龙湖春江彼岸，金昌春和钱塘和顺发江南丽锦，怎么挑呢

北海道1

买房子尼玛就是纠结，大把的银子辛苦赚来不容易，要一下子就花出去，真是舍不得，现在要买房了，定要慎重选择，希望能买到一个又舒适有能快速升值的房子。因为工作在钱江新城一带，就把目标盯在了奥体附近的楼盘，跑了几次跟钱江新城近的住宅稍微价格便宜一点的，只有滨江的春江和萧山的江南丽锦和金昌春和钱塘。
   其实，这三个楼盘都为奥体板块的新楼盘，顺发江南丽锦，金昌春和钱塘与龙湖春江彼岸，一个是本土南岸实力房企的楼盘，开发商自称是深耕之作，谁知道深到什么程度。一个是绍兴的老大开发商，一个是国内地产大鳄进军南岸的首发作品，同台竞技，只能说来路都不小。其实，我自个还是偏向大开发商的楼盘，至少楼盘质量应该不会差到哪里去。还有，开盘时间也差不多，卖的房子户型也类似，我等一辈子辛辛苦苦赚一套房子的劳苦大众要怎么下手去挑。很纠结，都跑了不下五次，样板房样板区看遍，到现在还没有下手。

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    先说下奥体博览城。奥体博览城是杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的标志性建筑，是钱江世纪城的标志性工程，它最终将打造成为集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体，将成为钱塘江南岸的“新地标”。正如黄龙体育中心带动周边商圈的发展，体量与功能上都大幅升级的奥体博览城未来也将对周边产生巨大的影响。同在奥体板块的顺发与春江都将受到奥体博览城带来的利好。从距离上来说，春江彼岸更贴近奥体博览城，从配套享受的便捷程度来说可能更有优势。但同时需要考虑的一点是，未来奥体投入使用之后，举办各类大型活动必将对周围的居住区产生噪音、人流等影响，这也是不可忽略的。江南丽锦相比之下距奥体较远，但骑个自行车过去也就几分钟，金昌春和钱塘会更近一些，生活距离与配套享受的便利程度可以说刚刚好。不过，春江是滨江区域，江南丽锦怎么说也是萧山，这一点，心里的坎有点难过。


      其次，虽然同在一个板块，但是从交通上来说，还是有差异的。江南丽锦，地处市心北路与飞虹路交叉口，家门口就是地铁2号线飞虹路站（预计明年开通），未来到达钱江新城仅３站；距庆春路过江隧道约1.8公里，开车约6分钟左右便可直达。可以说，是名副其实的一步到位钱江新城。当然，龙湖春江彼岸未来周边也将有地铁6.7号线规划，距地铁奥体中心站大约500米的距离，不过6号线刚刚列入杭州地铁2期规划，7号线未在此次规划之中，所以选择春江彼岸的话，想要感受地铁可能需要有一段漫长的等待过程。目前，如果去春江彼岸项目现场，还不是很方便，要么从滨江绕到三桥下面走、要么从庆春隧道走飞虹路这边过去，不是很好找。但是，在地图上看直线距离，春江还是要近很多。   这一点，金昌会更加方便，因为金昌直接是市心北路一直走然后转向里面，跟地铁也近，也不会跟顺发一样，天天吃灰尘，听噪音。


   关于园林：春江彼岸的景观融合了龙湖一贯在园林上的造诣，示范区也充分展现了自然与浪漫之感。春江彼岸将打造6万方中央庭院，凭借龙湖深厚的造景功力与超大庭院面积，春江彼岸在景观营造上和其他楼盘相比是占据绝对优势的。但从产品具体品质打造来说，龙湖要成为豪宅，似乎有些勉为其难。规划中的社区没有会所、只有戏水池、真石漆立面、人车不分流、多为一梯四户设计……虽然豪宅不需要面面俱到，但春江彼岸的这些规划似乎都与豪宅理念有些背道而驰。而江南丽锦的话，销售员称小区定位是精英住区，铝板干挂纯点式建筑、一梯三户设计、吉的堡国际双语幼儿园、25米类标准泳池、与和美家共享的大盘生活氛围，但是一般的小区的也就是这个样子，所谓的精英住区体现在了哪里呢？从外部配套看，两项目周边均有幼儿园与小学规划。   在这方面，金昌就是做的最好的，欧洲的橡树，最新高科技的草坪，今年的夏天都没有被晒哭，你就想到，这草坪可不是一般的草坪，楼栋之间的距离是100米，园林 面积也是这三个楼盘里面最大的。  


     当然，买房子，最后还是要落实到具体户型和总价上面。从户型上看，江南丽锦主要在110-140方之间，龙湖春江彼岸除了138-198的大户型之外，还有不少90方的户型，金昌的89.130都有，当然90的是最多的。首次开盘江南丽锦推出111方三房两卫和127方四房两卫户型，均价在19000元/㎡；春江彼岸首开推出6幢房源，户型为90平方米三房一卫，138平方米四房两卫，165平方米四房两卫，均价23000元/㎡左右，部分户型价格更高至25000-26000元/㎡，金昌的价格是在两万二左右徘徊。在价格上，丽锦占优，在户型上，金昌春和钱塘最好实用率高，占优。