[转帖]浙江各地界定普通住房标准 今日起卖房征收全额营业税

小白888

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<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="100%">

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<DIV class=title><FONT color=#0909f7>浙江各地界定普通住房标准 今日起卖房征收全额营业税</FONT></DIV></TD></TR>
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<DIV class=bt_date><FONT color=#0909f7>(2005-06-01 00:48:58)</FONT></DIV></TD></TR>
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<DIV class=bt_content><FONT face=宋体>
<P ><FONT color=#0909f7>今天，国家七部委房产新政开始实施。昨日，浙江各地纷纷界定了普通住房标准和国家“六一”新政中最受关注的营业税征收细则。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>各地普通住房标准</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>杭州市区（包括萧山、余杭）、宁波和嘉兴等地的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>温州、金华和丽水等普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>此外，绍兴和衢州标准还没有最后确定。根据七部委的房产新政，普通住房与非普通住房将采取不同的税收标准。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>营业税征收细则出台</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>据国家税务总局、财政部、建设部联合下发的《关于加强房地产税收管理的通知》指出，从今天起，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，可以持该住房的成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。进行审核后，凡符合规定条件的，可以免征营业税。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>非普通住房超过2年对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额征收营业税。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>如果普通住房超过2年(含2年)，但业主不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>除上述几种情况外，对于不符合规定条件的个人对外销售住房，不得减免营业税；对个人承受不享受优惠政策的住房，不得减免契税。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>短期炒作将无利可图</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>以100平方米的中档户型为例，如以8000元/平方米的价格买入。除去其他交易费用，买入总价应为80万元。如果两年内房价上涨1000元/平方米，卖主以市价出售，应得90万元，收益10万元。</FONT></P>
<P ><FONT color=#0909f7>按照新政规定的全额缴纳营业税，应为全额房款×营业税税率即900000×5%=45000元（此前杭州若购房一年内出让，需缴差额部分的营业税＝100000×5％＝5000元）。再加上1.5%的契税为1.35万元，不算交易费用，光税就要交5.85万元。再加上中介费、评估费、贷款利息，10万元的收益将所剩无几。</FONT></P></FONT><FONT face="宋体, MS Song" color=#0909f7>(记者周成奎 都市快报)</FONT></DIV></TD></TR></TABLE>   </P></TD>
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<FONT size=3> 2005年5月31日；下面引用“双子座”兄：在口水论坛的发言：</FONT></P>
<P><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> <B>余杭报纸登了公告，普通房标准已定</B></P>
<P>据余杭房改办的一位女士告知，余杭报纸已经登了政府的公告，其普通房标准与杭州市区相同，即120平方米，1.44倍，1.0容积率。</P>
<P>我感叹的是至今余杭区长电话仍不知这一政策，对余杭的房产我表示信心不足，这样的政府太狗熊了。这样的执政能力太可悲了！！！！！</P>

[此贴子已经被作者于2005-6-1 9:08:18编辑过]

小白888

<P>感谢“<b><FONT color=#000066>双子座”</FONT></b>兄弟的认真和执着精神，为大家办了一件好事，真是谢谢您了！！！！
<P>您的评价是不错，他们只是把电话用做向上级表功的东东，心中没有老百姓啊！！！！
<P>去看看法国人民的执行力。。。。。。真是汗啊！！！</P>

猫鱼儿

<P><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=186335" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=186335</A></P>
<P>我刚要转过来，你比我快，呵呵</P>

<P>就是不知道是真是假，口水上的东西</P>[em06]

[此贴子已经被作者于2005-5-31 12:32:54编辑过]

小白888

<P>哈哈，偶还以为您只关心金华了，没想到兄弟们还在受心灵的煎熬.....嘻嘻，开个玩笑，千万不要生气哦，[em05][em05][em05]</P>
<P>因该说您比别人要更关心我们。而且有行动。谢了！！！</P>
<P>现在房产公司的反映就是慢，问了几个余杭的开发商，都不了解。。。。</P>
<P>真是担心以这样的市场灵敏度和对政策的应变速度以及营销技巧，</P>
<P>如何面对销售冬天的到来。。。。[em05][em05][em05]</P>

[此贴子已经被作者于2005-5-31 14:23:32编辑过]

china凌凌漆

<P>我对余杭很有信心！</P>

小小雨点

<P>闲林什么时候能从余杭分出来啊。</P>

书剑飘零

<P>今天每日商报第二版有确切消息<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=186349" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=186349</A> </P>

小白888

<P>纠正一下，应该是每日商报的记者进行了采访。谢谢他（她）。</P>
<P>今天的第二版<a href="http://www.hangzhou.com.cn/20050101/ca763287.htm" target="_blank" >http://www.hangzhou.com.cn/20050101/ca763287.htm</A></P><img src="attachments/dvbbs/2005-5/2005531135759566.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-5/2005531135759566.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

小珂

好了 现在大家都好放心了

猫鱼儿

还是要看到政府文件才有底[em04]

小白888

这个自然，但华立地产有没有行动啊，稍稍正式一点的。如直接去余杭的政府部门联系。你们可是当地的知名企业啊[em05]

我爱闲林

事实到底是什么啊

贱儿饭

如果是真的话，明天报上就会登出来的～～～～～～[em07]

尘尘波波

没来几天怎么你们讲的偶都看不懂了啊？

我爱闲林

<P>波波</P><P>所以你要天天来的</P>[em07]

小白888

是的[em05]

knight0815

顶

小白888

<TABLE width="100%"><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=title><FONT color=#0909f7>浙江各地界定普通住房标准 今日起卖房征收全额营业税</FONT></DIV></TD></TR><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=bt_date><FONT color=#0909f7>(2005-06-01 00:48:58)</FONT></DIV></TD></TR><TR vAlign=top><TD colSpan=2><DIV class=bt_content><FONT face=宋体><P><FONT color=#0909f7>今天，国家七部委房产新政开始实施。昨日，浙江各地纷纷界定了普通住房标准和国家“六一”新政中最受关注的营业税征收细则。</FONT></P><P><FONT color=#0909f7>各地普通住房标准</FONT></P><P><FONT color=#0909f7>杭州市区（包括萧山、余杭）、宁波和嘉兴等地的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。</FONT></P></FONT></DIV></TD></TR></TABLE>