实地探访滨江大悦城地块，顺便也看了看蓉妈的风雅钱塘

地藏清河 · 发表于 2014-1-9 15:07

明天就卖地了，期待一下~

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早在上个月就看到蓉妈发帖说这块地起拍楼面价1.65万，吓坏了论坛的一众小伙伴们，这是卖地啊还是抢钱啊？后来看清了才知道说的是住宅，那也挺高的，旁边望江南也才2W8左右的价格。浙江土地网上标注的起拍楼面价是8038，感觉这样还比较合理。总之今天去了现场实地走了一圈，地处滨江区政府板块，配套齐全，居住氛围浓厚——就在风雅钱塘的旁边，除去蓉妈不说，这个楼盘还是很不错的。先来看一下这宗地的地块区位及基本指标。

图中经过这里的规划6号线地铁站为江晖路站，但是之前听说过改成了江汉路站，不知道真假，这个还要请知道的小伙伴指教了。

teeing · 发表于 2014-1-9 15:18

早前方案是江汉路站，现在方案是江晖路站，一个在蓉妈西面，一个在蓉妈东面。对蓉妈来说都一样，但对大悦城来说，还是在江汉路站比较好。不知道为什么要改在江晖路设站。

X未央 · 发表于 2014-1-13 09:50

donniex 发表于 2014-1-12 10:25
江汉路口？还是江晖路口？到底已环评二次公示为准还是······

环评公示应该也可以后期修改的吧，现在综合考虑还是放在江汉路比较合适，我猜测原因有二：
一、江晖路要为今后的望江路过江隧道滨江段预留出口匝道位置，位置刚好和6号线公示站点重叠：江南大道和江晖路交叉口
二、江汉路边备受瞩目的地块即将开拍，ZF和KFS很可能就地铁对该项目商业部分带来的巨大客流达成协议：地铁口设在商业地块和公共绿化之间，ZF和KFS各自让出一小部分位置，这种方案我想KFS还是比较容易接受的。本来这个位置造地铁上盖形式的物业也是最合理的，无奈ZF舍不得浪费了这绝好的地块，这样的折中方案如果能实现对乘客和KFS都有好处。

地藏清河 · 发表于 2014-1-13 11:00

刚刚又在土地网上看了一下，发现地铁6号线的图已经更新过了，大悦城地块这里的地铁站点改成了江汉路站
这应该是最新的吧，看来蓉妈说的是对的

zhu029029 · 发表于 2014-1-9 15:08

除去蓉妈不说，这个楼盘还是很不错的

半爿牙 · 发表于 2014-1-9 15:09

防火防盗防戎马

地藏清河 · 发表于 2014-1-9 15:14

这宗地外面的围挡，沿着它走了一圈，都是北塘河畔。

teeing · 发表于 2014-1-9 15:19

如果北塘河商业街搞起来，那真的会很不错。北塘河不宽，沿着河两岸做些商业，很有味道

地藏清河 · 发表于 2014-1-9 15:21

看一下这块地目前的具体情况，按照楼主所站的位置来说，近一点的地方基本上是垃圾，再往前远一点的地方有一块块的菜地——还是为农民们做了很大贡献的。

毛冬瓜 · 发表于 2014-1-9 15:22

有杭长高铁跨入，此地较差.
住宅无法议价，商业上，产品落位时酒店肯定受影响。

doro · 发表于 2014-1-9 15:22

费钱费力搞这么多跨江线，还不如搞搞棚户区好。规划真垃圾。

teeing · 发表于 2014-1-9 15:24

teeing 发表于 2014-1-9 15:18
早前方案是江汉路站，现在方案是江晖路站，一个在蓉妈西面，一个在蓉妈东面。对蓉妈来说都一样，但对大悦城 ...

也可能是星光大道和大悦城博弈的结果吧。在江晖路设站，对星光大道来说是个利好

地藏清河 · 发表于 2014-1-9 15:27

本帖最后由地藏清河于 2014-1-9 15:36 编辑

这是用手机拍的全景，可以看到浙二的滨江院区和蓉妈的家

照片 005.jpg

teeing · 发表于 2014-1-9 15:28

毛冬瓜发表于 2014-1-9 15:22
有杭长高铁跨入，此地较差.
住宅无法议价，商业上，产品落位时酒店肯定受影响。

这块地确实有遗憾，西面和南面都是有落差的，无法作为物业的出入口，北门是主干道江南大道，也不适合做出入口，唯有东面的江汉路了，但此路不宽，而且有风雅和倾城两大住宅小区，加上东边的小区由月明路进入，以后将会不堪设想

地藏清河 · 发表于 2014-1-9 15:28

放大看一下

teeing · 发表于 2014-1-9 15:29

地藏清河发表于 2014-1-9 15:27
这是用手机拍的全景，可以看到浙二的滨江院区和蓉妈的家

图中望江南的地方应该是倾城之恋。
望江南已经被挡着了

地藏清河 · 发表于 2014-1-9 15:30

本帖最后由地藏清河于 2014-1-9 15:32 编辑

倾城之恋的近照

teeing · 发表于 2014-1-9 15:30

地藏清河发表于 2014-1-9 15:30
望江南的近照

应该是倾城之恋

风雅蓉妈 · 发表于 2014-1-9 15:32

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verycai · 发表于 2014-1-9 15:34

望江南和倾城之恋都没搞清楚只是倾城之恋下面有个望江南的售楼处

teeing · 发表于 2014-1-9 15:34

风雅蓉妈发表于 2014-1-9 15:32
八千楼面价，19万方住宅就能全部回本，白送中粮一个大悦城，滨江可是下了血本了！！！！！！

这个也要看中粮是不是8000能拿下的。不要像滨江公建中心一样，来了一个宝龙

地藏清河 · 发表于 2014-1-9 15:39

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风雅蓉妈风雅蓉妈当前离线积分 11357 头像被屏蔽	发表于 2014-1-9 15:32 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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