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1.中央的决心是楼市回到健康的水平，特别对于杭州之类的城市，所以只要中央决心不变，只要楼市不到崩盘边缘，不可能会出现放松双限等政策。只要不放松，就能继续回落，个人认为在现有价格的20%以内都有可能。说的直白就是现在是2万一方，则观望到16000甚至到15000一方。对于排屋或是别墅，现在是1万一方，则观望到8000甚至7000一方。要相信多数房地产商对现钱还是很需要的，资金链很重要不能断，银行的利息要付得起，员工的薪水要付得起，另外要尽快回笼资金便于下次“再生产”拿地，因为总有较多的利润在房产这里。虽然没有向以前这么“暴力”。 2.现在明显的供大于求，特别是刚需的数量远远少于库存或是拟开盘的数量，这个数据就不在举了。再加上不动产登记制度的实施和房地产税的拟出台，势必使得不少“房叔房嫂”不断尽快出手。于是进一步增加库存。对于杭州2013年出让的土地很多，2014年新开盘的数量也将很多，只不多很多开放商是“犹抱琵琶半遮面”，因为现在速度快的是拿地到开盘只要8个月的速度，这是利益的驱动啊。供大于求势必是买房市场，老百姓自然不用着急。只要政府的保障房和经济适用房继续提供。 3.我有一个理论就是一家三口2个劳动力，按照买90放的房子，最终会回落到12年左右的净收入之和可以买得起房的水平，这也是符合现阶段中国的实情，因为要打造和谐社会，要进一步通过内需拉动经济嘛。 最后，观望就是把钱买理财产品不要被通货膨胀而贬值，同时手上有房的不管是开发商还是普通房东，降价出售还有可能尽快脱手，毕竟价格是硬道理。相信很多老百姓对于他心中的合适价格还是会出手的。等，等来的将是不断的通货贬值。 坚持双限，价格回归，再由市场去管，通过治标为治本赢得信心和时间！ 个人观点，供各位看客批评指正。 | 
发表于 2014-4-21 11:25
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