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从之江到钱江新城看房

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发表于 2014-1-16 10:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人从2013年5月份开始想在杭州买房,还是在朋友的刺激下下定决心的。杭州这种物价飞涨的城市,对于我这个新杭州人来说是心有余而力不足。买房是个大事,一辈子的积蓄可能就贡献给开发商了,看了大半年也没下手。
   先来个自我介绍吧,80后,工作10年有余,属于较失败的人群,身边的同事同学纷纷都2套以上房子了,我还在兰园附近的70平蜗居着。这也是当初买房太晚(10年下手的)的缘故,到现在一提起这事还被老婆数落。龙宝宝出生后,而且单位也将搬迁,买房的需求又开始日益强烈起来。哥离楼市好多年,所以从5月份起又开始跑楼,拟在2015年下手,嘿嘿!属于屌丝级,主要是为了储备点知识,所以不分新老楼盘看了不少。
   5月初,因一朋友在之江下了单,所以趁在之江游山玩水看音乐会间隙逛了几个盘
   新楼盘:融科瑷骊山、之江九里、之江悦;
    二手:西湖花园


    融科瑷骊山:高大上啊,文三街分校,闻欲顺幼儿园,离未来6号线在500米左右,售楼门口无敌花海,售楼处金碧辉煌,小区里面绿化、景观无敌,人车分流,花园洋房买一送一,就是位置太偏了。。养老或者soho的真心不错。洋房价格2万+,楼房1.4+,好像卖的还不错!


    之江悦:属于略屌丝盘,盘子比较小,而且中间的景观花园也拿来造了一幢楼,但是属于不多的小高层,容积率还不错,离未来6号线在1公里以内,户型合理,干湿分离,大户型做到一梯一户,主力户型120-160,空间利用率较高,得房率超80%,适合小资居住,据传未来会有西湖区名校入住。单价合理,1.8W左右,卖的还可以。


   之江九里:离西湖九公里,所以就九里,属于高层和排屋的混搭,得房率不到80%,高层户型在90-200左右,在宋城边上,单价1.7+,华润大品牌,在万象城长年有展示,开盘的时候火了一把杭州楼市。和之江悦不相上下,一个胜在品牌和混搭,品质略高,一个胜在得房率。


   西湖花园:在九溪玫瑰园边上,地址位置无敌,空气质量无敌,单价也还不错,就是没学区,PASS!类之江的还看了一个和家园:毛坯1.8,精装2.1,不过和我以后上班的地方南辕北辙,基本上属于过客。

    总结:之江风景虽好,楼盘品质和户型设计都很不错,搞个搞个大户型住的不错,无奈交通不便利,配套不成熟,学区不够给力,特别是中学更是不能提。养老适合,老婆虽然喜欢,但无奈也只能放弃,所以还是把目光投向钱江新城版块。夏天天气太热,秋冬时节看了看钱江新城版块。钱江新城新出的楼盘不多,以2手房为主,看过的有春江花月、金色家园、赞成林风、水岸枫亭,看过外观没有实体考虑的有春江名苑、晓庐、盛世钱塘、水岸帝景、新城国际。新盘看过钱塘府和望江府。和之江相比,只能是房价翻番,面积减半,所以集中看140,总价在400W左右的,12月新政7成首付,我擦,伤不起啊!!不管买不买得起,看了再说。

   春江花月:小区品质真不错,中间花园很适合有小孩的家庭,还有个咖啡厅。看过的面积有120、130、180、150,有些是带带过的。总体感觉得房率偏低、楼道属于屌丝级,压抑、不通风,感觉还不如我现在居住的小区楼道。120两房,不适合,180 3房,好浪费。沿江的太吵,朝北的楼盘下面有酒楼,而且钱江路好吵,除非喜欢在怪味和噪音中生活,要不何必花400多万受罪?150的在沿江第二排,虽然有点吵,但还是可以接受,楼层普遍也在14层左右,不过总价500+了。。学区:杭师附小,中学勇进。

   金色家园:看完春江花月后看金色家园,感觉好太多,物业好,门厅略高档,户型设计合理,缺点就是外立面有点陈旧。105有三房,不过105-115卖的不多,而且单价都超3.5了。130+面积的单价低,3W+,总价都在450+以上,属于重点关注对象。学区:杭师附小,中学勇进。

   赞成林风:三期看了一眼,直接PASS,光棍楼,在两条路的夹角处,不能开窗;二期还不错,140方450左右,三房设计,朝北的房间略小,只能当书房不能住人;一期得房率较高,设计也有点屌丝,两梯三户,140+的四房设计,属于居家型,枫林胜在上学方便。要我选,我会选一期。学区:胜利赞成,中学开元。

   水岸:有人说风水不好,我倒不是很在意,法院国徽高悬,而且挡住了之江路的噪音,居住还是事宜的。属于类豪宅,品质高于上述楼盘,精装很多户型送大露台,可以水泥搭起来当房间用。住住还不错哦,就是时候未到,都有双税,观望中。单价3.5左右。学区:杭师附小,中学勇进。

   望江府:在林风北面,地理位置属于豪宅边缘区,小区北面较为吵杂。房子还没建起来,户型为90、140,单价4W+,90房小户型360起,还有4房的90方,有点奇葩,呵呵。2015年底交房,学区是胜利小区望江府校区,中学为勇进(售楼小姐介绍)。400万买个90方,鸡肋。

   钱塘府:WHERE?那里属于钱江新城?看上去和新城搭不上边,边上全是农居和老小区,个人认为属于定位为东站区块更为合适、、、去看的时候已经没房子了,而且说没优惠,开口就是4W+,我去,土豪好多啊,都被抢光了??看完样板房,直接遁了。

   晓庐、新城国际感觉户型还不错,学区也凑活,年后在去看看咯。。。。
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发表于 2014-6-26 20:19 | 显示全部楼层
楼主后来选好房子没?
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