申诉：5月7日实测层高仅有2.6m，如何办？

zsg

申诉：实测层高仅有2.6m，如何办？

tt8148

看交房时工程部人员如何说,总该有个说法吧,不然,就别签字了.

lhqq

2.8-0.2=2.6

七星

<P>层高.二管合一说明了惟利是图的本性</P><P>死要钞票  里子都不要了 面子还是要滴！！！</P>

七星

净高2.6米 的房子 杭州不多吧？？？

mengmeng

啊？怎么会这么低的，以后还怎么装修啊？

QQ小仙

说的一点都不错，惟利是图。利益最大化是没错，可是总要兼顾质量吧。赚的钱也不少了吧，为什么就不能为业主多考虑一点呢

七星

卫生间的净高还要低啊，我们的卫生间地面做的很别致滴，不知道防漏做的怎么样。

wwq

<P>净高2.6米的话，层高应该加地板厚0.1米，共2.7米，合同层高是2.9米。</P>

log

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>wwq</I>在2005-5-9 17:43:54的发言：</B>

<P>净高2.6米的话，层高应该加地板厚0.1米，共2.7米，合同层高是2.9米。</P></DIV>
<P>楼板厚度以前讨论过， 应该不止0.1米的，
<P>另外我的合同上写的是多层2.8米，叠层2.9米，  所以如果是多层高度可能会符合规定， 如果是叠层估计就不达标了。

狐狸木木

不达标就等于违约？！

郑凯

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<TD class=title align=middle>开发商钻漏洞层高？净高？文字游戏困扰买房人(图)<!---title---></TD></TR>
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<TD bgColor=#666666 height=1></TD></TR>
<TR align=middle>
<TD><a href="http://house.tom.com/" target="_blank" ><FONT color=blue>
http://house.tom.com</FONT></A>　 2005年03月06日14时58分?来源:<a href="http://www.beijingdaily.com.cn/" target="_blank" >北京日报</A>??</TD></TR></TABLE>
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<TR>
<TD></TD></TR></TABLE>
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<TD height=7><NOBR></NOBR></TD></TR></TABLE>
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<CENTER></CENTER>
<P><!---content--->
<P>最近，<a href="http://house.tom.com/zhiye/zyzx.html" target="_blank" ><FONT color=blue>购房</FONT></A>者蔺先生致电本报，述说了一件刚刚遭遇的烦心事。蔺先生在京北回龙观附近购买了一套新房，交房后蔺先生瞧着35平方米的<a href="http://house.tom.com/piclib/5_1.html" target="_blank" ><FONT color=blue>客厅</FONT></A>怎么看怎么别扭———挺宽敞的客厅怎么看着这么矮呢？蔺先生拿出盒尺一量，从地面到天花板只有2.47米。


<P>
<TABLE cellSpacing=5 cellPadding=0 align=center border=0>

<TR>
<TD>
<DIV align=center><IMG src="http://house.tom.com/img/assets/200503/050306145826001.jpg" border=0></DIV></TD></TR></TABLE>　　


<P>　　蔺先生跑到邻居家再量———2.5米。蔺先生再翻出购房合同一看，上面赫然写着———“层高2.7米”。2.7米-2.47米，差了20多厘米呢！蔺先生不干了，准备找专业测绘机构测量后找开发商算账。


<P>　　当记者和蔺先生找到西城区一家测绘所时，测绘工程师却告诉记者，“层高”测不了。因为所谓“层高”，指的是地面到地面的距离，也就是说地面到天花板的距离再加上预置板的厚度，要测“层高”就得在地板打穿一个洞！而地面到天花板可测的距离叫“净高”！


<P>　　显然，开发商玩了一个文字游戏，对购房人做出层高2.7米的承诺时，却没有告知购房人可以直观看到的房屋的净高究竟是多少。


<P>　　更让蔺先生失望的是，由于房<a href="http://house.tom.com/dcq/index.html" target="_blank" ><FONT color=blue>地产</FONT></A>市场已基本放开，有关方面并没有对房屋的层高或净高做出最低<a href="http://house.tom.com/decorate/" target="_blank" ><FONT color=blue>设计</FONT></A>要求，只要是2.2米以上就应该被计算成建筑面积。也就是说，净高2.2米以下不算建筑面积，可以不由购房人“买单”，而只要净高达到2.2米以上，购房人就得支付这部分建筑面积的房款。


<P>　　实际上，几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，而根本没有提到“净高”的概念，绝大多数购房人甚至在住进新居之后还闹不清楚“层高”、“净高”之分。


<P>　　北京鹰岛律师事务所律师邓泽敏告诉记者，为了解决<a href="http://house.tom.com/fcdt/index.html" target="_blank" ><FONT color=blue>房产</FONT></A>纠纷，建设部印发了《<a href="http://house.tom.com/zhiye/spf.html" target="_blank" ><FONT color=blue>商品房</FONT></A>销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，规则说：“商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实际建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。”这样就可以避免日后开发商交付的房屋和预售合同规定的房屋面积不一致的现象发生，买了多大面积的房屋，购房人自己一量便知。


<P>　　但是，层高问题却成了监管部门不该忽视的“死角”。和“建筑面积”一样，“层高”究竟是多少，购房人自己无法量出，和“套内建筑面积”一样，“净高”却是直观、可测的。


<P>　　层高？净高？简单的文字游戏，损害的却是消费者的合法权益。让购房合同引入“净高”概念，让购房人再明白些，有关方面应尽快清除这个“死角”。（记者刘扬）

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