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地价：五年推五地 价格没有明显涨幅
自2009年首次出让已来，长睦已出让过五宗宅地。杭州城建以4208元/平米和4483元/平米连下两城首驻长睦以来，2011年迎来邻居浙江城建，且创下4934元/平米的标杆价。2013年，随着品牌房企保利和金地的入驻，长睦板块开始迎来楼市开发的春天。
而在长达五年的时间内，土地成交价格仅从4200元/平米上升至4900元/平米，而这涨幅主要归功于出让楼面起价的提高。
除了推地量少，并不位于城市发展轴线上等原因，长睦或缺少一把如同龙湖点燃同协路板块的火。
房价：三盘鼎立 开盘均价微浮动
长睦率先出让的五宗宅地可形成四个楼盘。除浙江城建地块尚未开盘，城发·云锦城、保利·罗兰香谷和金地·格林格林在2013年相继入市，已形成三盘鼎立的局面。
拥有先发优势的云锦城2013年3月首次开盘，在3月、5月和9月三个推盘周期内(9月成交顺延至10月)成交不错，其中3月成交近百套，而其余月份成交均不足10套。云锦城累计供应713套，去化322套，销售额3.54亿元，成交价从开盘初期的10000元/平米微涨至年底11000元/平米。
罗兰香谷在2013年11月底入市，前两期共推出340套房源，已签约221套，成交均价10800元/平米。格林格林作为与罗兰香谷直接交锋的楼盘，2013年12月底首开推量269套，不足一月的开盘时间网签74套，成交均价11140元/平米。
随着保利和金地两大品牌的输入，云锦城销售不利，加推延缓；保利则正面迎击金地的冲击。据了解，罗兰香谷11月首开均价在10500元/平米左右，11月加推均价涨至11500元/平米，三期较二期又有所下调。
注：楼盘销售数据截至2014年1月22日
猜想：主城蛇年土地市场如何结尾？
回顾长睦的出让历史，除得主杭州城建、浙江城建、金地和保利外，中兴和万科曾参与报名竞价，热度一直不高。其中中兴在长睦失利后，落子田园。
而合计已出让五宗地块合计建筑面积达74.63万方(加上24日出让的体量为86.36万方)，除去已售和部分预定房源，长睦板块潜在供应量超75万方。加上各楼盘定位相似，未来竞争也较为激烈。
长睦地块会否依旧较冷，24日见分晓。
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发表于 2014-1-23 09:55
发表于 2014-1-23 10:28
发表于 2014-1-23 12:38
