本帖最后由 正式瓜佬儿 于 2014-2-10 23:47 编辑
昨日我写了一个帖子，说到金色黎明大一期的绿地率为城东第一的说法。遭到了紫先生（紫玉福邸）、绿先生（曙光之城），另外还有一个还没有出面的菜先生（远洋心里）的围攻（杭州话叫“吃团体操”），其中尤以紫先生为甚。紫先生自称文化程度比我高（我是初中，老虎职高，小太爷大专），但修养及文笔我看不一定比我强。
商品房楼盘的绿地率规定不得低于30%，当然可以大于30%。一般开发商统一标注为30%，但不等于某楼盘绿地率就是30%。绿地率的本身计算比较简单，绿地面积除以用地面积就可以了，但实际上却很复杂（详见后附绿地计算方法）。
另外杭州市还有几项灵活规定： 1、可以“花钱”买绿地面积。《杭州市城市绿化管理条例实施细则》规定： 第九条（一）新建住宅区的绿地面积应不低于总用地面积的30％。其中公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到组团不低于人均0．5平方米，小区（含组团）不低于人均1平方米，居住区（含小区与组团）不低于人均1．5平方米。 第十一条 建设工程确因用地紧张，绿化用地面积达不到第九条规定的指标的，经杭州市园林文物管理局同意，杭州市规划管理局批准用地规划后，应按不足的绿化用地面积，向杭州市园林文物管理局缴纳绿地易地补偿费。收缴的绿地易地补偿费纳入市绿化建设基金，统一用于全市绿化建设。建设项目绿地易地补偿面积不得超过总用地面积的5％。 2、屋顶绿化可充绿地。《杭州市人民政府办公厅转发杭州市园文局关于大力发展屋顶绿化垂直绿化的通知》规定：屋顶绿化面积可按比例折算成该项目的绿地率指标。 3、另外：地下室上土方、消防登高坪的充绿地的计算也有规定。 引用上面的资料，是想说明理论上的绿地率和实际会有差距。 一般的业主想要搞清楚楼盘的实际绿化状况，当然最简单的是实地对比，暂时无法对比的。在理论绿地率可能有“虚”的成份时，可以参照容积率比较，也可以比较建筑密度。在高度一样的情况下，容积率、建筑密度也能大致得出不同楼盘实际绿地的大小。 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 建筑密度越低，空地越多，可用于绿化面积也就增大。
列示楼盘（以下楼盘标示绿地率均不小于30%，限高为50米）： 金色黎明大一期：容积率2.2，建筑密度18% 金色黎明大二期：容积率2.4，建筑密度23% 金色黎明大三期：容积率2.4，建筑密度27% 远洋心里： 容积率2.4，建筑密度29.2% 曙光之城： 容积率2.9，建筑密度不详
紫玉福邸： 容积率2.5 建筑密度27.9%
万科紫台： 容积率2.2 建筑密度23.09%
保利梧桐语： 容积率2.4 建筑密度30%
待列其他楼盘。
| 
发表于 2014-2-10 19:03
楼主
