楼盘近距离PK 大家之江悦VS之江九里

一直在闲谈

      之江——在我印象里是这样的：环境好，风景美。读大学在转塘，所以说对周边好吃好玩的都挺了解，但是对楼盘情况了解就不多了。。。城东新城挑房子，但忍受不了高架和机场噪音，对比之下，还是感觉之江这边的居住环境好。

       我个人的感觉是：

       城东新城：随着火车东站的投入运行，人气和配套肯定是越来越好，但机场在10年之内不可能搬迁掉。

       之江：居住环境好，PM2.5低，理想的居住环境。随着周边楼盘和会展中心的起用，周边配套会比现在稍有改观。交通是硬伤：上下班期间之江路比较拥堵（据说之江路扩宽后情况好很多了，没在高峰开过）。虽然之江大桥通了，但是收费紫之隧道据说明年底通，至于地铁6号线，就不知道要熬到猴年马月了。

   

       至于选择哪里，就看个人需要了。说实话，这个价格买之江也是心有不甘，但要结婚没法子。

       看过的房不多就之江悦和之江九里。盘子是九里大多了，之江悦10栋小高层，总共才500多户。九里更靠近之江路，两个楼盘大概相距200-300米，交通、配套方面差距不大。

一直在闲谈

信息	大家之江悦	之江九里
建筑类型	小高层	高层、排屋
容积率	1.8	2.0
占地面积	39000㎡	90640㎡
交付时间	2014年底	2014年底
物业公司	杭州大家物业管理公司	华润新鸿基物业管理有限公司
物业费	2.95元/平方米·月	3.8元/平方米·月
装修状况	毛坯	毛坯
户型	89-180㎡	高层84-252㎡，排屋245-420㎡
价格	小户型16000多，大户型18000	17000元/平起（高层）

      

       之江九里布局是高层+排屋，据透明售房网上的信息：在售7号楼和10号楼，主力户型80-139平米，起价17000元/平，均价19000元/平。另有1、2、8号楼在售，89、139、177、218方，小户型17500元/平，大户型18500元/平。主推大户型，不过看了89方户型的样板房，个人觉得小户型的房子格局相当好，敞开式厨房、餐厅、客厅一点也感觉不到拥挤，两个朝南的卧室采光又相当好，又是毛坯房非常适合刚需的小老百姓购买，得房率为81％，但物业费却不低3.8元/平米，由于园区的耗能费用以及排屋区中心建的五星级的会所把总体的物业费提高了，在这点很多看房的有点无法接受。

       再说说之江悦，与之前九里的一样也主推大户型165方的，目前在售89平米和130-165平米户型房源，优惠后总价140万起，其中小户型均价16000多元/平米，大户型均价约18000元/平米。说到户型，之江悦的户型还要胜九里一筹。

        总的来说之江还是改善为主，刚需还是被别接受的。现在谣传限购松绑，不知道会不会促进销量。之前一起看房的人在闲聊之间大家其实关注100方以下的房子占多数，毕竟百方户型以下的房子交房产税会少很多。而我一直以来关注的都是小户型的房子，赚钱不容易掏出去就更不能随便。

★蓝色的天空

是啊，小户型太少了，应该增加100方以内的小户型数量

★蓝色的天空

一下子拿出两百多,近三百万的资金去买一套房子，是累的。