临平山北重新定义 两山“飞地”实现价值跨越

樱茹燕

来源：搜狐焦点网  作者：曾薇 2013年12月30日17:03 我来说两句(0)
　　搜狐焦点杭州报道 说起万元房板块，临平山北板块一定是扮演着重要的角色，据搜狐焦点统计得知，临平山北在售的楼盘十二个左右，价格在6000多元/平方米到9000多元/平方米不等，作为刚需置业首选的板块，临平山北总是因为心理距离大于实际距离，板块价值经常被低谷。
　　12月29日上午，由《楼市》杂志社，以及绿城集团、中铁置业、莱茵达集团、众安房产、金帝房产、万宝城、金都集团等“两山板块”主流开发商共同发起的杭州“两山板块”发展高峰论坛，在临平隆重举行。

以“两山‘飞地’”为主题，论坛发布了“两山板块”的案名及价值解读，重新定义临平山北的板块价值。
　　中国房地产业协会副秘书长、中房协城市开发委员会秘书长王平对房产发展趋势进行预判，透明售房网首席评论员丁建刚来带来“两山板块”购房的报告，在“两山宜居模式”的沙龙环节，嘉宾们对“两山板块”作为杭州宜居板块案例深入剖析和全面解读。
　论坛现场
论坛现场
　　三大副城中配套最完整 心理距离逐步缩小
　　以前说起临平，人们都会觉得很远，更不会考虑在临平安家置业，从主城区出发，到临平和到下沙的距离相差不远，下沙板块能在市场上受到追捧，但是由于购房者对于临平板块的概念，心理距离大于实际距离，临平板块一直默默无闻，认可度不高，这是价值被低谷的板块。
　　丁建刚说：“2013年是杭州从单一核心城市向多核心城市迈进的元年，2012年前规划的“一主三副”终于进入了人们购房的视线，城市版图开始扩大，特大城市的格局开始形成。在三大副城中临平的生活配套是最完整的，但是价格是最低的，价值被低估。当然江南城理论上来说是是包括滨江区和萧山区，如果仅仅以滨江区来看的话，它的配套现在还不如临平，但是价格却是三大副城中最低的，所以临平副城本身就是一个价值被低估的副城，生活配套非常的完整，高铁和地铁。”
　　自从去年地铁开通后，临平到主城区的距离直线缩短，整个板块的认可度也得到逐步提高。
　　“两山板块”交通便捷、快速，除了主城和临平之间联系的，我们现在主城和临平之间联系有这么多道路，刚才说到的世纪大道、迎宾大道、临丁路、沪杭高速等等， “两山板块”就在秋石高架线的北段，可以实现20分钟可以到达杭州市区和钱江新城。
近期重大的利好是星河路隧道已经正式开工，这个星河路隧道开工之后就形成了临平山的南北无缝连接，这条隧道的长是1160米，双向六车道的隧道。
沙龙环节
沙龙环节
　　杭城房价最低的板块之一 刚需改善两相宜
　　“两山板块”最大的优势就在于价格低，一般公寓的价格都在万元以内，是杭州价格最低的板块之一，甚至远远低于浙江省内诸多县城的价格。隔壁的嘉兴再过去一点点就是海宁，嘉兴任何一个县城的房价都会临平高，或者比“两山板块”要高得多。
　　丁建刚认为：“这些优势给刚需购房者提供了非常难得的选择，也适合很多改善型家庭的选择。我想把这句话要解释一下。第一，8千元左右的房价，如果按照90平米来计算，总价就是70万多一点，很多刚需购房者都具备这样的支付能力。第二，也很适合于改善型家庭的选择。为什么这样来讲？因为我们杭州很多老的一些市区的老原住民，他们的改善能力不是很强的，或者他们的现金购房支付能力不是很强的。”而且，老人家如果是已经退休的话，这个地方的环境可能比市区要好得多，可以很方便的去爬临平山、超山，甚至到丁山湖湿地。
　　据悉，临平北部未来将形成一个大的旅游综合体，包括两山在内，还有丁山湖湿地，包括塘栖古镇在内这样一个大型的旅游综合体，环境比市中心要好得多。当然还有一些高端，像绿城的蓝庭，蓝庭有最高端的法式和院，也适合于最高端的一些人士，因为在整个杭州北部这是一个环境最好的认识，适合于最高端的人士有一些低密度选择，因为在杭州北部很难找到一个适合建低密度的板块。
　　依托余杭经济开发区 “两山板块” 后盾力量强大
　　对于“两山板块”的规划和发展，余杭经济开发区管委会副主任徐坚介绍：“余杭经济开发区是1993年的时候设立的，经过省政府的设置，到今年刚刚是20周年。我想简单一点，用四个层次来介绍开发区，可以用1、3、5、7四个数字。”
　　“第一个是开发区在余杭的地位。开发区是余杭区的一个基地，是一个唯一的成熟的工业高铁，我们称之为高新的企业城，里面有企业，也有城。第二个在杭州的一个地位，杭州经国务院批准的规划，有“一主三副六组团”临平是副城，配套最齐全、价格最低的临平副城的一个核心地带。第三个是在省里的地位。浙江省每年都对国家级的开发区有一个排名，今年5月份最新的数据出来了，在浙江省的八个国家级开发区里面，我们余杭经济开发区是第五位。产值已经到了将近400亿，投资有40多亿，已经占据余杭区产值的三分之一。最后一个是在国家的地位，去年7月30日，经国务院批准被余杭经济开发区升级为国家级的开发区，我们希望经过三五年的努力我们能够挤进第一梯队，至少进入前30位。”位于余杭经济开发区的发展，徐坚信心满满。
　　两山“飞地” 卫星城发展是国际趋势
　　随着城市的发展，在国外很多城市都有“飞地”现象，“飞地”也叫卫星城，一个城市绝不能摊大饼。比如英国25万人口城市，让各个地方建设的时候用。25万的城市规定城市中心人口是7万人，周围有18万人，而18万人一个小城市、一个卫星城3万人，当然中国和英国的人口不一样、条件不一样，我们的规划就像这样一个卫星城特别适宜居住。
中国房地产业协会副秘书长、中房协城市开发委员会秘书长王平
中国房地产业协会副秘书长、中房协城市开发委员会秘书长王平
　　中国房地产业协会副秘书长、中房协城市开发委员会秘书长王平说：“按照我们中国的国情，未来的城市向‘飞地’现象就会很多。全国的开发区也是城市建设一个重大的补充，特别是有产业的支撑，也分流的城市人口的拥堵，同时也带来比较好的经济效益。像北京的易庄，像大亚湾这样的开发区都已经做的非常好，我觉得我们这个区从1993年开始已经达到了它预想的目的，未来就是怎么把周边的人带去，让周边人生活水平进一步提高，特别是能感受到工业基地的幸福。”两山板块具备产业支撑，可以分流城市人口的拥堵，今后也将成为“飞地”，创造更大的价值。
　　此外，王平还对房地产发展趋势做出四个预测，第一个房地产的重心将由城市转向农村，第二个趋势，房地产将出现跨越式发展。第三个趋势就是健康结合。 房地产的最后一个方式就是房地产最终产品走向中间产品。最终产品有是建完了就给老百姓住，未来不是，为了满足老百姓的需求，一定是在满足所有需求的时候，房地产只是一个配套。

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半山多打几个洞，然后把杭钢、机场挪开，估计能火