|
2014年03月25日 07:10:45 来源： 新华网
3月20日，新华房产报道了《世茂西西湖交付9个月问题频出（一）：“消失”的桥仍未建》一文，建桥一事尚无定论，随之而来的房屋质量问题更是令业主“胆战心惊”。如果说从规划图上消失的桥给业主的出行带来了很多不便，那么出现在自家房间的裂缝、渗水等问题则令业主对房屋质量颇为担忧，也对未来生活的安全性产生了更多的怀疑。
楼板裂缝、墙面开裂 众多质量问题令业主饱受困扰 世茂西西湖的业主徐先生向新华网记者反映，他家客厅出现了一条长为4米的贯穿性裂缝，外墙壁也出现了长达2米的开裂。后来徐先生了解到小区内的不少业主都出现了裂缝、渗水等质量问题，这也令他对整个小区的建筑质量非常担忧。 
世茂西西湖天花板出现裂缝（图片由业主提供） 由世茂西西湖业主自发记录的《维权日志》中详细描述了这些质量问题： “2号楼两个单元接洽处的户型，大部分房屋客厅出现7.3米长的贯穿性裂缝。19号楼个别户型和21号楼8到20层中间户型客厅均出现贯穿性裂缝。” 
20号楼的预留孔（图片由业主提供） “20号楼04户型1到18层的‘预留孔’由于客厅正中心有裂缝全部返修，返修初期没有征得业主本人检验同意，由物业擅自闯入式‘返修’，并且业主在现场发现返修混凝土里没有钢筋。” 
《维权手册》中显示多处楼面开裂 “18号楼多数房屋因‘沉降不均’引起‘弥漫性不规则裂缝’，17号楼、20号楼部分已开始装修业主，发现混凝土内的钢筋生锈、腐蚀。” 
17号楼出现马蜂窝墙面（图片由业主提供） “17号楼开始装修的部分业主都发现了大面积的瓜子片、墙体倾斜、厨房卫生间渗漏水，有些墙体被填充了大块的木头板子、蛇皮袋子等不明物体。”
开发商修补裂缝未能解决问题 部分楼面出现二次开裂 面对众多质量问题，业主立即向开发商反映了情况，2013年7月开发商表示将立即补救。一个月后，业主代表进行实地察看时发现，部分裂缝虽然补上了，但问题却依然没有解决。据业主介绍，开发商修补过的贯穿性裂缝不仅有明显的痕迹，而且部分地面甚至出现了再次开裂。 
经过修补的客厅地板痕迹较为明显（图片由业主提供） 同时有业主还发现，由于楼上地板裂缝的修补，造成楼下天花板的钢筋暴露。有业主推断：“这种钢筋的表皮这么脆弱，说明天花板的钢筋其实就在表皮上。” 
钢筋裸露的天花板（图片由业主提供） 原本6月交房的徐先生，由于贷款原因推迟到10月收房，看到众多邻居的裂缝问题始终没得到解决，徐先生也迟迟未敢收房。除了房屋质量问题难以放心外，业主们对开发商处理这些问题的态度也颇有微词，维权过程中，开发商多次“搪塞推诿”，丝毫没有表现出一家大型房企的责任感，这也令业主们对曾经信赖的品牌感到非常失望。
专家建议裂缝需要精心修补 业主呼吁开发商拿出实际行动 裂缝问题关乎建筑质量和安全，它会带来怎样的影响和危害也成为业主们最关心的问题之一。中联工程公司第一设计院院长徐磊透露，建筑的裂缝分为两种，一是结构性裂缝，一般是无法通过维修彻底解决的；第二种是温度缝，属于房屋交付过程中较为常见的裂缝，通常来说不会影响房屋主体的结构，如果是在受力方向出现裂缝，就有可能是建筑过程中偷工减料、钢筋不足，关乎人命有着很大的危险性，需要权威机构进行检测。 即使是可修复的裂缝，徐磊表示也一定要很有耐心地一点点精心修补，因为有的裂缝在短周期内并不稳定，需要经过一年左右的气候变化，等裂缝稳定后再进行修补，否则开发商当时匆忙修补了，后面还可能出现二次裂缝就会更加麻烦。 对于裂缝的修补，杭州楷立律师事务所高级律师凌斌也从法律曾给出了法律层面的建议，他表示，根据规定房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。通常来说，裂缝问题的保修期在2年，渗水问题的保修期在8年。 除了裂缝和渗水问题外，业主还发现了地下车库严重积水、自行车库积水及发霉、阳台积水及电梯故障等多项质量问题。有业主表示，当初是出于对世茂品牌的信任才放心选择了世茂西西湖项目，但现在面对问题重重感到非常失望。业主也希望开发商能尽快拿出方案和实际行动，以确保公司的声誉和业主权益。（新华房产调查组）
| 
发表于 2014-3-31 18:19
楼主
