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25日，萧山一宗宅地一宗商住地开拍，分别位于北干街道和蜀山街道。两宗地块均紧邻地铁站点，总出让面积14.9万方，可建面积44.9万方，总起价30.1亿元。届时浙江土地网将为您带来高清4G视频直播，敬请关注！
3月25日萧山两宗宅地出让信息表 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(平米) | 用途 | 容积率 | 建筑面积(平米) | 起价(万元) | 楼面起价(元/平米) | 萧政储出[2014]7号 | 北干街道荣星村宅地 | 101800 | 住宅 | 2.2-2.8 | 285040 | 228032.0 | 8000 | 萧政储出[2014]8号 | 蜀山街道地铁2号线沿线地块 | 46703 | 商住 | 2.3-3.5 | 163461 | 73439.0 | 4493 |
萧山城区26万方规模宅地 起价8940元/平米
萧政储出[2014]7号即北干街道荣星村地块，东至规划A-13-2地块，南至规划横一路，西至规划萧邮路，北至北塘河绿化带。地块出让面积101088平米(含幼儿园10700平米)，为居住用地，容积率2.2-2.8(幼儿园用地0.8以下)，体量达26.4万方，总起价22.8亿元，楼面价为8000元/㎡。
假设扣除幼儿园面积，该宗宅地实际出让面积为91100平米，可建面积25.5万方，地块实际楼面价达8940元/平米。
地块处于萧山区与滨江区交界处，交通便利、配套齐全、居住氛围浓厚。
交通方面，地块距离地铁1号线滨康路站仅1公里，西兴站1.7公里。项目西侧为风情大道，连通滨康路(金城路)、滨兴路、钱江三桥，可快速抵达滨江、萧山以及杭州市区；配套方面，地块可共享萧山市区和滨江的医疗、商业及生活配套。
地块周边项目众多，其中在售项目有位于滨江区的瑞立·东方花城、玲珑府、中天·官河锦庭和位于萧山区的金地·天逸、顺发·堤香等，在售均价在20000-22000元/平米左右，其中金地·天逸定位较为高端，南区精装价格在28000元/平米左右。
对比去年万科、阳光城等开发商所拿地块的起始价，此次出让的7号荣星村宅地显然更贵，8940元/平米的起价甚至超越了万科8000元/平米的拿地价，而阳光城项目的起始价也仅为8500元/平米。在主城宅地供应暂时短缺的情况下，萧山该宗各项条件较为优越，或引来开发商争抢。
萧山7号北干街道荣星村宅地周边项目（点击查看出让回顾） 案名 | 拿地时间 | 容积率 | 出让面积(平米) | 可建面积(平米) | 楼面价(元/平米) | 备注 | 高运·莱茵传奇 | 2013/9/11 | 1.5-2.2 | 45084 | 99185 | 9830 | | 万科萧山项目 | 2013/11/19 | 2.3-2.8 | 67425 | 188790 | 8000 | | 阳光城萧山项目 | 2013/11/19 | 2.5-3.0 | 64822 | 194466 | 11395 | | 金地德圣中心 | 2013/11/19 | 商业办公：3.5-4.0；居住：2.0-2.5 | 30382 | 101212 | 6190 | | 绿城九龙仓金惠路北侧项目 | 2013/12/18 | 2.2-2.7 | 70227 | 189613 | 13586 | |
地铁朝阳村站13.8万方商住地 起价5316元/平米
萧政储出[2014]8号即蜀山街道朝阳社区地块，东至市心路，南至石岩山河，西至西河路，北至南四路。地块出让面积46703平米(其中住宅36162平米，商业商务10541平米)，容积率住宅部分2.2-2.8，商业部分2.5-3.5，体量约13.8万方，总起价73439万元，楼面价为5316元/平米。
地块距离在建地铁2号线朝阳村站仅400米，曹家桥站1公里。虽然地块交通尚属便利，但目前地块周边居住氛围尚未形成。此外，地块周边医疗、教育、商业等配套也较为欠缺。不过，该地含商业商务性质，且仅靠地铁站，或将为地块内住宅销售带来一定优势。
周边区域内，最近一次出让要追溯到2013年9月，恒大、农工商高溢价入驻萧山南部卧城，成交楼面价分别高达10557元/平米、9202元/平米(两宗地均价)。不过，恒大、农工商项目均为纯住宅项目，且周边配套及居住氛围较此次出让地块都更具优势。
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发表于 2014-3-24 17:01
发表于 2014-3-25 14:12
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