金色黎明三期价格降还是不降？

正式瓜佬儿 · 发表于 2014-2-19 20:30

本帖最后由正式瓜佬儿于 2014-2-19 22:08 编辑

                  现在杭州楼市降价之声风声鹤唳，金色黎明三期已快结顶，原来预定价格精装为24000至25000元左右。但这个价格意向客户不多，杭州的楼市降价潮袭来，降是可以肯定的了。
                  老七不是一个不敢降价的人，关键是如何处理已购二期的客户。现在二期的价格约在每平米20000元左右，销售已过半。三期降到22000元，对二期客户冲击不大，降到20000或20000以下，二期的客户就会成为房闹。
                  曙光之城15000销售时，购入万家星城的客户大闹曙光售楼部及围攻老七总部的场景现在还历历在幕。“星闹”迫使老七不敢把万家星城也降价（实际上也降了一些）。

水印~~ · 发表于 2014-2-19 21:02

真的不会吧

lixiang1228 · 发表于 2014-2-19 21:11

三期精装17000

Leading85sir · 发表于 2014-2-19 22:19

lixiang1228 发表于 2014-2-19 21:11
三期精装17000

继续忽悠

aiwa111 · 发表于 2014-2-19 22:29

二期统一降价3000，已买补贴差价，那样都没有问题也没房闹，滨江最多1亿的损失但赚到了人气，这是双赢的！！！！！！！！！

小老俞 · 发表于 2014-2-19 22:43

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野蛮人060 · 发表于 2014-2-20 00:26

aiwa111 发表于 2014-2-19 22:29
二期统一降价3000，已买补贴差价，那样都没有问题也没房闹，滨江最多1亿的损失但赚到了人气，这是双赢的！！ ...

小提琴手 · 发表于 2014-2-20 09:53

野蛮人060 发表于 2014-2-20 00:26

如果房价降了，那开发商造房子所用的材料就是“天知道了”！

蔷薇满墙 · 发表于 2014-2-20 09:58

aiwa111 发表于 2014-2-19 22:29
二期统一降价3000，已买补贴差价，那样都没有问题也没房闹，滨江最多1亿的损失但赚到了人气，这是双赢的！！ ...

真的啊，那我要笑死了。。。。。。。

小提琴手 · 发表于 2014-2-20 10:05

小提琴手发表于 2014-2-20 09:53
如果房价降了，那开发商造房子所用的材料就是“天知道了”！

开发商不是慈善机构。

再说，即便是中国的那些慈善机构管理者都会千方百计贪污或算计着自己怎样从中发财的，更何况立志要发大财的开发商？

房价降低了，材料减配，你不知道，开发商心里知道。哪会让你占便宜？！

上升双子 · 发表于 2014-2-20 11:15

小提琴手发表于 2014-2-20 10:05
开发商不是慈善机构。

再说，即便是中国的那些慈善机构管理者都会千方百计贪污或算计着自己怎样从中发 ...

大一期的主体结构是按照23000的要求建设的

小提琴手 · 发表于 2014-2-20 11:35

上升双子发表于 2014-2-20 11:15
大一期的主体结构是按照23000的要求建设的

不可否认，买到大一期的业主是抄底的。应该说开发商当时拿地建房时绝没想到政府会出台“打压房地产”，因为提高一线二线城市房价明明是政府自己间接出的招呀！如果滨江开发商能够预知后来出台的房地产新政，那么金色黎明大一期的主体结构就不一定会按23000的要求建造，哪怕大一期是为了整个黎明楼盘立标，老戚也犯不着那么傻。建造大一期开发商是少赚了。

bbw1981 · 发表于 2014-2-20 11:46

三期精装22000元，怎么可能！底价24000

上升双子 · 发表于 2014-2-20 12:08

小提琴手发表于 2014-2-20 11:35
不可否认，买到大一期的业主是抄底的。应该说开发商当时拿地建房时绝没想到政府会出台“打压房地产 ...

我记得2011年的时候路过武林一号工地，外面广告幕墙上第一个就是金色黎明

一般只有两万盘才有资格上榜展示，当时的设计稿还是干挂石材的，称得上是高档公寓，准豪宅

可以说从开发商到购房者在2010-2011年间都误判了杭州楼市的整体走势，宋员外都如此，何况老七了

wtngnr · 发表于 2014-2-20 12:39

瓜佬二期如果降价你认为卖多少合理啊？

小提琴手 · 发表于 2014-2-20 12:57

上升双子发表于 2014-2-20 12:08
我记得2011年的时候路过武林一号工地，外面广告幕墙上第一个就是金色黎明

一般只有两万盘才有资格上榜 ...

   当初作为金色黎明航母级楼盘的老大----大一期，摊子才铺开就突遭政策严厉打压，老戚应该是吓蒙了！所以大一期减价那绝对是个意外。

   房地产连续三年打压下来，开发商们已经摸清了政府大人的用意，现在的开发商已经收、放自如，如果还想捡到大一期那样的便宜那是不可能的。

   如果房价降到很低，那就意味着再次敞开大门让其他落后城市没有创造能力的人移居到杭州，那么，请问本土的新生儿还允许出生吗？

   杭州人口已到饱和状态，提高房价说白了就是政府只给外地人进入留一条缝而已，本地人买不起商品房可以申请经济适用房或租廉租房，而外地人除非你是买得起这里高价房的有创造财富能力的社会精英才可以进入杭州定居，这样才能做到人口数量、人口质量控制。

上升双子 · 发表于 2014-2-20 13:32

小提琴手发表于 2014-2-20 12:57
当初作为金色黎明航母级楼盘的老大----大一期，摊子才铺开就突遭政策严厉打压，老戚应该是吓蒙了！ ...

老七是个很沉稳的人，做事也大气，不计较一时一地的得失，大一期降价绝对是深思熟虑之举

事实上二零一一年房子就已经不是很卖得动了，万家星城三期明显走得已不像前面两期那么顺

如果大一期在二零一一年初如期高价开盘，也许一开始会火爆一时，但后面怎么办？一样难办

还不如让点小利制造轰动效应，给后面要卖的二、三期留点提升空间，这样更符合消费者心理

西湖古翠 · 发表于 2014-2-20 13:33

二期17000怎么可能，我刚才打电话问了，21000左右呢，没优惠活动。

小提琴手 · 发表于 2014-2-20 13:42

上升双子发表于 2014-2-20 13:32
老七是个很沉稳的人，做事也大气，不计较一时一地的得失，大一期降价绝对是深思熟虑之举

事实上二零一 ...

你说的有道理

上升双子 · 发表于 2014-2-20 13:55

小提琴手发表于 2014-2-20 13:42
你说的有道理

当时曙光在先、黎明跟进的执行方案恐怕也是二零一二年前就计划好的，战略被动战术主动

要不然曙光刚回笼了不小一笔资金，完全可以再等等，黎明也完全可以提价两千再上市不照样有人抢吗？

但资金回笼速度肯定就没那么快了，别忘了还有银行放贷那一块呢！当时的信贷政策可没松绑

当时滨江是真缺钱啊！利润率已经不是首要考虑因素了

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小老俞小老俞当前离线积分 2901 头像被屏蔽	发表于 2014-2-19 22:43 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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