“90后不买房？” 房产界被互联网思维搅昏头

DIY心情

　　“房价能跌一半？”“90后不用买房？”整个2月，房地产行业被两位互联网红人搅得天翻地覆。似乎是第一次，“降房价”的期盼离公众如此接近。或赞成或反对，地产“大佬”们褒贬不一，却也暗自紧张，房地产界会不会出现另一个“小米”。

　　“小米”盖房价格能降多一半？

　　“房价跌一半”的豪言，是2月万科总裁郁亮带着高管去小米公司“取经”时，董事长雷军的提问，一如既往地“语不惊人死不休”，令郁亮当场愣住了。
　　雷军的理由是，用互联网思维的“小米模式”去盖房：一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。
　　“如果我开始在你卖七万的地方卖两万块钱的房子，大家怎么挡得住。大家不要告诉我这样的公司不赚钱，非常赚钱。”身在房地产之外的雷军直言，如果以小米模式干房地产的话，可能只要一两年时间，就能达到50%的市场占有率。

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　　90后压根不买房？

　　雷军“房价降一半”的话音刚落，另一位互联网从业者“90”后创业红人马佳佳，又提出了更惊人的观点：在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房。

　　支撑马佳佳“不买房”的理由是：人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念，或者是资源分配中的投资增值。但90后是理想化、个性化的一代，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新贵。

　　至于房地产企业，马佳佳提出，未来不见得靠卖房赚钱，而要学会用运营互联网社交产品的思路运营新式社区，定义垂直人群，打造定制化服务，提供超出预期的增值服务。

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　　地产大佬褒贬不一

　　马佳佳代表90后的一番发言，一石激起千层浪。反应激烈者如易居中国执行总裁丁祖昱，立即撰文反对，直呼“马佳佳不能左右楼市。房企实在不该也不能为‘90后不买房’这样的空洞、惊悚论调所吓到！”

　　相对显得平静的地产大佬们，对互联网思维也是褒贬不一。

　　万科总裁郁亮和万通董事长冯仑属于赞成派。郁亮讲到，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。冯仑也直言，互联网会改变一切传统行业。“我们开始思考，我们的天空将有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样飘到自己头上，可以看到自己心里预期的彩霞吗?我现在真有一点蒙。”

　　而万达董事长王健林则属于“质疑派”。王健林表示“互联网思维”的说法，只是互联网个别企业为自己贴金而已。互联网思维就是创新思维，而创新思维并不只是互联网公司才有，卖猪肉的双汇也有创新思维。

　　“不管是赞成还是反对，无一例外的是，现在每个房地产企业都在努力触网，努力接触那些新鲜的产品和工具，生怕被时代淘汰。”一位开发人士告诉记者，大家私下都略有担忧，哪天会不会有个“小米”来搅局。