房屋质量问题把全楼的人连成一体. (请版主加亮)

heather_yang

http://news.xinhuanet.com/legal/2008-01/17/content_7438460.htm

4楼阳台瓷砖落下砸死人 判全楼赔

前面的案情自己去相关链接查看, 我只捡关键的部分贴在这儿----------------

........................................................  (前文略)
居民们说，房照上明确写着面积多少归自己所有，其中包括阳台，为什么这次砸死人的是2单元402家的阳台，却让整栋楼的居民一起负责？
　　法官答疑     阳台外墙属于共同所有     法官告诉记者，居民们当庭就提出了质量问题，但没有确实证据，该房屋的建设方提供了一份《建设项目竣工验收鉴定书》和《延吉市建设工程质量认定书》，上面有工程质量监督部门的验收意见和公章，证明该楼不存在重大质量问题。     法官表示，如果居民们想对此提出疑问，应当在判决前就到有关部门搜集证据来证明质量不过关。     另外，该楼没有物业管理，延西街道办事处虽然在对楼体进行修理，但并不收取任何费用，修缮属于出于道义，并不应承担相关责任。     就居民们对阳台外墙的疑问，记者咨询了该案法官和有关律师，得知我国建设部在1989年颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，并在2001年做了部分修改，里面明确规定，楼房的外墙、共有阳台、通道等属于异产毗连房屋，应由大家共同承担管理修缮责任。该案法官说，阳台内部是属于居民产权所有，外墙是和整个楼房相连的，是属于共同所有的。