这样一来，要么耀江房产赌一口气，就是不让文萃苑有好日子过，宁愿一分钱不赚也不降价；要么只好自己偷偷找台阶下，与新来的物业达成一揽子解决方案，做个顺水人情，明里不降价，暗里给物业降了，好歹每个月也能收不少租金啊，如果是按一年或更多年的方式收取租金，嘿嘿，那收益就真的是真金白银了。现在就看耀江房产真的是想不想要这个钱了。是要赌口气还是不跟钱过不去啊？

闲来无聊 · 发表于 2005-5-8 17:18

简单算了一下，条件均是假设
目前业主个人租：车位20个（实际上可能没有这么多），租金300
租给西房：车位150个（假设152个已卖出，实际上可能没有这么多），租金230
目前每月收入：6000，一年收入：72000
如租给西房每月收入：34500，一年收入：414000
二者差额为：414000-72000=342000
好像不少噢。

[此贴子已经被作者于2005-5-8 17:19:31编辑过]

岚月 · 发表于 2005-5-8 17:24

<DIV class=quote>以下是引用hslch在2005-5-8 17:08:57的发言：
说句不好听的话，我感觉耀江现在是偷鸡不成蚀把米了。原来是想通过耀江物业想办法保证车位能按其所要求的价格租出去。后来有了业委会了（我并不是认为业委会如何好），因业委会与耀江物业干上了，没法实施。于是想出要逼宫，丢出一招撒手不干的绝招，想让小区业主内部起纷争，把业委会干掉。但看来现在这计划有点悬，结果呢，很可能耀江物业真的得离开了。离开后耀江房产怎么办呢？车位如果真的全空着？这总得解决啊。这样一来，要么耀江房产赌一口气，就是不让文萃苑有好日子过，宁愿一分钱不赚也不降价；要么只好自己偷偷找台阶下，与新来的物业达成一揽子解决方案，做个顺水人情，明里不降价，暗里给物业降了，好歹每个月也能收不少租金啊，如果是按一年或更多年的方式收取租金，嘿嘿，那收益就真的是真金白银了。现在就看耀江房产真的是想不想要这个钱了。是要赌口气还是不跟钱过不去啊？</DIV>

有点道理！

平平的土豆 · 发表于 2005-5-8 17:29

其实简单想一下，西房租下车位后，车子是要运转的，因此肯定有车位会空出来，只要统一调配，那么100个车位可能就可以租给150辆车（因为小区里有80多家公司，所以很多车子只有早上停），西房当然可以赚。

溜冰 · 发表于 2005-5-8 17:55

<DIV class=quote>以下是引用hslch在2005-5-8 17:08:57的发言：
说句不好听的话，我感觉耀江现在是偷鸡不成蚀把米了。原来是想通过耀江物业想办法保证车位能按其所要求的价格租出去。后来有了业委会了（我并不是认为业委会如何好），因业委会与耀江物业干上了，没法实施。于是想出要逼宫，丢出一招撒手不干的绝招，想让小区业主内部起纷争，把业委会干掉。但看来现在这计划有点悬，结果呢，很可能耀江物业真的得离开了。离开后耀江房产怎么办呢？车位如果真的全空着？这总得解决啊。这样一来，要么耀江房产赌一口气，就是不让文萃苑有好日子过，宁愿一分钱不赚也不降价；要么只好自己偷偷找台阶下，与新来的物业达成一揽子解决方案，做个顺水人情，明里不降价，暗里给物业降了，好歹每个月也能收不少租金啊，如果是按一年或更多年的方式收取租金，嘿嘿，那收益就真的是真金白银了。现在就看耀江房产真的是想不想要这个钱了。是要赌口气还是不跟钱过不去啊？</DIV>

我家有人以前一直就在耀江工作的。并且就是主管了文萃苑的建设。我们知道耀江的地下车位早就卖出一半多了。现在恐怕卖出了3分之2，去年价格做了调整，比当初所定便宜了1.5万。现在不肯降到300元以下的原因就是如果比这还低的话，已经买了车位的人就要跳起来了。耀江是大公司，上海，北京，香港等全国各地都有房产，特别是去年年底刚刚改制，我想这个公司还是比较注重自身形象的。现在问题的原因之一可能也是住在这么一个小区的业主还不适应高档小区的高高的费用。包括停车费。一味追求便宜到时会得不偿失。

hslch · 发表于 2005-5-8 17:58

楼上这位，耀江有没有卖掉2/3还真不知道哦。不过所知道的是，如果要让地面的车停下去，应该是车位够了吧。只是这里还有一点哦，耀江卖出去的车位是卖给谁了啊？如果是有人买了车位在炒的话，嘿嘿，就有他的好看了。

xqxqxq · 发表于 2005-5-8 19:08

耀江在文翠苑输得好惨!明摆着业委会是有计划地准备让耀江撤退,所以迟迟不签物业管理合同!只是新物业的选择也不好选,投标时,往往是说的好听的占便宜,就说物管的人数好了,大家知不知道现在耀江有几个人,我是不知道,现在他们随便写,以后人数多少谁知道!

十月新家 · 发表于 2005-5-8 21:48

有一点是明摆着的, 物业公司到这里是来赚钱而不是来贴钱的, 他们所谓承诺的差价物业公司贴补无非是在物业管理费中抽取一部分来贴补. 当然, 如果他们的服务达到了他们的承诺, 我们倒也是没有什么意见, 但是,问题是如何达不到他们的承诺呢?比如, 他们现在承诺几年之内达到什么国优, 市优的!

溜冰 · 发表于 2005-5-9 07:55

<DIV class=quote>以下是引用hslch在2005-5-8 17:58:56的发言：
楼上这位，耀江有没有卖掉2/3还真不知道哦。不过所知道的是，如果要让地面的车停下去，应该是车位够了吧。只是这里还有一点哦，耀江卖出去的车位是卖给谁了啊？如果是有人买了车位在炒的话，嘿嘿，就有他的好看了。</DIV>
吵车位的人应该还是有的。但这好象无可厚非吧。不过是别人的一种投资方式而已。从国外发展的历程看来，车位都要比一般的汽车贵。小区只有50%的车位配置率，今后肯定是远远不够的。所以我建议你手头不宽裕的话，还是先买个车位。

一路平安 · 发表于 2005-5-9 08:25

个人意见：1、西房的做法做秀成分比较大。作为老总，才在开标前匆忙到小区看了一看，而整个方案就写在笔记本上，应该没有事先一个策划。准备很不充分。2、就其承诺的停车方案，95%是行不通的。如果有本事行通，我真佩服，但是，从耀江对电表的处理态度看，耀江的确是很生气了，这样的背景下谈车位，成功的可能性极小。3、西房价格一降再降，一方面是势在必夺，另一方面也是底气问题。4、不要把“宝”押在任何一家物业公司或者任何一届业主委员会上，也不要幻想一下子就解决老大难问题了。关键是要完善业主自治制度，民主和集中的良好制度。不管以后怎么样，有这样的制度在，就能保证决大多数业主的利益。人人都要民主，而民主的进程是一步一步的，是长期的。民主是牙膏，不挤不出。

十月新家 · 发表于 2005-5-9 11:59

<DIV class=quote>以下是引用一路平安在2005-5-9 8:25:37的发言：

4、不要把“宝”押在任何一家物业公司或者任何一届业主委员会上，也不要幻想一下子就解决老大难问题了。关键是要完善业主自治制度，民主和集中的良好制度。不管以后怎么样，有这样的制度在，就能保证决大多数业主的利益。人人都要民主，而民主的进程是一步一步的，是长期的。民主是牙膏，不挤不出。</DIV>

几何 · 发表于 2005-5-9 12:07

为什么不参考其他管理较的好社区！！！！有车无车的概念不清！！！！！！！[em07]

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