雅苑还有业主委员会吗？

蕙兰居

雅苑还有业主委员会吗？有的话请让我们知晓一下，对业主委员会的存在情况和工作内容，业主应该有知情权吧。

如果雅苑没有业主委员会了，是不是让我们自发召开业主大会进行选举了？

跟我们每位业主有关的事情，希望业主委员会出来吭声气！

蕙兰居

雅苑业主除了交费交税的责任义务以外还有什么权力吗？哪个部门还需要在乎我们的意见，还需要尊重我们？

蕙兰居

顺便问一下茗苑的邻居，茗苑业委会几时成立了吗？
希望我们相互支持！

夹子

恩~~~~同样的问题~~~~~到底在哪里啊~~~~还有在建的码头俺觉得该给俺们个说法哦~~~~~~~

蕙兰居

谢谢夹子和朱大哥的关注和回应！:emo84_ :emo84_

今天我到楼下的公示栏去看，没有看到与业委会有关的内容。

个人认为：业委会的议事应该有个固定的地方吧，应该有一个联系人和联系方式吧，这些内容，希望作为一个固定的公示栏有必要让每一位业主能方便地看到。

十九楼

原帖由 蕙兰居 于 2008-4-12 17:59 发表
顺便问一下茗苑的邻居，茗苑业委会几时成立了吗？
希望我们相互支持！

截止现在，还没有吧。

潜潜

唉，这是个老问题了，需要再次“提醒大家”了！

武林门

不理你，让你脾气也没有.......
“没听见。。。没看见。。。我不知道。。。。我不管的。。。。”
就是不理你！:lol :lol :lol

蕙兰居

网上搜来的。来自安庆有线：
《业主委员会成立程序》

一、提出申请

　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

　　（一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上；

　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。

　　二、成立筹备小组

　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

　　三、筹备小组开展筹备工作

　　（一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在１５日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后５日内将上述资料交予筹备小组。

　　（二）筹备小组自成立之日起３０日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。

　　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

　　（三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

　　（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会

　　自产生之日起１５日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

　　（一）业主委员会登记申请表；

　　（二）街道办事处核准证明；

　　（三）业主委员会选票；

　　（四）业主代表选票；

　　（五）业主授权委托书；

　　（六）业主大会或业主代表大会签到表；

　　（七）业主委员会章程；

　　（八）业主公约；

　　（九）其他相关资料。

　　六、核准批复

　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

蕙兰居

附：成立业主委员会相关文书参考
　　1.选票设计　　仅供参考：　　
亲爱的业主：您好！
　　现将XX小区业主委员会候选人名单和资料发给您，如果您反对其中任何人担任业主委员会委员，请在其名字后面画×，您也可以提出您建议的候选人，然后将您的选票在月日之前投入XX小区选票箱，根据XX小区业主委员会章程(草案)第X条规定，如果您未投反对票将视同您赞成这些候选人当选业主委员会委员，请您珍惜自己的权利和支持我们的工作！　　谢谢！　　____小区业主大会筹备组　　____年__月__日　　业主委员会委员候选人名单姓名 业权单位 姓名 业权单位
　　我提议__号楼座室先生/女士担任管委会委员　　____小区____号楼门室　　签名：　　____年__月__日　　注：如果您的产权超过一套房子，请将全部房号在选票上注明，无房号或无签名的选票将视为无效。　　　　　
2.收条设计　　以下是笔者根据所在小区设计使用过的收条改写，仅供参考：　　　　　收条　　本人/本人代表产权人收到业主大会筹备组送来的业主委员会章程(草案)、参选业主委员会的业主资料、选票、成立业主大会的通知。　　____小区____号楼__门_____室　　签名:　　____年__月__日　　　　　
3.业主委员会章程　　可以参考示范文本。　　为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者建议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会用收集反对票方法进行选举，并注明：在规定的时间内如果业主未投反对票将视同其赞成候选人当选业主委员会委员。　　
4.备案申请书　　
以下是根据1998年为自己所在小区业主委员会报批所写的申请函改写，仅供参考：　　北京市____区(县)居住小区管理办公室：　　____小区共有____套房屋，根据___套房屋的业主的要求，在业主自愿参加的基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组，并于____年__月__日正式开始工作。　　____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会的基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程(草案)、业主大会成立日期的通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了____套房屋的业主，并告知了居委会。　　____小区业主大会工作筹备组于____年__月__日公开在小区所有业主有权监督的情况下进行了验票工作，收到选举文件的业主在选举规定的时间内(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%对业主委员会章程的反对票，XX小区业主委员会章程获得通过，同时____、____、……先生/女士未收到50%反对票，当选为____小区业主委员会委员。____小区业主委员会成立工作请求了区(县)小区办进行指导，所有程序符合国务院《物业管理条例》规定。　　____小区业主委员会由X名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、付主任__名。　　根据国务院《物业管理条例》，特此备案。　　
                                                                                                                        ____小区业主委员会　　____年__月__日

信息来源：2007-4-28 安庆在线  房产咨询

[ 本帖最后由 蕙兰居 于 2008-4-13 14:28 编辑 ]

蕙兰居

例：南京左岸名苑业主委员会选举办法 (http://bbs.house365.com)
第一条 根据我国宪法、选举法、物业管理条例和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。
第二条 左岸名苑业主委员会的选举由左岸名苑业主委员会筹备小组主持，由业主代表、辖区居委会代表、派击所代表负责监督工作。第一届业主委员会的选举要成立筹备小组，在房管局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。
第三条 业主委员会的选举实行每一产权证一票。
第四条 每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
第五条 业主委员会成员至少9人至多由12人组成，其中设主任一名、副主任两名,其于均为组员。业主委员会每届任期三年，可连选连任。
第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人。业主委员能够熟悉相关物业管理知识、审计知识、法律知识的人员。
第七条 10名以上的产权人联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。
其中主任候选人的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。
第八条 业主委员会采取公告方式选举产生，不经公告，选举无效。公告内容包括投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。
第九条 业主委员会成员的候选人可以提出3名监票人。
第十条 上一届业主委员会或第一届业主委员会筹办组应当公告委员会候选人名单，同时应当在投票日期前的15日内将候选人名单和本办法送达全体产权人或在小区内公示。
第十一条 送达方式采取直接送达或邮寄送达；直接送达的，由上一届业主委员会或第一届业主委员会筹办组两名工作人员直接送达业主手中；邮寄送达的，须留存挂号存根。
第十二条 投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人。
第十三条 投票结束后，采取公开验票方式，在筹备小组和街道办事处的监督下开箱验票，统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。
第十四条 选举所投的票数等于或少于小区产权人数和使用人数结果有效。
第十五条 每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。
第十六条 候选人获得参加投票的票数的数量作为获得资格的依据，以得票多顺序确定当选人，但不违反第五条规定。
第十七条 参加投票的票数不足业主50％以上的时候，以上门传递选票作为补充，直到补充达到50%票数为准，否则投票作废。
第十八条 业主委员会受产权人的监督，有权罢免业主委员会成员。
第十九条 产权人20人以上联名可以向业主委员会提出罢免动议，并要说明理由。被提名罢免的业主委员会成员有权提出申辩意见。
第二十条 罢免业主委员会成员须经有选举权的业主过半数通过。
第二十一条 当选的业主委员会成员在业主委员会主任的主持下，讨论通过《关于组建小区业主委员会的申请》。
第二十二条 上届业主委员会或第一届业主委员会筹备小组持相关的文件到小区所在地的社区办公室或街道办事处办理报批备案手续。
第二十三条 经批准后，上届业主委员会或第一届业主委员会筹备小组向全体产权人公告业主委员会的当选名单。上届业主委员会或第一届业主委员会筹备小组的工作职责终止，宣布解散。

左岸名苑业主大会、业主委员会筹备小组
2008年元月28日

puttuhs

原帖由 蕙兰居 于 2008-4-13 10:54 发表

个人认为：业委会的议事应该有个固定的地方吧，应该有一个联系人和联系方式吧，这些内容，希望作为 ...

你就联系我吧，嘿嘿，我很高兴。

蕙兰居

谢谢楼上的邻居。

继续呼吁关注业主委员会的情况，呼吁业委会维护业主的权益。

puttuhs

原帖由 蕙兰居 于 2008-4-15 19:42 发表
谢谢楼上的邻居。

呼吁业委会维护业主的权益。

啊？怎么业主权益又遭到谁的损害了？什么事啊？

雨浓

楼主小心被当成“非法组织”的头头;P

丝丝妈妈

原帖由 雨浓 于 2008-4-15 23:59 发表
楼主小心被当成“非法组织”的头头;P

:lol :lol

德桑

:victory:

蕙兰居

哈:loveliness:

夹子

好像业委会米有一点的信息的~~~~到底在啦个地方做什么与俺们有关的事啊~~~~晕~~~~~:emo76_

蕙兰居

感觉蒸发了