三证已经办出！但是土地证上的“使用权面积”有些怪怪的。请教一下大家！

zenith18 · 发表于 2005-5-30 22:13

俺的房权证上的建筑面积是 98.51 m2
但是俺的土地证上的“使用权面积”却是 74.4 m2，还有一栏“其中独用面积 \ m2 分摊面积 74.4 m2”。
那实用面积难道只有 74.4 ，(75.5% 得房率) 98.51-74.4=24.11 有点郁闷。
注：俺是A区 7 幢的 (海 7) 
?????????

城隍紫阳 · 发表于 2005-5-31 08:02

得房率一般是指房屋实用面积与建筑面积之比，也有用套内建筑面积与建筑面积之比的。土地使用权面积应该是指分摊的土地面积，但是从楼主的数据看起来，好像分摊的土地面积也有点大的。金成公司应该明确哪些土地属于分摊面积之内，是否半地下储藏室和汽车库面积都纳入分摊土地面积里了？如果这样的话，这些都不能拿来再卖给业主了。

zenith18 · 发表于 2005-5-31 09:09

非常奇怪啊！这里谁有办出三证的比较一下就知道了。

zenith18 · 发表于 2005-5-31 10:06

跟阿4请教了一下，感觉这么算，她的得房率也75%左右。不知其他办出三证的邻居们是怎么样的？我刚刚给中介打电话问，他们说：得房率的计算: (建筑面积-房产证上写的公摊面积)/建筑面积，那我的有90%多了...... 说跟那个土地证上的“使用权面积”没有关系........搞糊了

书剑飘零 · 发表于 2005-5-31 12:16

看不懂了，有专业人士可以解释一下吗？[em04]

高鼻子 · 发表于 2005-5-31 13:21

使用权面积”却是 74.4 m2 是指房子的占地面积

chanel7812 · 发表于 2005-7-13 00:25

偶的三证怎么还没有到手阿。老是催房产公司的小姐，她说要三个月，而且是工作日，天，都快4个月了。看到LZ说办出了，看到曙光了，我还以为出什么状况了呢。

zenith18 · 发表于 2005-7-13 13:27

顺利的话，一个半月左右就能办出来了。

云溪竹径 · 发表于 2005-7-13 13:29

我查了下：共有土地分摊面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。该面积一般是根据所拥有建筑面积的多少按比例分摊。房产证上是指房屋建筑面积，土地证上的是土地的分摊面积，两者的关系应该是：房屋建筑面积越大，土地分摊面积越大。其他的应该没有什么关系了。

胖胖兔 · 发表于 2005-7-19 13:51

[em03]

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