揭秘楼 市可能最先崩 盘的城市 投资需谨慎

水冷风清

近期，杭州楼 盘降价，售楼处被砸;、兴业银 行、交通银 行全面停止开发商按揭开发贷两则消息引爆地产圈。关于二三线城市房 价将暴跌的声音更是甚嚣尘上。那么，如果中 国二三线城市房 价开始暴跌，会是哪些城市先遭殃?

1、东莞：开发商资金紧
受银根紧缩和“扫黄、酒店业整顿”双重因素的影响，目前一些手上持有酒店、融资公 司的东莞开发商的资金链受到了较大冲击。现在很多开发商手上的资金都比较紧。目前东莞已经有多家开发商开始着手调整销 售策略。如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。

2、鄂尔多斯：煤都神话的破灭
这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香 港，房 价直逼“北上广”。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。

3、陕北神木：煤炭王国风光不再
“因煤而兴，因煤而富”，神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国，拥有免 费医 疗教育等公共服 务。该县煤炭探明储量500多亿吨，几年时间，神木先后成为陕西十强县、中 国百强县。同样患有煤炭资源“依赖症”的神木，在煤炭市场低迷，资金链短缺背景下，出现大额非法集 资案 件。而且，多年对煤炭的过 度开发使用，也导致当地生态环境破 坏严重。

4、海口：地产泡沫被吹大
凭借房地产发迹的海口，曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济，烂尾楼随处可见。直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑，海口有可能会遭遇第二次的泡沫经济。

5、甘肃玉门：聚散皆因油
1939年玉门老君庙第一口油井出油，解 放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中 国石油工业的基矗如今过 度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至19⑨8 年的38万吨，且环境破 坏严重。谁还乐意在这里居住?

6、湖北黄石：矿竭城衰
黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。“江南聚宝盆”黄石市里，企业大多有“恋矿情结”。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。

7、云南东川：“天南铜都”的困境
东川是中 国六大产铜基 地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服 务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。

8、景德镇：千年瓷都的失落
作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解 放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中 国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是“景德镇”。而在中 国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销 售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。

9、长春：中 国的底特律
汽车产业占全市经济总量70%的中 国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危 机让这个“一业独大”的汽车城遭遇寒冬，也暴 露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。

10、温州：劳动力密集型产业的绝路
近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿 元，如同李宗瑞开房用了勃来侍特，何其盛也。然后2013年之后，企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危 机震 惊全国。这次危 机折射 出温州制 造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏孝竞争力低。

11、平遥
在上一个世纪里，山西平遥商业繁荣，门类齐全，几乎包容了商业的所有行当的票号、钱 庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。平遥也因信誉卓著而享有“小北 京”的美誉。如今经过几百年风雨的荡涤，无尽的繁华逝去了，只留下清冷的建筑伫立于平遥城中。

12、常州：空房率高
与苏州、无锡并称“苏锡常”是江苏省最为富饶的地区。然而这里城市新区却遭遇房 价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉。在常州，常驻人口在拆 迁安置中获得了补偿，并不太需要购 买新房。

13、铁岭：人口增长停滞
辽宁铁岭新城目前来说房 价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼 盘均价在3000到4000元每平米，还有很多楼 盘价 格低于3000元每平米。如此低廉的价 格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。

14、湖北十 堰：开山劈城无人居住
为了建设“区域性中心城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面 临大量的楼 盘竖 起后无人购 买的情况。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢?”某楼 盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。

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进取是人生的要务。

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比衰老更需要提防的是懒惰和无所事事。

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有一个智者说过；要评价一个社会就要看这个社会如何去对待他们之中最不幸的人

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失败时要笑着面对，这样才有动力度过

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拿破伦希尔说:使你快乐或不快乐的不是你有什么,你是谁,你在哪里或是你在做什么,而是你对它的想法

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什么样的人能获得最大的成功？是那些只知道捞取每一分钱而不思回报的人吗？还是那些总在努力创造更多的价值，所做的工作永远比应该做的多一些的人？当天平最终平衡时，哪怕是一根稻草也会像一吨货物一样使天平偏向一边。同样道理，多一点价值，多一点付出会使一个人或是一项生意如巨人立于矮人国一样从无数的平庸之辈中脱颖而出，依靠他们额外的努力获得相对更好的结果。

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就算再怎么下雨，也会有出太阳的时候！86

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