@物业收费须知规定@及物业费预收期限调查

log · 发表于 2005-5-11 17:48

一些物业管理、物业收费的相关法规规定：
关于印发物业服务收费管理办法的通知 
发改价格[2003]1864号
中华人民共和国国家发展和改革委员会 
中华人民共和国建设部 
二○○三年十一月十三日
物业服务收费管理办法
 
第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 
第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 
第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 
第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 
 
第二十条物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。 
第二十四条本办法自2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）同时废止。 
 
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杭州市物业管理服务收费管理办法
【实施时间】2003/05/01【发布单位】杭价服[2003]67号
杭州市物业管理服务收费管理办法
 
第六条物业管理服务收费标准的制定，应当遵循公开合理并与物业管理服务内容、服务质量及业主承受能力相适应的原则
第八条物业管理服务收费按提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行市场调节价和政府指导价。
为业主提供代办性、特约性等专项服务的收费，除政府价格主管部门另有规定外，实行市场调节价。公共性物业管理服务收费实行政府指导价。
第十五条实行物业管理范围内的房屋，未交付前的前期物业管理服务的费用，由开发建设单位承担；已交付使用但建设单位尚未出售、出租的房屋及业主尚未居住的房屋，物业管理服务费按应收标准的70%缴纳，由开发建设单位或业主承担。
第十九条物业管理服务费可以预收，但预收期限一般不得超过12个月。另有约定的从其约定。
第二十条房屋共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修更新费用，统一在物业维修专项基金中列支。物业维修专项基金的收取、使用和管理按有关规定执行。日常的运行、管理、维修的费用纳入物业管理服务费的组成。
第二十二条物业管理服务收费实行明码标价制度。物业公司应在其经营场所公布收费项目、收费标准、服务内容等项目，接受业主和价格主管部门的监督。
第三十一条本办法自2003年5月1日起施行。以前本市有关物业管理服务收费的规定同时废止。
 
 
杭州市物业管理条例
【实施时间】20020201【发布单位】杭州市人大常委会
 
第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
　　其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。 
 　　第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。
　　物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
物业管理条例
中华人民共和国国务院令第379号
二○○三年六月八日
第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
第四十一条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第五十三条　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。
　　物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

log · 发表于 2005-5-11 17:59

预收物业费否和前期物业管理协议高度相关，但是前期物业协议是格式条款吧？如果协议规定要预收xx个月，是不是参照中消协的说法可以认为是一种霸王条款呢？如果是霸王条款，为什么业主要遵守呢？

log · 发表于 2005-5-11 18:11

其次，收房入伙手续书的步骤上也存在很大的问题，..........步骤4：请前往...缴纳物业管理费等有关费用。..........步骤5：请前往南都物业紫金庭园物业管理处办理领取钥匙等手续。....=====================================翻遍商品房买卖合同关于交付、收房交接的相关条款，也没看到有一个字和预收物管费后才能拿钥匙搭上边的。所以，偶会要求跳过步骤4，直接进入步骤5拿钥匙；而要预收物管费，除非前期物业协议相关条款符合公平公正的法律原则。

狐狸木木 · 发表于 2005-5-11 21:09

支持

paulpark · 发表于 2005-5-12 07:35

每个月交太麻烦，最好一年交一次，当然最好是后交。一定预收的话，最多三个月较合理。

yanzi123 · 发表于 2005-5-12 09:27

支持，或者可以半年一收，当然是用后再收。

elen_chen · 发表于 2005-5-12 12:20

[em08]

log · 发表于 2005-5-12 14:59

交房顺序上不仅存在上述问题，整个儿的顺序都颠倒了。

QQ小仙 · 发表于 2005-5-12 15:14

霸王条款啊。太白说的很有道理！！

pjb0225 · 发表于 2005-5-12 20:34

还没提供服务呢，就想收钱，门都没有

亮田 · 发表于 2005-5-16 20:41

不交[em05]

亮田 · 发表于 2005-5-16 20:42

[em03]

lilylxz · 发表于 2005-5-17 15:05

还不如我们现在住的老小区呢!我们是每年6月份开始收当年的物业管理费的.那钥匙前还得先支付物管费,合同里可没这一条!

mengmeng · 发表于 2005-5-18 13:41

这样的顺序好像是有问题的！

芦荻瑟瑟 · 发表于 2005-5-18 13:58

各位好！偶是新来的，想请教：什么是ＫＦＳ？小区物管费每个月是多少呀？

vian · 发表于 2005-5-18 22:23

KFS就是楼盘的开发商，大家简化了：）物管费，多层和小高层收费标准不一样的，买房时有张单子里有的，一般是按平米收取。

小轿车 · 发表于 2005-5-19 08:47

呜呜,,,马上要交房拉,你不交那不到钥匙那.咋办??见于当前的问题这么多马上开*业主大会*!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!![em01]

喜美 · 发表于 2005-5-19 18:19

第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。
[em01][em01][em01]这条有用，我们拿了房子还没装修，还没居住，最多也就给个70％吧

azhezhe · 发表于 2005-5-19 19:07

问过物管了,不住的话收70%的,但是交房的时候还是要交足百分之百一年的钱.

多云转阴 · 发表于 2005-5-19 21:08

<DIV class=quote>以下是引用azhezhe在2005-5-19 19:07:41的发言：
问过物管了,不住的话收70%的,但是交房的时候还是要交足百分之百一年的钱.</DIV>
凭什么交房时要交100%而且12个月的物管费？物管的服务内容包括什么？按照有关物业管理规定，都应该遵循公开、合理的原则。现在还有这样的霸王行为！！大家应该提高维权意识。

[此贴子已经被作者于2005-5-19 21:09:41编辑过]

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