东方郡和官河锦庭直线距离1.8个公里，价格差40万，这个差距是不是太大了点

风景蝶院7 · 发表于 2014-4-10 15:34

最近在看房子，中介这边打听了下，东方郡的西区139的户型，总价要340万左右，不过是小高层，户型还是不错的，位置也在小区中间，比较安静，

然后去看了中天官河锦庭的一手房，138方的户型价格300万左右，比东方郡便宜了40万，我自己开车过去，感觉还是非常近的，其实就是一条江陵路的距离

而且大家都有地铁，开车5分钟不到，回来看了下地图，大概1.8公里的直线距离，大家觉得哪边更为划算，东方郡可能还要20万左右的税，但是地段好

两边差价是40万有必要吗？这个是户型图：

先是东方郡的：

这个是官河锦庭的户型图：

王湿平 · 发表于 2014-4-10 16:07

还有生活配套和学区哟，东方郡这边已经成熟多了

徐悲鸿 · 发表于 2014-4-10 19:14

户口，一个是滨江区，一个是萧山区。地铁也是东方郡近。

martinddd113 · 发表于 2014-4-10 19:47

周围的环境决定了你的生活品质

iloveyou17 · 发表于 2014-4-11 19:45

户型官河好些吧,阳台挺多的,外行角度!

寒江独钓2 · 发表于 2014-4-11 20:31

不能与东方郡相提并论的。

lwc5208 · 发表于 2014-4-12 17:50

现在房子地段学区很重要，户型好的很多新楼盘都有，虽然相差不远但是配套是天然之别

中介店长 · 发表于 2014-4-13 13:32

其实东方郡的价格有些虚高的嫌疑，从户型角度和价格角度明显是官和更有性价比！从配套上来说那肯定是东方郡会稍微有优势，建议您从买房目的上深入考虑。看您买房最希望改善的是哪些方面，从这个角度来看会更好分辨一些

左邻右我 · 发表于 2014-4-14 11:06

其实楼主的价差分析还是挺到位的：
   1.小高层与高层的价差
   2.中心景观与其它景观的价差
   3.两室朝南与三室朝南价差
   4.双卫是否通风合理实用的价差
   5.外围学区等配套环境价差
   6.还有一手与二手都要向政府交的税费价差
   7. ......

半爿牙 · 发表于 2014-4-14 21:05

官河锦庭的户型图没有尺寸图不好说，但是东方郡139的户型看来不怎么样，1.8公里对生活来说差距太大了，东方郡和铂金时代更是只差一条马路，130多平的，价格怕不只差这个40万

sjscorpion · 发表于 2015-3-6 23:32

三房朝南还不怎么样？杭州最稀缺的户型了，好不好

青丘挽郎 · 发表于 2015-11-5 09:27

官河锦庭的房子劝你别买，地段差什么的也就算了，这房子质量，都能跟业主打起来，你觉得能买吗

sjscorpion · 发表于 2015-11-5 14:43

杭州极少极少能有三房朝南的户型，遇到了要珍惜

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