悲催的市中心二手房

FXXEVO · 发表于 2013-12-31 13:28

zll1998514 发表于 2013-12-31 09:05
个人认为法拍才是真实的价格，二手挂的高高的，有价无市，也是自欺欺人。
风起都市淘宝上有三套在拍，估 ...

法拍知道的人少，价格肯定不会高，真实价格当然还是外面的二手价格，法拍房本来就属个案，拍卖过后价格又回到市场价了；东方润园这种房子，买不起的人3万一平也买不起，买的起的再贵也买的起；崇文公寓挂5万了，买的人还是很多，这就是真实价格；挂牌高价二手房，不差钱的房东很多，挂高点无所谓有没人买。

FXXEVO · 发表于 2013-12-31 13:31

zll1998514 发表于 2013-12-31 09:05
个人认为法拍才是真实的价格，二手挂的高高的，有价无市，也是自欺欺人。
风起都市淘宝上有三套在拍，估 ...

钱塘府，江南御府，中华企业御品湾那么偏的地方，都要4万，润园真实价格才3万多，实在是无语。。。。。。

shenlingmin · 发表于 2013-12-31 13:35

wzr2001 发表于 2013-12-31 09:15
25000的东河丽景西苑我认为很划算。

这价绝对是白菜价了，周边90年左右老小区单价都2W2左右了

zll1998514 · 发表于 2013-12-31 14:19

FXXEVO 发表于 2013-12-31 13:31
钱塘府，江南御府，中华企业御品湾那么偏的地方，都要4万，润园真实价格才3万多，实在是无语。。。。。。

发帖的目的就是让大家不要4万多买入，2万多卖掉

同样的豪宅健康苑有4万多一方的也有挂29000一方的
房东的心态不一样

FXXEVO · 发表于 2013-12-31 18:40

zll1998514 发表于 2013-12-31 14:19
发帖的目的就是让大家不要4万多买入，2万多卖掉

同样的豪宅健康苑有4万多一方的也有挂2900 ...

健康苑?还是健康公寓？

悠哈悠哈007 · 发表于 2013-12-31 19:04

房子只会贬值（故宫、颐和园除外），土地才会增值；这些年貌似房价在涨，其实是土地价格在作祟。

迷你大哥大 · 发表于 2013-12-31 19:10

本帖最后由迷你大哥大于 2013-12-31 19:29 编辑

加上拍卖的提点，价格也贵的，又不是拍卖价就是成交价，还有其他费用的，其次拍卖还有保留价的，不是出了价就可以买的，拍卖行做的保留价不会比市场价低多少的，给你看的参考评估价490W基本接近保留价了，买的人不是笨蛋，拍卖的人更精，不然哪来这么多的流拍，还有拍卖要先交一定比例的保证金的，没交过不能进入拍卖大厅参与竞价的，一般去参与拍卖的人黄牛多数，老百姓基本没的，本来就是想去倒腾二手拍来卖掉赚差价的，你想想看有的赚会没人去拍，人家早就通过其他途径知道保留价了，而且拍卖是一次性付款的。好像拍卖的房子不涉及5年的营业税、个税什么的，但是付给拍卖公司的佣金也不会比这个双税低多少的。
这个小区出了名的停车难停，买这么个房子自住，没有车位那是很痛苦的，那边贴条很高效的，属于重点监视区域。现在的行情不是很便宜的话，投资没前途，而且是拍卖的物业，多少有点问题的，物业费、水电费、税费什么杂七杂八的拖欠很正常的，拍卖公司这个不管的，都要竞拍人事先自己了解的，没质量问题都算好的，风险大，强制拍卖的都是走法律程序的，和死过人一样不吉利的，特别是做生意的更讲究，买的人少可想而知

sjk918 · 发表于 2013-12-31 19:17

年底资金紧张，一次性付款的，上半年差不多的一套搞了480万左右吧。不过从侧面反映现在200万以下的刚需新盘好一点，300万以上500万以下那些高不高底不低的盘子出手困难。

liugongyuan · 发表于 2013-12-31 19:55

zll1998514 发表于 2013-12-31 09:17
只要有足够的信用或者收入证明
中行，交行和中信都可以信用贷款
个人信用上限交行600万，中信500万， ...

即是你可以信用贷款，最后还是要自己有钱，或者有稳定的高收入。
否则，这个利息累积起来也不低啊。总比正常的住房按揭的利息要高吧

法院的房子，要一次性付款，3、4百万现金，又在年底，能拿出来的人不会太多吧。

而且，还有的买家，认为买法院拍卖的房子不太吉利，即使是做生意欠款了被拍卖，也不好。

所以，价格低是正常的

坡地 · 发表于 2013-12-31 20:26

近年底，苦逼的二手房。

zll1998514 · 发表于 2013-12-31 20:38

FXXEVO 发表于 2013-12-31 18:40
健康苑?还是健康公寓？

偶写错了是健康公寓
http://hangzhou.fangtoo.com/building/inac666e.html

好久前的大哥 · 发表于 2013-12-31 20:52

住市中心，内心一定要强大{:9_601:}

5413zwm · 发表于 2013-12-31 20:53

LZ又戏弄我们饭饭了

zll1998514 · 发表于 2013-12-31 20:57

迷你大哥大发表于 2013-12-31 19:10
加上拍卖的提点，价格也贵的，又不是拍卖价就是成交价，还有其他费用的，其次拍卖还有保留价的，不是出了价 ...

淘宝不是杭交所，保留价相差不多的，而且不收佣金的，是法院直接委托的
这个房的费用是很多，有全额的营业税和个税，共8.5%的总价
中介也挂出来了 http://hangzhou.fangtoo.com/es/5218130/
估计还是木有客人要，同一幢楼的二手房价很贵
http://hangzhou.fangtoo.com/es/5168496/

FXXEVO · 发表于 2013-12-31 21:31

zll1998514 发表于 2013-12-31 20:38
偶写错了是健康公寓
http://hangzhou.fangtoo.com/building/inac666e.html

健康公寓4万明显是乱挂了，边上青龙苑，金鹿雅苑卖4万还说的过去。

双子之星座 · 发表于 2013-12-31 22:41

市区店面房有些地方生意也不好了，今天走过中山中路，就是庆春路到解放路中间那一段，发觉很多店都关门了，还有的店在转让。这个地方我们小的时候是很热闹的。
想想也正常，这种地方拆迁没希望，原住民人口稀少，又搭不上风景区，普通人过来停个车都没地方。离中河路写字楼扎堆的那片又远，慢慢变成爹不亲娘不爱的板块了。

五味 · 发表于 2014-1-1 08:32

二手房交易量在放大~

X未央 · 发表于 2014-1-1 08:55

Z哥拿下

我爱阿森纳 · 发表于 2014-1-1 09:16

如果是沿凤起路的那批，是有可能的，一次性付款，拍卖税点超过140方的还要10来个点。算下来也就这个价格了，毕竟是10年前的房子了。

大路易十七 · 发表于 2014-1-1 11:09

跌了

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[评楼] 悲催的市中心二手房