蓝桥名苑7幢下挖1.5米 两层商铺变三层

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蓝桥名苑，曾是当年九堡地区最大的经济适用房小区之一，2009年6月第一期交付后，因房子质量引发了一系列问题并被市建委通报，小区开发商此后承认，蓝桥名苑一期交付房源845户，有近500套需要维修，其中问题比较严重的有二三十套。
　　事情过去还没几年，最近，蓝桥名苑7幢114户业主的经历，再一次刷新了他们对这个小区的容忍程度。

　　楼下竟被下挖近1.5米 蓝桥名苑7幢114户业主傻了

　　4月7日，蓝桥名苑7幢三个单元楼下都贴出了一个通知单，上面说最近要在单元门边凿一个消防安全门。8日一大早，施工队就来凿门了。当天傍晚，不少下班回家的业主发现除了1、2单元因业主强烈反对没有凿外，3单元门边多了一个所谓的逃生门。而沿着这个门进去后，大家被眼前的一切惊呆了。

　　“原先一楼的10间商铺早已被打通，角落边是已经组装完毕的两架扶梯，而地面竟然被下挖了近1.5米，加上原先4米的一层楼高，施工队将其一分为二隔成了两层，这两层空间高度都在3米左右。”一名当天去逃生门后看过的业主回忆。

　　昨天下午3点，记者来到位于金堡街和久盛路交叉口的这幢单元楼，该幢底层已没有了施工人员，原先施工方用来围挡视线的遮雨布被业主撕烂，可以清楚地看到各种施工材料堆得到处都是，地面高低不平。

　　目前的二楼是硬生生被加出来的全钢铁结构，踩在上面有很大的回声，三楼则是水泥地面。在该楼一名李姓业主的提醒下，记者看到了该楼层水泥地面上一些数米长、1毫米宽的裂缝，而墙壁间被砸掉的墙体上，裸露出断裂的钢筋和混凝土石料。

　　据了解，7幢3个单元楼是13、15、16层小高层，在原先的设计中，其中1、2层为商铺，从3楼开始才是住宅。

　　将10间商铺打通并挖地三尺肯定是长期工程，业主们每天上下楼难道都没发现这个情况？

　　“当然有。”将该现象反映到12345市长热线的业主周女士说，“去年八九月份，开发商派来的施工队就开始施工了，但大家当时都没太在意。直到10月的一天，大家发现一楼停了辆抽水车，才知道施工队一直在下挖地面，最深的地方有2米多，因挖出了地下水，所以不得不叫来抽水机抽水。从那天开始，我们114户业主就开始了各种投诉。后来迫于压力，开发商不得不进行回填。但回填后的地面低于楼房北侧的金堡街5厘米不止。”

　　此后，开发商将1楼施工地点全部用遮雨布围了起来。平时，都有工人在围栏出入口守着，业主被禁止进入施工现场，直到这次商铺所需的消防安全门开凿之后，大家才吃惊地发现自己的脚下原来发生了这样的巨变。

　　家里墙壁出现裂痕 心慌慌的业主开始集体维权

　　看到楼下商铺被敲掉的墙基，不少业主回忆起了去年11月1日，台湾省花莲县发生6.7级地震，大家也感到了强烈的震感。“我当时吓得抱着女儿就下楼了，跑到楼下一看，全是我们这幢楼的业主。我们大家那时就觉得很奇怪，为什么只有我们这幢楼感觉到强烈震感。”家住7幢楼某单元楼12层的业主说。

　　不少住在3、4、5楼的业主也开始有些明白了，为什么自己家墙壁的裂痕那么多。昨天，家住3单元5楼的李阿姨，带记者来到了她家卧室。记者看到，房间顶部的角落里，一条裂缝虽然不大，但清晰可见。“是年初才出现的，你说我们担心不担心。我现在晚上都睡不安稳，这要是真出个事情可怎么办。”李阿姨有些担心地说。

　　最近各地频发“楼倒倒”事件，这让7幢的业主也开始担心自己这幢楼的安全。

　　目前，7幢的住户已经开始了集体维权之路，并且参与其中的户主越来越多，“我们正在积极和各个相关单位联系，希望能有个圆满的结果。”

　　●最新进展

　　今晚将召开业主与开发商的沟通会

　　从昨天中午开始，记者曾多次联系蓝桥名苑的开发商九安房地产开发有限公司，但公司电话都处于无人接听状态，一名王姓负责人一听是记者采访，立马就挂了电话。

　　小区业委会王主任也对这件事情很头疼：“我们肯定是从维护业主权益出发的，业委会起的也是一个联系的作用，之前要求过施工单位停工，但是它不停我们也没有办法。”

　　目前，进驻小区不久的杭州国美物业管理有限公司和业委会已经发出联合公告，要求开发商找第三方省级鉴定机构对7幢底层商铺及楼房安全进行专业鉴定。记者了解到，原本定在昨晚7点举行的蓝桥名苑7幢业主、物业、业委会及开发商的沟通会，临时被拖延到今晚，时报记者将继续跟进。

　　●部门说法

　　江干区房产监察大队：该项目至今没有合法许可证

　　按照规定，如果要对建筑内部进行改动，需要一个装修备案许可证，相关手续需在区一级的房产监察大队办理。

　　昨天下午2点，记者赶到小区辖区内的江干区房产监察大队，一名不愿意透露姓名的男性工作人员表示，去年10月开始，监察大队就接到了蓝桥名苑7幢多名业主的投诉电话，监察大队也去了现场进行勘查，当场要求立即停止施工，办理好相关审批手续再动工，“之后该房地产公司才开始上交申请资料，但半年过去了，一直没有交完全，所以目前施工许可证都还在办理之中，还在走程序。”

　　记者要求看一下该房地产公司交过来的申请资料，工作人员翻了半天，只翻出了一张海口市城市规划设计研究院出具的施工图纸，图纸上显示商铺中被拆除的是非承重墙，拆掉之后对建筑是没有影响的。记者质疑为什么没有采取勒令停止、罚款等措施后，该工作人员借口进入办公室不再接受采访。

　　建筑质量安全专家：

　　蓝桥名苑填充墙不好 墙体甚至能透光

　　记者辗转联系上一名2009年曾去蓝桥名苑验房的建筑质量安全专家。当年，蓝桥名苑一期等多个经济适用房小区爆出质量问题后，有关部门曾安排了多名专家前往杭城各个经济适用房验房。

　　尽管4年过去了，这名专家还是能马上回忆起那次验房经历。他说，蓝桥名苑的填充墙做得不太好，“我在一家住户家的厕所中看到，填充墙的砂浆不饱满，未嵌填密实，站在室内甚至可以看到透过墙体进来的光。”

　　专家表示，一个已交付使用的房屋要进行涉及结构变动的屋内改造，需要走非常复杂的流程，在向有关部门报备之前，首先要经过原先设计单位的现场勘查，等同意后才能进一步走流程，在施工时也要严格实施，一分一厘的差池都有可能产生蝴蝶效应。

　　他介绍，蓝桥名苑的主体结构是典型的框架剪力墙，即框架和剪力墙作为承重和传递荷载的主构件，墙体一般只作为空间的围护和分割作用，非传统意义砖混结构的承重墙，框剪结构中的墙体大部分为填充墙，起围护作用而不是承重作用。也就是说，一楼拆除的墙体并不是承重墙。关于部分楼层半年来出现多处裂缝，该专家表示，近几年随着建筑材料的禁实限粘政策及建筑节能的要求越来越高，大部分房子都是采用页岩砖、加气混凝土砌块等新型墙体材料，这些材料与混凝土的属性并不是很匹配，不同材料热胀冷缩不匹配，墙体容易产生裂缝。业主们要想知道这些裂缝是不是和楼下工地有关，就要先确定这些裂缝的产生原因，如果是房子存在不均匀沉降造成的裂缝，就要引起重视了。

　　他建议，如用户要验证，目前最可行的方法，就是开发商和业主共同委托第三方检测机构，来检测该项目有没有直接影响到楼层质量。

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